Bjørkelangen - Sentrumsnær ½ part av tomannsbolig med dobbelgarasje - 3 soverom - liten hage - balkong - terrasse

Innhold

Furuveien 3 er en fin ½ part av vertikaldelt tomannsbolig med effektiv planløsning over to plan. Boligen sto ferdig for innflytting i 2008 og fremstår med lyse, duse fargevalg og fine innredningsdetaljer. Utvendig ble fasaden malt opp i 2016. Det er utgang fra kjøkkenet til østvendt markterrasse, samt fra stuen til vestvendt balkong. Videre er det parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på singlet gårdsplass.

Boligen har skyvedørsgarderobe i entreen, et romslig spisekjøkken med tilhørende hvitevarer, stue med vedovn og plass for spisebord, samt et tidløst innredet baderom med dusjhjørne. Videre har boligen tre hyggelige soverom med garderobeløsning på to, og ytterligere lagringsplass i innvendig bod og garasje.

Kort fortalt
- Pen ½ part halvpart av tomannsbolig.
- Dobbelgarasje og parkering på gårdsplass.
- Østvendt markterrasse ved kjøkkenet.
- Utgang fra stuen til vestvendt balkong.
- Eiendommen har normalt gode solforhold.
- Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.
- Romslig spisekjøkken med tilhørende hvitevarer.
- Stue med vedovn og plass for spisebord.
- Baderom med dusjhjørne og separat wc.
- Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Lagring i innvendig bod, samt i garasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Planløsning
U. etasje: Entré/gang, trapperom, bad/wc, wc, vaskerom og 3 soverom.
1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue og bod.
Annet: Kaldloft/kryploft med stigeadkomst via loftsluke.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et lunt, overbygd inngangsparti på gavl. Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen. Rommet er innredet med lyse fliser på gulv, gulvvarme og en praktisk skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter. Entreen er holdt i lyse, duse farger, noe som harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Tomannsboligen har et romslig spisekjøkken med god benke- og lagringsplass, samt direkte utgang til østvendt markterrasse. Den takhøye innredningen har glatte eikefronter, benkebelysning, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv og god plass for spisebord.

Stue
Tomannsboligen har en lys og trivelig stue beliggende i første etasje. Stuen har laminat på gulv, hvitmalt panel på vegg, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en sjarmerende vedovn med glassdør, tilkoblet en sort stålrørspipe. Stuen har fint lysinnslipp fra gode vindusflater, og utgang til vestvendt balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad og separat wc. Badet i underetasjen er tidløst innredet med fliser i skiftende gråtoner på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, speil med belysning, heldekkende servant på servantmøblement, og veggskap. I tillegg finnes det frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre hyggelige soverom med tilhørende garderobeløsning på to. Boligen har for øvrig god lagringsplass med i skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, samt lagringsplass i garasje.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Urskog Fort, Bygdetun Hemnes og Setskog Landhandleri anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Eiendommen har kort avstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Bjørkelangen videregående skole ligger også i gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt mot Bjørkelangen. Ta til høyre inn Einerhaugveien ved ankomst Bjørkelangen. Så første til venstre inn Furuveien. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 4-500meter.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 26.10.2016 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

u.etg: 54 Bra
1.etg: 56 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg: Entré/gang, trapperom, bad/wc/vaskerom, wc, 3 soverom
1.etg: Trapperom, kjøkken, stue

Utstyr

Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft/naturlig ventilasjon via vindusspalter spredt i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er kontrollert og godkjent i 2010 . Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad og sentralstøvsugeranlegg.
Taklampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i entré/gang, bad og wc. Supplerende oppvarming med vedovn i stuen.
Hos Nedre Romerike Brann og Redningsvesen er eiendommen registrert med 2 løp. Ikke registrert type ildsteder. Sist feid i 2013.

Tomten

Boligen er bygget inn i terrenget på solrik, skrånende tomt med singlet adkomst og gårdsplass, stedvis naturtomt med fjell i dagen, og opparbeidet hageareal med plen og diverse beplantningen. Det er utgang fra kjøkkenet til østvendt, terrengtilpasset markterrasse, samt fra stuen til vestvendt balkong. Terrassen har levegg mot naboseksjon og på balkongen er det montert markise for effektiv solavskjerming.

Parkering

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje, hvorav en port er elektrisk, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: ca kr. 14.000,- pr. år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2.900,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, tele/data

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på boligen, ikke på garasjen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Ved tinglysning av Furuveien 3 i 2008 ble det oppgitt feil seksjonsnummer på skjøtet. Dette er nå under retting av advokat, slik at den seksjonen som selges nå er nr 2 selv om selger pr i dag har hjemmel til nr 1. Ut i fra seksjoneringsbegjæringen skulle det ha vært seksjon nr 2. Dette vil ikke få noen innvirkninger for kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 435 Snr. 2 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.