Feierheia/Thomesheia - Kragerø. Sjarmerende og koselig lite hus sentralt og attraktivt beliggende med sjøutsikt.

Innhold

1 etg.:gang, stue, soverom, bad, kjøkken og stue.
2 etg.:2 soverom, stue og kontor/ bod.
Krypkjeller.

Bod.

Standard

Lite og koselig hus som ble betydelig oppgradert i ca 1983.
Frittstående bod fra ca 1985.

Dette er et dødsbo og ingen av arvingene har bebodd eiendommen og dermed lite kunnskap om den.

Gulver: belegg og vegg til vegg tepper.
Vegger:tapet, malte plater og strie.
Himlinger: malt panel og bjelker i noen av himlingene.

1 etg.:
Gang.
Det er luke i gulvet ned til kjeller fra gangen.
Toalettrom med wc og håndvask, under trappen.
Innebygd skap.
Herfra er det oppgang til 2 etg.

Stue med vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda som har utsikt utover Kragerøfjorden. Markise over stuevinduet/ døren.

Kjøkken med folierte fronter i innredningen. Plassbygd skap som er av eldre dato. Spiseplass.

Soverom/ kontor med flere skaper.

Bad med dusjhjørnet, håndvask og opplegg for vaskemaskin.

2 etg.:
Soverom hvor det er håndvask.

Kontor/ bod med hyller.

Stue med vedovn. Her er et nyere sikringsskap.

Soverom med skap.

Krypkjeller.

Nyere bod fra ca 1985 som står på den andre siden av veien.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt og attraktivt til på Feierheia/ Thomesheia, i et område som består av eldre trehusbebyggelse opprinnelig fra siste halvdel av 1800 tallet.
Svært kort vei til Kragerø barne -og ungdomsskole, SFO, svømmehall, treningssenter mm.
Ca 5 min. gange til Kragerø sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter.
Kort vei til sjøen hvor det er fine bademuligheter både på Gundersholmen og Skrubben.
Fine turområder i Studsdalen og " Steinmann " med utrolig flott utsikt over byen og skjærgården ligger innenfor noen minutters gange.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter og eneboliger.
Det blir bygd nye leiligheter som er under oppføring i disse dager, på Mylius tomten som ligger sør for denne eiendommen som nå skal selges.

Adkomst

Se kart på finn.no

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport datert 03.11.2016.

Areal

1.etg: 43 kvm Bra
2.etg: 25 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

1 etg.:Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
2 etg.:Alkove og 2 soverom.

Oppvarming

Ved, varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på ca 80 kvm.
Gruset vei/ adkomst. Fjell/ naturtomt og dels plen rundt huset.
Det er sjøutsikt og gode solforhold.

Parkering

Mulighet til bilparkering ved siden av huset.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 429,-
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 60 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.