Rauland - Sjarmerende og innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet - Oppgraderingsbehov

Innhold

Trivelig eldre enebolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: Boder.
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.
2. etasje: Gang og 2 soverom.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen et enkelt uthus/utebod på ca. 27 m2 og en eldre låve/uthus på ca. 103 m2 hvor det også er etablert en liten carport.

Standard

Sjarmerende laftet enebolig fra 1948 som ifølge takst (vedlagt prospekt) er av god kvalitet med tanke på bygningsmassens alder. Det har imidlertid ikke blitt gjort vesentlige oppgraderinger i nyere tid, samt at boligen har stått ubebodd over en lengre periode, så det må derfor påregnes oppgraderinger og utbedringer.

Boligen har en trivelig og relativt romslig stue som bl.a. er utstyrt med en flott peis og en liten vedovn. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har eldre innredning med over- og underskap.

Badet er av eldre dato og er utstyrt med dusjkabinett, WC og vask. Ifølge takst er badet i dårlig stand og har behov for totalrenovering.
I tillegg til selve badet er det også et lite toalettrom med WC i boligen.

Når det gjelder uthusene på eiendommen er det bl.a. registrert råteskader og skjevheter. Ifølge takst kan trolig det største uthuset (låvebygg) repareres, men det minste må trolig regnes som et rivningsobjekt.

I boligsalgsrapport/takst vedlagt prospekt er flere av eiendommens bygningsdeler gitt tilstandsgrad 3 ("Stort eller alvorlig avvik"). På bakgrunn av dette må kostnader/investeringer til utbedringer påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i boligsalgsrapport vedlagt prospekt/salgsoppgave.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet, noe tilbaketrukket fra fylkesveien, nært Neslandskrysset sentralt på Rauland. Beliggenheten gjør at man har tilnærmet like kort avstand til sentrum som til bl.a. høyskolen, ridesenteret og hjørnesteinsbedriften Rehabiliteringssenteret AiR. Alle disse ligger innenfor ca. 1 km fra eiendommen, og man har derfor gåavstand til "det meste" i bygda.

Fra eiendommen har man forøvrig flotte utsiktsforhold i retning Totak og fjellene i vest.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Eiendommen kommer da opp til høyre etter ca. 900 meter (like etter "Neslandskrysset").

Det er vedtatt en reguleringsplan for bygging av gang- og sykkelveg langs fv 362 Haddland i Rauland på strekningen fra Neslandskrysset til avkjøring til Harkjellstaulii. Denne planen vil kunne medføre at adkomsten til eiendommen blir noe endret. Se kart/tegninger vedlagt prospekt for mer info.

Byggemåte

Boligen er oppført med laftet tømmer, lektet ut og kledd med tømmermannskledning. Innvendige overflater består i hovedsak av lakkerte tregulv, og vegger med i hovedsak panel og tømmer.

Se takst/boligsalgsrapport av takstmann Olav Romtveit for teknisk beskrivelse av eiendommen (denne ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Bolighuset:
Kjeller: 31 m2 Bra / 0 m2 P-Rom
1.etg: 80 m2 Bra / 80 m2 P-Rom
2.etg: 25 m2 Bra / 25 m2 P-Rom

Uthus/utebod: 27 m2 Bra / 0 m2 P-Rom

Uthus/låve: 103 m2 Bra / 0 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Oppvarming

Peis og vedovn i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tomten

Eiendomstomt med sentral beliggenhet på Rauland og kort vei til det meste av bygdas fasiliteter. Gode sol- og utsiktsforhold.
Deler av tomten var tidligere dyrket mark.

Det gjøres oppmerksomt på at det ikke er foretatt noen moderne oppmåling av tomten. I digitale kart m.v. ser det tilsynelatende ut som om tomten er på ca. 7,8 mål, men dette medfører ikke riktighet. I 1979 ble en betydelig del av tomten fraskilt, men det har ikke blitt gjort en moderne oppmåling/kartforretning etter dette. Kopi av målebrev fra 1979 i forbindelse med utskilling av areal følger vedlagt prospekt (gule streker indikerer arealet som ble fraskilt, og gjenværende areal er altså eiendommens tomt). Av dette målebrevet kan det se ut som om arealet til tomten er på ca. 2,5 mål, men avvik kan forekomme.

Det gjøres også spesielt oppmerksomt på at eiendommen, i henhold til vedtatt plan om ny gang- og sykkelveg langs fylkesveien, trolig mister en betydelig del av sitt areal som følge av denne, og at tomten således blir en del mindre enn hva som er tilfellet på nåværende tidspunkt. Se forøvrig skisser/kart vedlagt prospektet som viser ervervsgrenser og midlertidig beslaglagt areal. Planen er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider og hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.
Det er et overordnet krav at grunneier skal ha full erstatning, og ikke være økonomisk skadelidende av tapte arealer.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er også en enkel carport i tilknytning til uthus/låvebygg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er privat grusvei det siste stykket opp til boligen.

Ifølge takst er det en eldre septiktank nedgravd på tomten, men denne er uten funksjon siden huset er koblet til offentlig avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 177 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidige brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det er imidlertid boplikt i Vinje Kommune og eiendommen må derfor brukes som helårsbolig.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ifølge Vinje Kommune er det ikke registrert noen byggesaksmappe på denne eiendommen og de har derfor ikke noen opplysninger eller tegninger av bebyggelsen i sine arkiver. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge "Kommunedelplan Rauland 2006-2017" innenfor et område regulert til "Bustadområde". Planen er tilgjengelig hos megler og Vinje Kommune.

Utover dette er det spesielt viktig å være klar over at det er vedtatt en plan for å etablere gang- og sykkelveg langs fv 362 Haddland i Rauland på strekningen fra Neslandskrysset til avkjøring til Harkjellstaulii. Denne gang- og sykkelveien er tiltenkt på nordsiden av veien og vil derfor ha direkte betydning for eiendommen. Tomten vil også bli mindre som et resultat av dette.
Det er et overordnet krav at grunneier skal ha full erstatning, og ikke være økonomisk skadelidende av tapte arealer, og bygninger som rives eller flyttes.
Planen ("Reguleringsbestemmelser G/S-veg langs Fv 362 Haddland i Rauland") med tilhørende dokumenter er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider og hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.

Når selve arbeidet/prosjektet vil starte er p.t. uvisst. Ifølge kommunen er neste steg å skaffe midler til gjennomføring, og siden det er snakk om store kostnader så kan dette ta lang tid.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 141 Bnr. 14 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges med det løsøre og tilbehør som er igjen/synlig på eiendommen ved visning. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.