STATHELLE - EKSTRAND | Flott enebolig med dobbel garasje. Attraktiv beliggenhet med suveren sjøutsikt !

Innhold

Frittliggende enebolig med planløsning over 2 etasjer.

Hovedetasjen:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, wc, stue/spisestue og kjøkken.

Underetasjen:
Hall/stue, gang med utgang til hage/terrasse, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

Frittstående dobbel garasje og carport ved inngangspartiet.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og holder en normal god standard.

I all hovedsak flis, laminat og parkett på gulv. For det meste tapet/strie og panel på vegger samt himlinger med takess og panel.

Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2007. Godt med skap-/benkplass og laminert benkeplate. Flis mellom overskap-/benk. Oppvaskmaskin medfølger, øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.

Romslig stue/spisestue med flott, nyere peisovn og utgang til veranda med suveren utsikt utover sjø og skjærgård.

Badet i hovedetasjen ble renovert ca. 2004. Flislagte flater med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, vegghengt wc og servant i flott innredning. Panelt himling med downlights. Badet i underetasjen er av eldre dato og har wc, dusjkabinett samt servant i innredning.

Totalt 4 soverom i boligen hvor alle rom er funksjonelle med god størrelse.

Nytt tak (undertak, takstein, sløyfer/lekter, renner/nedløp og beslag) i 2014 utført av fagfolk.

En meget innholdsrik og familievennlig bolig med svært attraktiv beliggenhet !

Det er også rekvirert tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Ekstrand i et veletablert boligområde. Fantastisk utsikt utover fjorden og nærliggende skjærgård. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og de fleste servicefunksjoner på Stathelle. Det er kort gange til sjøen og fine turområder.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som i all hovedsak består av frittliggende eneboligbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør nedre vei mot Langesund (Langesundsveien) og ta opp Ekeliveien (mot Bunes stadion) til høyre. Følg Ekeliveien til venstre og kjør rett frem til boligen ligger på venstre side. Boligen blir merket med vår "til salgs" plakat og det er blir skiltet fra Ekeliveien ved fellesvisninger. Se også kartskisse på nettannonsen og/eller i salgsoppgaven.

Byggemåte

Huset er oppført i 1971 i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Saltak som er tekket med dobbelkrummet betongstein (nytt i 2014). Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann med mer detaljert beskrivelse og vurdering.

Areal

P-rom (primærrom): 162 kvm
Bra (bruksareal): 177 kvm
Bta (bruttoareal): 191 kvm

Hovedetasje: 91 kvm (Bra)
Underetasje: 86 kvm (Bra)

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, 4 soverom, hall/stue i underetasje, stue, kjøkken, wc, 2 bad og vaskerom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealer er oppmålt av takstmann. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Det er varmekabler i deler av underetasjen og på begge bad, vedfyring og forøvrig evnt. elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 882,1 kvm, jfr. kart mottatt fra kommunen.
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdstun/adkomst, plen, bed og variert beplanting.
Romslige veranda arealer som oppleves som meget usjenerte og med suverene utsiktsforhold ! Det er også etablert flott uteplass under veranda med utepeis.

Parkering

Stor dobbel garasje med innlagt strøm, carport ved inngangspartiet samt gode parkeringsforhold på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 770 pr. år.
Beløpet er fordelt over 4 terminer og inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold.
Kjente kostnader for denne eiendommen:
Kabel-tv fra Vikenfiber ca. kr. 537,- pr.mnd. (internett antas å utgjøre omtrent det tilsvarende).
Strømforbruk har utgjort ca. kr. 18000,- pr. år.
Forsikring ca. kr. 9400,- pr. år.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen. Dette er ikke unormalt ift byggeåret.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 89 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.