Bjørkelangen - Trivelig enebolig med garasje, stor hage og solrike uteområder. Sentral og barnevennlig beliggenhet.

Velkommen til visning!

Nordre Skrepstad vei 11 er en meget trivelig enebolig fra 2004 over to plan, med god planløsning og standard. Boligen har en stor, solrik tomt med rikelig boltreplass for hele familien. Det tilhører en garasje i samme stil som boligen, og eiendommen er pent opparbeidet. Her kan du bo godt i landlige, skjermede og likevel sentrale omgivelser.

Et overbygd inngangsparti og en luftig entré tar deg inn i denne trivelige boligen. Stuen er lys og tiltalende, med god plass til tv- og sofaløsning. Kjøkkenet er stort og innbydende, med egen spiseplass ved vinduene. Boligen har også en meget koselig loftstue, med god plass til møblement og en peisovn for ekstra varme og hygge. Videre har boligen tre gode soverom, et separat vaskerom og et bad med opplegg for vaskemaskin. Det er gode lagringsmuligheter i blant annet knevegg og garasje.

Kort fortalt

- Trivelig enebolig med god standard.
- Parkering i garasje og på eiendom.
- Meget solrik og flott terrasse og hage.
- Rikelig med boltreplass for hele familien.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Stort kjøkken med egen spiseplass.
- Lys stue med god plass for møblement.
- Koselig loftstue med peisovn.
- Et romslig bad og et separat vaskerom.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Lagring i knevegg og i bod i garasjen.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg og tennisanlegg med mer.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Røytjern, med både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag, som tilbyr både svømming, fotball, håndball, tennis, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Butikker
I Bjørkelangen sentrum finner man det meste man trenger i hverdagen, som bl.a. aktiv gågåte med forretninger, flere dagligvarebutikker, 2 kjøpesentre, kaffeer, vinmonopol, bank, legesenter, apotek, bibliotek m.m.

Idrett og friluft
Eiendommen har nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bjørkelangen har bl.a. lysløype, hoppbakke, slalombakke, populære turstier m.m. Aurskog-Høland byr på flere populære badevann, som Røytjern, Setten, Ulviksjøen m.fl. Man finner også flere fine fiskevann i kommunen.

Det er et aktivt idrettsmiljø på Bjørkelangen og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, sportshall, svømmehall og treningssentre. For motorsport-interesserte har man motocrossbane i Eksismoa. På Aurskog finner man 18-hulls golfbane.

Skoler og barnehager
Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Bjørkelangen skole (1-10 trinn) med SFO, samt at det er 2 videregående skoler på Bjørkelangen, Bjørkelangen vgs. og Kjelle vgs. Det er flere barnehager på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tranumsvingen og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Tidsavstander i bil
Aurskog ca. 10 min.
Fetsund ca. 30 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo S. ca. 50 min.
Oslo Lufthavn ca. 50 min.

Bygninger

Enebolig med frittstående garasje.

Byggemåte

Fundamentert på ringmur.
Trebindingsverksvegger med stående kledning på fasader.
Saltak i treverk, tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 157 kvm

1.etasje: P-rom: 91 kvm, Bra: 91 kvm, Bta: 101 kvm.
2.etasje: P-rom: 49 kvm, S-rom: 2 kvm, Bra: 51 kvm, Bta: 56 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré/hall, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Loftetasje: Loftstue, bod og soverom.

Standard

Entré
Et overbygd inngangsparti tar deg inn i en luftig entré med blant annet parkett på gulv, alarmpanel og åpen garderobeløsning. Rommet er holdt i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og trivelig designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har takhøye, glatte fronter, samt benkebelysning og delikate fliser over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med kombinert kjøl/frys, nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv og en koselig spiseplass ved vinduene.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse og hage.

Loftstue
Loftetasjen har en koselig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har blant annet laminat på gulv, panel på vegger og tak, samt en deilig peisovn for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad og separat vaskerom. Badet ligger i første etasje og har belegg på gulv, baderomstapet og speilbelysning. Innredningen består av en enkel servant, speilskap, frittstående toalett og badekar. Vaskerommet ligger også i første etasje, og har utslagskum, vegghyller, høyskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, hvorav to med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet lagring i knevegg og lagringsmuligheter i garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer med vannbåren varme tilknyttet en NIBE varmepumpe. Nytt styringspanel til varmepumpen ble montert i 2013. I tillegg er det vedovn i 2.etasje. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplasser på privat tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en delvis inngjerdet eiendom, med svært gode solforhold og rikelig boltreplass for hele familien. Tomten er pent opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, stor plen, prydbusker, hekk og frukttrær. Boligen har en flott terrasse på ca. 73 kvm, og her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
20.04.2004 3331 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0221 / 73 / 1 / /
Rettighetshaver: Gnr. 73/377
Gjelder i 2 år m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat fellesadkomst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2004.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 579 298,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 390 315,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 14 100 pr. år
Eiendomsskatt Kr. 2 706 pr. år
Forsikring

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke egen utleieenhet, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.