Aurskog - Enebolig på Nordre Mangen med idyllisk beliggenhet, dobbelgarasje, terrasse og stor hage

Velkommen til visning!

Nordre Mangen vei 405 er en innholdsrik og trivelig enebolig over tre plan. Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt område med lite trafikk, noe som gjør dette til en særdeles barnevennlig eiendom. Utenfor stuen ligger en stor terrasse hvor gode solforhold og utsikt kan nytes. Parkering er i en dobbelgarasje og på grusbelagt gårdsplass. Det er også godt med lagringsplass i to kjellerboder og på garasjeloft.

Innvendig gir boligen et varmt og tiltalende inntrykk med flere originale tregulv, samt gode lys- og solforhold. Stedvis slitte overflater og et eldre bad gir behov for oppgradering, men boligen har en fin og familievennlig planløsning.

Eneboligen består av entré med åpen garderobeløsning, stue med vedovn, spisestue med plass for spisebord og et trivelig kjøkken. Videre er det bad med dusjkabinett, et separat vaskerom i kjelleretasjen og tre gode soverom, alle praktisk beliggende i samme etasje. Soverommene har god plass for garderobeskap.

Kort fortalt

- Stor og trivelig enebolig over tre plan.
- Parkering i dobbelgarasje med elport.
- En hage med frukttrær og bærbusker.
- Gode solforhold på romslig terrasse.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Trivelig kjøkken med fin spiseplass.
- Stue med vedovn for ekstra hygge.
- Spisestue med plass for spisebord.
- Ett eldre baderom med dusjkabinett.
- Boligen innehar et separat vaskerom.
- Tre soverom med god plass for skap.
- Lagring i to kjellerboder og garasjeloft.
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område på Nordre Mangen 5,2 km fra Lierfoss i Aurskog-Høland kommune. Området har kort vei til lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m.

Området rundt Lierfoss har store skogsområder og flott natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog Fort, et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning.

Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser. Mangenfjellet turlag sørger for et vidstrakt løypenett som vinterstid egner seg for skigåing og som om sommeren gir mulighet for fine sykkelturer.

Ulviksjøen og Røytjern har populære badeplasser, hvor sistnevnte tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Butikker
Både Aurkog og kommunesenteret har et bredt tilbud av butikker.
På Aurskog finnes tilbud som apotek, frisør, matforretning, sport og fritid, kafe, bank osv. Og helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ellers er det tilbud innen interiør, tekstil, elektronikk, belysning, bensinstasjoner, restauranter og selskapslokaler m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt.
I Bjørkelangen sentrum finner man det meste man trenger i hverdagen, som bl.a. aktiv gågåte med forretninger, flere dagligvarebutikker, 2 kjøpesentre, kaffeer, vinmonopol, bank, legesenter, apotek, bibliotek m.m.

Idrett
Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. På Aursmoen er det idrettshall med kunstgressbane og fritidsklubb. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Anlegget inneholder i tillegg restaurant, pub og proshop. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforening.
Bjørkelangen sportsforening/fleridrettslag (BSF) har gode tilbud for barn, ungdom og voksne. BSF tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum).

Kollektivtilbud
Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lierfoss som ligger ca. 5,2 km fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har skolebussordning til Haneborg barneskole og Aursmoen ungdomsskole. Det finnes 2 videregående skoler i komunesenteret Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Aurskog ca. 14 min.
Bjørkelangen ca. 13 min.
Fetsund ca. 32 min.
Lillestrøm ca. 38 min.
Oslo Lufthavn ca. 55 min.

Bygninger

Enebolig med frittstående dobbelgarasje og frittstående lekestue

Byggemåte

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn.
Kjellervegger i betong med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasader med
stående kledning. Tilbygd del i 1. etg. er fundamentert på Leca ringmur.
Saltak i treverk, tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 183 kvm

1.etasje: P-rom: 66 kvm, Bra: 66 kvm, Bta: 73 kvm.
2.etasje: P-rom: 45 kvm, Bra: 45 kvm, Bta: 50 kvm.
Kjeller: S-rom: 51 kvm, Bra: 51 kvm, Bta: 60 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Trapperom og 3 soverom.
Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom og 2 boder.

Standard

Entré
Det er adkomst til boligen fra en gruslagt gårdsplass til et hyggelig, inntrukket inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen med mørk laminat på gulv, panel på vegger og lysinnslipp fra langsgående glassfelt ved inngangsdøren. Her er det oppbevaring av yttertøy i en åpen garderobeløsning og plass for oppbevaringsmøbel.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et eget rom og fremstår som trivelig med belegg i steinimitasjon på gulv, god plass for spisebord, samt bra med skap- og benkeplass. Den takhøye innredningen har profilerte furufronter, vitrineskap, åpne hyller og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum.

Rommet har fliser over benk, belysning under overskap og et vindu over benken som gir et lyst, hyggelig arbeidsområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og ventilator over kokesonen.

Stue og spisestue
Eneboligen har både stue og spisestue som begge gir et tiltalende inntrykk med originalt tregulv og lysmalte vegger med brystningspanel. Dagligstuen har bra med plass for sofa og tv-løsning. Spisestuen har plass for både spisebord og ytterligere sofagruppe.

I hjørnet av stuen er det montert en vedovn med glassdør som gir lun varme og ekstra hygge på kjølige vinterkvelder. I bakkant av ovnen er det en brannvegg med lysmalt teglstein. Gode vindusflater gir rikelig med lys og fra stuen er det i tillegg utgang til en stor, solrik terrasse hvor den landlige utsikten kan nytes.

Bad/wc
Boligen inneholder ett eldre bad. Badet har belegg på gulv, malte vegger og fint lysinnslipp fra høytsittende vindu. Videre har rommet et frittstående toalett og dusjkabinett i herdet glass. Innredningen består av et servantskap med glatte, finerte fronter, nedfelt servant i laminat benkeplate, veggskap, høyskap og speil med belysning.

Vaskerom
I kjelleretasjen har boligen et vaskerom med malte vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fremstår forøvrig som uinnredet.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom med originale tregulv, noe skråtak og god plass for garderobeløsninger. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i to kjellerboder og et lagringsloft over garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og en Toshiba varmepumpe, supplert med en Jøtul peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen en varmtvannsbereder montert i trapperom i kjelleretasjen, markise ved terrassen, samt utestrøm og utebelysning. Boligen er også utstyrt med brannstige.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en dobbelgarasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er også godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en solrik tomt på 1,3 mål omkranset av et rolig, naturskjønt område med et rikt dyreliv. Eiendommen har en grusbelagt gårdsplass og stor hage med plen, trær og prydbusker. Frukttrær og bærbusker gir mulighet til å høste i egen hage. I tillegg er det satt opp en koselig lekestue i samme stil som eneboligen.
Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 41 kvm med tredekke, malt rekkverk og trapp ned til hagen. Terrassen har god plass for flere sett med utemøblement og her kan gode solforhold og en idyllisk utsikt nytes.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet fv 236.
Eiendommen har privat vann.
Når det gjelder avløp så er det montert et minirenseanlegg, type Biovac FD 5N PEH, et anlegg som er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Utslippstillatelse ble gitt den 18.09.09. Kjøper må tegne ny serviceavtale med leverandør, Goodtech, 2016 Frogner.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 545 858,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 310 059,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Uregulert. LNF-område på kommuneplan.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 6 102 pr. år
Eiendomsskatt Kr. 2 492 pr. år
Forsikring i DnB Forsikring Kr. 6 879
Privat vann Kr. 1 000 pr. år (for strøm til pumpe hos nabo)
Serviceavtale Biovac renseanlegg ca Kr. 2 000,- pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke egen utleieenhet, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.