Frogner/Vardefjellet - Moderne 4-roms selveier i 1.etasje. Trappefritt. 2 garasjeplasser, peis, hage, meget barnevennlig

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på meget populære og barnevennlige Vardefjellet. Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 300 m gange fra leiligheten. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. I nærområdet finner du fotballbane, lekeplasser, idrettshall, treningssenter og flotte rekreasjonsområder.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Matbutikken Kiwi ligger også i nærheten. Kort avstand til Frogner togstasjon.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:
Entre, gang, vaskerom/bad, bad, 3 soverom, kjøkken og stue: 98 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 6 kvm. Markterrasse på ca. 41 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2016 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard:

Entre/gang:
Fliser og parkett på gulv med gulvvarme. Den romslige og lyse entreen skaper et godt førsteinntrykk. Skyvedørsgarderobeskap og bod i tilknytning til entre gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Downlights i tak.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Hvit HTH kjøkkeninnredning fra 2014 med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Våtromsplate mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn og dampovn i høyskap og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:
Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Pen og romslig stue med peisovn. Flere muligheter for møblering. Utgang til markterrasse med gode solforhold på ca. 41 kvm fra stuen/kjøkkenet.

Soverom:
3 soverom med god størrelse. Parkett på alle gulv og malte sparklede og tapetserte flater på gipsplater på alle overflater.

Bad:
Det ene er et kombinert vaskerom/bad med skyvedørsgarderobeløsning. Denne løsningen er moderne og svært praktisk og ryddig. Badet har dusjsone med glassdører, toalett, servant og høyskap. Varmekabler i gulv.

Det andre badet inneholder mørkegrå fliser på gulv og lyse vegger, samme stil som det største badet. God størrelse på dette badet som inneholder dusjsone, toalett og servant.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og varmekabler på begge badene og i entre/gang. Pen vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskille er
konstruert i armert betong. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning. Det er balansert ventilasjonsanlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten har rom og bygningsdeler fått tilstandsgrader. Ingen deler har fått TG2 eller TG3.

Eier opplyser at det har vært vannlekkasje under vasken på kjøkken. Takstmann registrerte noe oppsprekking i skjøter på gulv på kjøkken. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Leiligheten disponerer to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. I tillegg godt med gjesteparkering på området. Sameiet har i tillegg gjesteparkering, merket som "grønne" plasser, i garasjen som disponeres fritt av alle.

Tomten:

Eiet tomt på 8.008,7 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan Vardefjellet Felt BK2. Bestemmelsene er datert 11.01.2010, sist endret 25.05.2010. Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret 16.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.093,- pr. mnd. og inkluderer blant annet bygningsforsikring, nødvendig vedlikehold av fellesarealer, snøbrøyting og strøing, heis- og trappevask, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og forretningsførsel og styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.2016. Felleskostnadene ble sist endret 1.1.2017.

Eiendomsskatten er ca. 2000 kr,- i året. For 2016 var eiendomsskatten 2 025,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 887 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnbakke er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og har en avgift på 549,- for stor pakke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.11.16 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 10.450,- pr. 31.12.15

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 0,- pr. 10.11.16.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler