Påkosta einebustad på Kleiva - alt på eit plan - stor solrik tomt.

Eigedom

Kleiva 37
6900 Florø

Lokalitet

Bustaden ligg fint til i populært og roleg område på Kleiva. Solrik søraustvendt tomt. Eigedomen har ei sentral beliggenheit med kort avstand til sentrum, skular, idrettsanlegg Havhesten m.m. Det er flotte barnevennlege turområder som Kleivaskogen, Storevatnet og Kystmuseet like ved bustaden.

Innhald

Bustaden er på eit plan og inneheld: vindfang, gang, 2 bad/wc, vaskerom med eigen utgang, bod, 3 soverom, kjøkken og stove. Lagringsplass på mørkeloft. I u.etg er det garasje, kjellarrom og kryprom/blindkjellar.

Standard

Fin bustad som er oppussa og påkosta seinare åra. Det er bygt nytt bad i 2012 slik at bustaden no har 2 bad + vaskerom.
Kjøkkeninnreiinga er skifta i 2008, Ikeakjøkken med heiltre bjørkefrontar. Integrerte kvitevarer (platetopp med induksjon, steikeomn, kjøle/fryseskåp og oppvaskmaskin). Mekanisk avtrekk frå kjøkken.
Badet som er bygt i 2012 vert levert med garanti. Badet har røyr i røyr, flislagt golv/veggar og takess med innfelt belysning i himling. Baderomsinnreiing, vegghengt wc, dusjnisje med glassbyggestein og hjørnebadekar. Elektrisk fuktvifte.
Det opphavlege badet har også vært pussa opp av tidlegare eigar. Badet har våtromsbelegg på golv og baderomsplater på veggar. Baderomsinnreiing, dusjkabinett og vegghengt wc (nytt 2012). Det er røyr i røyr for kjøkken og det nybygte badet + wc på det opphavlege badet. Tilrettelagt for at dette kan utvidast. Utandørs røyropplegg frå byggjeår, men det er utført oppgraderingar på vatn og avlaup etter ein lekkasje i bakken.
På vaskerom er det belegg på golv og måla plater på veggar.
Elles i bustaden er det på golv: fliser i vf, eikeparkett på gang, stove og kjøkken. Belegg i dei øvrige romma. På veggar er det fabrikkmåla mdf-plater, måla panel og tapet. I himling er det måla plater og slette tak. Ny skyvedørsgarderobe i 2013 i vindfang. Nye innerdører i 2012.
Sikringsskåp med automatsikringar, jordfeilbrytar i mellomgang og overspenningsvern på loft. Sentralstøvsugar.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Bustadhuset er oppført i 1972, påkosta i perioden 2008-2012. Utvendig er bustaden måla i 2010 + delar av bustaden i 2016. Ytterveggar i kjellar er betongveggar og mura lecablokker. 1. etg har 100mm isolert trenstenderverk, vindsperre og utvendig kledning. Innvendig difusjonssperre og platekledning. Yttertak er nytt frå og med membranduk til om med betongstein i 2012 + nye impregnerte vindskier, loddbord og takrenner. Alle vindauga er skifta i perioden 2005/2007/2012 (unntatt bly-innfatta i stove)Ny terrassedør i 2005. Nye ytterdører + boddør i 2008. Ny garasjeport i 2014. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø, datert 16.11.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 177 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 114 m2
U.Etasje: 50 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i garasje, evt. på eigedomen.

Tomt

Areal: 1 022 kvm, Eigarform: Festetomt, Utløpsår feste: 2068, Festeavgift: kr. 1965 pr år.
Stor solrik søraustvendt tomt. Hagen er fint opparbeidd med plen og plantar. Grusa innkjøringar. Singel i gangveg. Gjerde mor nabo i sør og vest. Skiferplatting ca 14 m2 ved inngangsparti mot vest. Altan mot aust på ca 8 m2.

Regulering/offentleg godkjenning

Ligg i område som i kommunedelplanen er avsett til bustader.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.
Eigedomen har vassmålar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i gang. Contura klebersteinsomn i stove (ny 2009). Det er termostatstyrte varmekablar i vindfang, og på begge bad.

Kommunale avgifter

Kr. 14 798 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Faste kostnader som straum og forsikring kjem i tillegg.
Forsikring på eigedomen er ca. 4500,- pr år.
Straumforbruk siste år 15566 kWh

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 559 221 per 31.12.15
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 565 819 per 31.12.15

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve frå Flora kommune.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustadføremål.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.