SVOLVÆR: Pen enebolig med høy beliggenhet i Øvreværet 

Kort om eiendommen:

Enebolig med fin beliggenhet like utenfor Svolvær sentrum. På eiendommen er det oppført enebolig over to plan. Terrasse og fint opparbeidet uteområde.

Innhold:

I underetasjen er det entre, hall, soverom, gang vaskerom og bad. Tilbygd utebod.
1.etg har gang, bad, stue og kjøkken og 2 soverom hvorav det ene har utgang til veranda.

Primærrom i boligen er 135 kvm.
U.etg 50 kvm. Omfatter vindfang, soverom, hall, vaskerom og bad.
1.etg 85 kvm. Omfatter gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen er godt vedlikeholdt og er påkostet/modernisert i perioden 2012-2016.
Den har baderom både i under- og hovedetasjen og et praktisk og romslig vaskerom.

Innvendige overflater:
Gulvene har laminat og flis på bad og vaskerom.
Vegger: Smartpanel, malt strie og malte plater
Tak: Malte takplater og malt gips.

Kjøkkenet har innredning med folierte fronter med eikelook. Her er det skuffer, over og underskap, ventilator og flislagt over benk.
Her er også plass til spisebord i kjøkkenet.
Ingen hvitevarer medfølger i salget.

Moderne bad i underetasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegg, innfellbare dusjdører og dusj på vegg, vegghengt wc, moderne innredning med servantskap, speil og lyslist.

Bad i 1.etg. er også moderne og har stor steamdusj, wc, innredning med både underskap, separate skap, overskap, speil og lyslist. Spotter i tak, flis på gulv, badromsplater på vegger.

Hallen i u.etg har stor skyvedørsgarderobe med speildører. I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speildører i entre.


Annet:
- Moderne
-Vedovn
-Varmepumpe
-Nærhet til byen, barnehager, skoler og turområder

Fyring/Oppvarming:

-Vedovn i hall underetasje
-Varmepumpe i hall
-Varmepumpe i stue
-Varmekabler
-Elektrisk

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til på en høyde i boligområdet Øvreværet i Svolvær.
Her er det eneboliger i relativt tett bebygd område.
I nærområdet ligger også barnehage og Svolvær kirkegård.

Øvreværet har fin beliggenhet med gangavstand til den nye og barne- og ungdomsskolen og ikke minst barnehagen som ligger rett nedenfor eiendommen.
Kort vei til flotte turområder innover Melkerdalen og utover mot badestranden og Børvågaksla. For de som ønsker mer luftige sprell, så rett ligger den berømte fjellformasjonen "Svolværgeita" rett i nærheten. Her er det populært å ta seg opp og hoppe mellom "hornene" på Geita.

Svolvær er kommunesenter i Vågan og er en småby i vekst. Her er ny og moderne videregående skole, massevis av butikker og et godt utvalg av kafeer og restauranter. Byen og Lofoten er omkranset av natur - som kan utnyttes med flotte turer til land og til vanns. Eller er det godt utbygd idrettsmiljø - fotball, håndball, turn og vintersporter.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering:

Det er godt med parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført i 1964.
Oppført med betong på fylling, fjell og stedlige masser.
Drenering er pukk, noe vortepapp og drensrør.
Grunnmur av betong/betongstein.
Gulv på grunn av betong og trebjelkelag. Berget stikker inn i deler av kjeller. Kan medføre dreneringsproblemer.
Frittbærende dekker av trebjelkelag.
Yttervegger av bindingsverk, utvendig panelt innvendig i det vesentlige plateslått.
Saltak i tre m/aluminiumstekke.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiendommen er på 638 kvm eiet tomt.
Den er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsområde, plen og beplantning. Dels inngjerdet.
Tomta ligger på en høyde - noe som gir vid og god utsikt - gode solforhold og lite innsyn.