NY PRIS - Trivelig enebolig til den store familien, med stor solrik hage og dobbelgarasje.

Innhold

Velkommen til visning!
Smieveien 7 er en trivelig enebolig beliggende i et stille område, på en romslig tomt med nydelige solforhold. Boligen har en stor og delvis inngjerdet hage, samt en skjermet terrasse med markise. Videre er det oppført en frittliggende dobbelgarasje og et anneks.

Eneboligen er over to plan og oppført i 1979. Innsiden fremstår med fin planløsning, gode lysforhold og lyse, pene overflater. Dog er det noe behov for modernisering. Kjelleren ble rehabilitert og innredet i 2013, hvor det samtidig ble lagt nye, italienske fliser på gulv. I samme etasje er det ytterligere to disponible rom, en kjellerstue, et vaskerom, et kjølerom og et bad med badekar.

I første etasje er det en hjemmekoselig stue med ildsteder og spiseplass, samt et lyst kjøkken med plass for et lite spisebord. Videre er det et wc-rom tilknyttet entré, et bad med dusjkabinett og tre gode soverom. Det er ekstra lagringsplass i bod og kott.

Kort fortalt
- Koselig enebolig i barnevennlig område.
- Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
- Stor, pen hage og en romslig terrasse.
- Tomten har sol hele dagen og kvelden.
- Entré m/belegg og åpen garderobeløsning.
- Lyst kjøkken med plass for spisebord.
- Stue med to ildsteder og spiseplass.
- I tillegg er det en separat kjellerstue.
- To bad, ett med badekar og et eget wc.
- Det er også et vaskerom i kjelleren.
- Tre soverom i hovedetasje.
- Lagringsmuligheter i bod og kott.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen fikk lagt ny takshingel i 2009.
- Kjeller innredet i 2013, ikke søkt om byggeendring.
- Disponible rom i kjeller er i dag innredet som soverom.

Standard

Entré
Boligen har et inntrukket inngangsparti og en ytterdør med halvmånevindu som leder inn i en lys entré. Entreen har belegg på gulv og åpen garderobeløsning. Rommet har videre adkomst til en luftig gang hvor det er plass for kommode eller liknende.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger adskilt med skyvedør fra stuen og har to store vinduer som gjør rommet lyst og trivelig. Rommet har laminat på gulv, panelte vegger og plass for spisebord.

Kjøkkeninnredningen er vinklet med god benke- og lagringsplass, og har lyse fronter med profiler. Over benken som har dobbel vaskekum er det fliser og belysning. Videre er det ventilator over komfyrsplass, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Boligen har også et kjølerom i kjelleren.

Stue
Eneboligen har en hjemmekoselig stue i første etasje, med både kombinert parafin/vedovn og en åpen peis som skaper stemning. Rommet har gode vindusflater og utgang til terrasse, noe som gir godt med lys og luft. Videre er det parkett på gulv, lysmalte vegger med panel, samt plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og et spisebord.

Kjellerstue
Fra gangen i andre etasje er det trapp direkte ned i en kjellerstue, et ekstra rom som kommer godt med for en barnefamilie. Rommet har mørke fliser på gulv, i kontrast til lysmalte vegger og himling, samt to høytsittende vinduer.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, et separat wc-rom og eget vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje med belegg på gulv, gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet har en innredning bestående av servantskap, veggskap og speil med belysning. I tillegg er det dusjkabinett.

Bad 2
Det andre badet ligger i kjelleren med fliser på gulv med gulvvarme og mønstret baderomstapet på veggene. Rommet har speil med belysning over servantinnredning, samt veggskap, frittstående toalett og badekar.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren med fliser på gulv, sluk og malte vegger. Rommet har et rosa malt benkeskap med nedfelt vaskekum i benkeplate, samt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom i hovedetasjen. To av soverommene ligger i egen fløy med bad. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kott og bod.

Disponible rom i kjeller
Kjelleren ble innredet i 2013, og i dag er tre av de disponible rommene innredet og brukt som soverom. Det er god takhøyde i kjeller og på to av rommene har vinduer som tilfredstiller krav til rømningsvei. Det er ikke søkt om byggeenring!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Løken i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Idylliske Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør Damtjern på Momoen.

På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Bunnpris og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter et fint og variert utvalg. På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Løken og ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 27 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm og 53 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.
Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.10.2016 iht. NS3600 av Jo Henrik Stigen, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: BTA 110 kvm / BRA 100 kvm / P-ROM 99 kvm
Under etg: BTA 100 kvm / BRA 89 kvm / P-ROM 86 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Bad, entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, wc, 3 soverom
Under etg: Bad, vaskerom, hall m/trapp, 3 disponible rom

Utstyr

Det er ventilasjon basert på naturlig avtrekk. En varmtvannsbereder på 192 l er plassert på vaskerommet. Videre er det elskap med dels automatsikringer.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, har gulvvarme på begge bad og kjellerstue i kjeller. I tillegg er det kombinert peisovn/parafinkamin med dagtank i stuen, hvor dagtanken er plassert på wc-rom.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1131 kvm.

Boligen har en stor, delvis inngjerdet hage med god plass for ønskede uteaktiviteter. Hagen har prydbusker, hekk, trær, bærbusker og anneks, samt sol hele dagen og kvelden. Boligen har også en skjermet terrasse som er delvis overbygd og har markise for solavskjerming ved behov

Parkering

Det er parkering i en dobbelgarasje med innlagt lys og strøm. I tillegg er det biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 638 pr. år
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2.896,- per. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse datert 09.08.1979, følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 117 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.