Grunningsdalen - Familiebolig med stor tomt og 5 soverom.

Innhold

1. etg.: Vf./gang, bad, kjøkken, stue, trapperom, gang, vaskerom, wc og soverom.
2. etg.: Gang/trapperom og 2 soverom.
Kjeller: vindfang, trapperom/gang, bad, gang, 2 soverom, matbod og bod.

Uthus/skjul med to rom.
Isolert redskapsbod med innlagt strøm.
Isolert lekestue.
1/2 part av garasje.

Standard

Enebolig over tre plan beliggende med utsikt mot sør/vest. Boligen er bygget i 1972, tilbygget i 1997, og er i god stand.

Inngangspartiet er overbygget og innvendige er huset pusset opp/malt med lyse farger i de fleste rom.

I stuen er det furugulv. Vegger og himling med malt panel. Det er satt inn en tre etasjers vedovn som varmer godt på kalde dager. Pipen er bekledd med naturstein. Fra stuen er det utgang til veranda.

Kjøkkenet har belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkkenet ble pusset opp i 2000 og har malte fronter. Det er god plass til spisebord. Hvitevarer medfølger ikke.

Badet ble bygget i 1998 og har støpt gulv med fliser og varmekabel. På veggene er det flis/trepanel og trepanel i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, wc og innredning med servant.

På vaskerommet er det belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Vaskerommet er enkelt innredet med utslagsvask/skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin.

I kjellerne er det belegg og trebord på gulv. På vegger og i himling er det trepanel.

Baderommet i kjelleren ble laget i 1997 for bruk under byggeperioden. Det er flislagt gulv med varmekabel, panel på vegger og i himling. Badet er innredet med dusjkabinett og servantinnredning.

I 2. etg. er det lagt furubord på gulv. Panel/malt panel på vegger og i himling.

Mye av VVS-anlegget er byttet ut i forbindelse med påbyggingen i 1997/98. Varmtvannstank på 200 ltr er plassert i vaskerommet.

Mesteparten av det elektriske anlegget ble oppgradert i ca 2000. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det er lagt opp strøm ut til uthus og redskapsbod.

Beliggenhet

Boligen ligger ca 2,5 km fra Seljord sentrum. Huset ligger fint til med en fredelig og barnevennlig beliggenhet. I Seljord finner du barneskole, barnehage, butikker, offentlig kommunikasjon og legesenter mm. Det er fine turområder både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Adkomst

Når du kommer til Seljord følger du E134 mot Flatdal. Ta til høyre inn til Grunningsdalsvegen. Følg veien ca 1,1 km og hold til høyre. Huset er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Kjellervegger består av lettklinkerblokker. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende dobbelfalsende bord. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1997. 5 av vinduene er av eldre årgang, og bør byttes. Taket er tekket med Skarpnes betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe i leca som er beslått over tak.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 209/203 kvm
1. etg: Bra/P-rom - 110/110 kvm
2. etg: Bra/P-rom - 43/43 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 56/50 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder og kott.

Oppvarming

Varmekabel bad. Vedovn. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, murer og gruset parkering. Ellers skrånende naturtomt.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt del av felles garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har felles privat adkomst fra offentlig vei(Flatdalsvegen). Offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 625 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, utgifter privat vei, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da dette ikke var et krav da huset ble bygget.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Diverse

Eiendommen er under fradeling og vil får nytt gårds -og bruksnr. når saken er ferdigbehandlet i kommunen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen. Kopi av kartutsnitt kan fås ved henvendelse til Aktiv Eiendomsmegling Bø.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 54 Bnr. 39 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.