HOLT - SANNIDAL - Romslig leilighet med god standard over 2 plan i solrikt og stille boområde.

Innhold

Leiligheten er over 2 plan, og inneholder følgende:
1.etg: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
2.etg: Uinnredet rom og to soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasje med bodplass.

Standard

Romslig og innholdsrik leilighet over 2 plan med uteplass ved inngangsparti og baksiden av leiligheten. Leiligheten fremstår som meget velholdt, og med god standard. Det er i hovedsak parkett og teppe på gulvflater, malt tapet og panelplater på veggflater, samt takess i himlingen Det er varmekabler i gulvet i alle rom i første etasje, med unntak av soverommene.

Stue:
Romslig stue, med delvis åpen løsning mot spisestue/kjøkken. Gode lysforhold i stuen gjennom store vinduer mot fronten av leiligheten. Det er montert vedovn i stuen og det er direkte utgang fra stuen til uteplassen i front av leiligheten.

Kjøkken:
Velholdt og solid kjøkken med fronter i eik, laminert benkeplate og flis mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning innehar integrerte hvitevarer (-kjøleskap). Fra kjøkkenet er det direkte utgang til uteplass på baksiden av leiligheten bestående hovedsakelig av terrassedekke og skifer.

Bad:
Badet har belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder dusjhjørne, toalett, samt servant med over- og underskap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 4 soverom, med 2 soverom i hver etasje. Rommene har teppe/parkett på gulvene, malt strie og panel på vegger og takess i himlingen. Romslige soverom med god plass til garderobeskap etc.

Uinnredet rom:
I andre etasje er det et stort uinnredet rom. Her er det ferdig isolert og og lagt plast, slik at det er lite som skal til for å få et koselig oppholdsrom.

Leiligheten har i tillegg en bod under trappa, samt en garasjeplass i garasjerekke. Garasjen fremstår som romslig, med god plass til en bil, samt oppbevaring i boden på innsiden.

Beliggenhet

Attraktiv og meget god beliggenhet på Holt - Sannidal i nyere og populært boligfelt.
Leiligheten ligger innerst i Skauenveien i Sannidal, et skjermet og rolig område, med kort vei til det aller meste.

Innenfor gangavstand finner du både barnehage, barneskole, ungdomsskole og kjøpesenteret Amfi, som har et godt utvalg av butikker og egen kafé.

Noen minutters gange fra leiligheten finner man området Kil, en flott gammel plass helt nede i vannkanten. Her kan man ta en tur på Wesselgården, som tilbyr god mat og drikke, og som gir en flott ramme for sosiale opplevelser.

Tangen er et knutepunkt for busstrafikk, og her er det hyppige avganger som bringer deg både mot Oslo og Kristiansand.

Bebyggelse

Veletablert og populært boligområde, som i hovedsak består av eneboliger og leilighetsbygg.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Oppført i tre, over såle av betong. Se tilstandsrapport avholdt av Kragerø Takst AS for mer utfyllende informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: Ca 75/74 kvm
2. etg: Bra/Prom: ca 61/33 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue/kjøkken, bad og fire soverom.

Oppvarming

Vedfyring i stuen, varmekabler i 1. etg (-soverommene), samt elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles, eiet tomt på ca 7,6 mål. Denne leiligheten disponerer en uteplass ved inngangsparti, samt en meget koselig uteplass på baksiden, med lite innsyn, og et frodig skogsområde rett på utsiden.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. I tillegg er det mulighet for å parkere ved inngangspartiet.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Må søkes, og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er utvendig forsikret via felleskostnadene i IF Skadeforsikring, polisenummer SP588100. Kjøper må selv sørge for gyldig innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 8.032,- pr mnd som dekker renter på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding av fellesarealer, garasje.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2033
Rentesats : 2,897% pr 1/11-16
Långiver : Husbanken
Renter og avdrag pr.mnd utgjør ca. kr 2.436,- og kr 3.821,-
Resterende er driftsutgifter på 1.775,-
Tilsammen er det kr 8.032,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 1.001.333,- pr 01/07-2016
Andel fellesformue kr 59.735,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Kontakt megler for kopi av midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen "Holt - Sannidal" og er regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 16 Orgnr. 890872212 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.