Bjørkelangen: Bo meget sentralt i trivelige Briskebyen - alt på ett plan - innredet kjeller - garasje - solrikt og famil

Innhold

1. etg.: Entre, gang, wc, bad, 2 soverom, spisestue, kott, trapperom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til terrasse.
Kjeller: Trapperom/gangrom, kjellerstue, vaskerom og 2 kjellerrom.

Spisestuen har opprinnelig vært et soverom og det er derfor mulig å oppnå tre soverom i 1.etg. i boligen hvis ønskelig.

Kjelleren har takhøyde på 2,25 m. Kjelleren er innredet og i daglig bruk. Den er dog ikke byggmeldt hos kommunen og tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. Det er to topphengslede vinduer i kjellerstuen som tilfredsstillere kravene til rømningsvei.

På opprinnelige tegninger mottatt fra kommunen er spisestuen tegnet inn som et soverom og kjelleren har en annen romfordeling enn slik den fremstår pr i dag.

Standard

Briskebyen er ei lita "grend" sentralt på Bjørkelangen. Her er det lange og gode tradisjoner for et hyggelig og trygt bomiljø med en miks av barnefamilier og godt voksne. Her er det ingen bratte bakker eller sjenerende gjennomgangstrafikk.

Briskebyveien 9 grenser mot friarealer på den ene siden, og veien gjør et naturlig stopp ved naboeiendommen før den gjør en sving og leder ut mot Torvveien. Boligen er opprinnelig fra 1971 og har alt på en flate med tillegg av en innredet kjeller. I hagen finner du en dukkestue og ved adkomsten en garasje hvor du kan parkere bilen.

Inne finner du en tradisjonell planløsning med alt du trenger på ett plan. Boligen er "akkurat passe stor" og fremstår som godt ivaretatt og vedlikehold. Pr i dag er det tredje soverommet benyttet som spisestue, men for den nevenyttige kan rommet tilbakestilles til opprinnelig stand. Kjelleren er i daglig bruk og har blant annet en stue og et stort vaskerom med dusjkabinett samt disponible rom til ønsket bruk.

Alle rommene er lyse og med en god, behagelig atmosfære. Nåværende eier har valgt en tidløs og nordisk stil på sitt interiør. Fra vinduene er det fint innfall av dagslys, samtidig som de gir utsyn over egen tomt og nærområdet. Det er to ildsteder i boligen, en varmepumpe og el-gulvvarme på badet og i ett kjellerrom. Her har du en jevn, god varme i oppholdsrommene.

Det er også gjort noen utbedringer på eiendommen:
- Takshingel fra ca år 2000.
- Helbeslag på pipe over tak er montert i senere tid.
- Det er skiftet vesentlig med vinduer i 1. etg. i 2015.
- Det er vesentlig nyere overflatebehandling i flere rom fra senere tid.
- Kjøkkeninnredningen er malt i senere tid.
- Ny varmtvannsbereder.

Taksten har gjort enkelte anmerkninger som at ytterkledning på sydvegg har noe værslitasje og enkelte råteskader samt at separat wc har skade i himlingsplate ved ventil etter tidligere vannlekkasje eller kondensskade. Det bør som hovedregel påregnes oppgradering og modernisering ved alle eierskifter.

Briskebyveien 9 er et et godt sted å bo enten du er alene, et par eller en barnefamilie. Planløsningen er funksjonell og kan enkelt tilpasses livets ulike faser.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger på et eldre og godt etablert boligfelt ca 300 meter fra den hyggelige gågata i sentrum av Bjørkelangen. Her bor du meget sentralt og har uten tvil gangavstand til alt du trenger i det daglige.

Fritid
Skogen og marka ligger i kort avstand fra eiendommen med friarealer, merkede turstier og små vann. Om vinteren blir det kjørt opp skiløype (lysløype) på Festningsjordet. Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 20 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Organisert aktivitet
Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud både via treningssenteret Avancia og en selvstendig forening. Avancia og Trento har begge gode treningstilbud og saltimer. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop. Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen

Skoler og barnehager
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er vedtatt og igangsatt fra kommunens side, og skal etter planen være ferdig til skoleåret 2018. Bjørkelangen Skole ligger ca. 1,5 km unna eiendommen. Til Bjørkelangen videregående skole er det ca. 700 meter. Kjelle videregående skole med blant annet naturbrukslinje ligger ca 1 km fra eiendommen.

Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Festningsåsen Barnehage, Kjelle Gårdsbarnehage og Burholtoppen er alle innen rekkevidde.

Forretninger og servicetilbud
På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Coop, Nille, Mekk, Libris, Cubus, Skoringen, Bagorama, Europris, Skeidar (åpner julen 2016), B-Young, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert med flere.

I enden av den hyggelige gågata finner du Amfi Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god mix av forretninger. Videre vil du finne Bjørkelangen Senter med blant annet vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. Ikke langt fra eiendommen finner du ærverdige Eidsverket Gods og Eidsbekken kafe med en helt egen atmosfære og sjarm.

Offentlig kommunikasjon
Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund og 35 min til Lillestrøm. Videre er det ca. 50 min med bil til Oslo S, 50 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togforbindelser både fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og politistasjon. Nytt helsehus er under bygging og det er planer om å bygge nytt svømmebasseng. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Bebyggelse

Boligfeltet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Adkomst

Rv 170 fra Lillestrøm til Bjørkelangen. Til venstre etter Shell 7/11, så andre vei til høyre inn Briskebyveien. Huset ligger nest innerst på venstre side.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1971 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker på betongsåle til antatt fast grunn. Betonggulv i kjeller.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med takshingel. Takrenner og nedløp av plast og metall. Metallbeslag på pipe.

Vinduer, dører:
Kjellervinduer er doble hengslede med enkle glass i trerammer. Vinduer 1. etg. er med 2-lags glass i trerammer fra 1999, 2009 og 2015 samt enkelte koblede vinduer fra byggeåret. Terrassedør med brystning og glassfelt med 2-lags glass fra byggeåret. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt, skiftet av tidligere eier.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon fundamentert med stolper av tre. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon.

Inngangsparti:
Takoverbygd inngansparti med tretrapp, repò med spaltegulv og rekkverk av tre.

Garasje:
Byggeår: 1971 Kilde: Antatt byggeår. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass.

Frittstående dobbel garasje. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med takshingel. 2 vippeporter av tre. Tilbygd med takoverbygd vedskjul. Bygningen har rehabiliteringsbehov. Værslitt kledning med noe råteskader. Slitasje på betonggulvet. Iht. eier hender det med vanninnsig på garasjegulvet. Bygningen er praktisk til bruksformålet.

Areal

Enebolig:
1.etg: 97 kvm Bra
Kjeller: 90 kvmBra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, wc, bad, 2 soverom, spisestue, trapperom, kjøkken og stue.

Garasje:
1. etg.: 28 kvm Bra

Garasjen har følgende planløsning:
2 biloppstillingsplasser/lagringsplass. I tillegg takoverbygget vedskjul på sydsiden.

Utstyr

Det er installert fiberanlegg/bredbånd i boligen. Garderobeskap på 2 soverom i 1. etg. Downlights i tak på badet. Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- 1-løps murt pipeløp tilkoblet vedovn i stue 1. etg. og vedovn i kjellerstue.
- Luft-til-luft varmepumpe i stue 1. etg.
- El-gulvvarme bad og i 1 kjellerrom.
- Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert på vaskerom.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Ett løp. To ildsteder: Jøtul 3, 1. etg. Jøtul 505, kjeller.

Merknader:
Ildstedet skal stå på ubrennbart materiale. Ildfast steinsideplater eller topplater i ildsted er ikke tilfredsstillende.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr: 1 530 Den flate tomten grenser mot friarealer på baksiden av boligen. Adkomst og gårdsplass er singlet og gir et ryddig inntrykk. Hagen har gode plenområder for lek og aktiviteter. Den er pent beplantet med prydbusker, hekk mot inngangsparti og vintergrønne vekster. Det er gode lys- og solforhold generelt sett i området.

Tomten er mest sannsynlig ikke oppmålt slik at eiendommens grenser og areal er noe usikre.

Parkering

I garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 100 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 2.568,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, oppvarming osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse på enebolig datert 11.02.1972.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Høland og Setskog Elverk kontrollerte det elektriske anlegget i 2016 uten å avdekke feil eller mangler.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert og en del av sentrum av Bjørkelangen. Det må derfor påregnes utvikling av områdene rundt boligfeltet Briskebyen. Byggeprosjektet Bjørkelangen Park ligger i kort avstand til eiendommen og er planlagt med tilsammen 9 trinn. Byggetrinn nr 6 er i salgsfasen og med planlagt ferdigstillelse i 2019.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 3 Fnr. 9 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.