Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Frøya - Flott enebolig ved Nesset. Herlig sjøutsikt. 3 soverom (muligheter for 6), 2 stuer, lekkert bad, fjøs og 2 garas

Kart med kartnålLangheia 35, 7270 Dyrvik
Prisantydning3 290 000 kr
Kommunale avg.
11 411 kr per år
Formuesverdi
509 115 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
145 m²
Bruksareal
225 m²
Byggeår
1958
Energimerking
G - Oransje
Tomteareal
2 607 m² (eiet)
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Garasje/P-plass
Bademulighet
Turterreng
Utsikt

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kvaliteter ved Langheia 35

Skulle du ønske at bodde ute på Frøya, med stor eiendom, egen garasje og utsikt mot sjøen? Denne frittliggende eneboligen er flott oppusset og har i tillegg mange rom i kjeller med potensiale. Av mange gode kvaliteter vil vi spesielt fremheve:
- Stor tomt som idag måler ca. 2600 kvm og er under grensejustering. Forventet størrelse på ferdig regulert området antas å bli på ca. 9 mål.
- Utviklingspotensiale med muligheter for 6 soverom.
- Herlig sjøutsikt mot Frohavet.
- Nytt el-anlegg i 2013.
- Stor garasje og traktorgarasje.
- To stuer + innredet rom i kjeller.
- Huset har nyere tak, drenering og borkledning.
- Et godt vedlikeholdt og pent oppusset bolighus.
- Delikat bad med varme i gulv og stor steamdusj, nytt i 2013.
- Stort uthus/fjøs som med noen endringer vil kunne brukes til hestehold.
- 3 soverom, hvor det ene er av så god størrelse at det kan deles opp til to.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bolighuset ligger ca. 6 km fra Sistranda. Utmerket beliggenhet. Barnevennlige omgivelser. Kort vei til Storklingertjønna med badeplass på sommeren og skøyteis på vinteren.
Natursti/traktorvei til Nesset trimhytte med stier videre over Frøya. Ørretfiske i egen "hage".

Frøya Kommune

"Kraft og Mangfold. "

Frøya er en øykommune på Trøndelagskysten. Selve Frøya ligger omkranset av mer enn 5400 holmer og skjær. Det bor ca. 4800 mennesker i kommunen.

Fiske og fiskeindustri har vært store næringer i Frøya i flere tiår. Dagens næringsliv består blant annet av oppdrettsnæring og villsau. Sammen med nabokommunen Hitra har regionen en stor andel av all oppdrettslaksproduksjon i Norge.

Kultur og idrett er en viktig del av Frøyasamfunnet. Flere idrettslag gir tilbud om fotball, handball, turn med mer. Byggingen av nytt kultur- og kompetansesenter ble ferdigstilt i 2014. Dette er et bygg som inneholder både kulturhus og videregående skole.? Festivaler og arrangementer på sommeren både på fast-Frøya og ute i øyrekka er gjenstand for besøk fra både små og store artister.

- Info hentet fra kommunens egen hjemmeside.

Bygninger

Enebolig
Garasje
Traktorgarasje
Fjøs/uthus
(Vi gjør oppmerksom på at traktorgarasje og uthus står på naboeiendom)

Byggemåte

Se vedlagte Boligsalgsrapport utført av Holmen takst v/Per A. Gustad datert 18.10.2016.

Takkonstruksjon har saltaksform (hovedtak). Påbygg har pulttaksform. Det er delvis innvendig skrå takflater. Taket er tekket med stålplater. Det opplyses at taket er fra 2013.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt - Bruksareal 225 m², primær-rom 145 m², sekundær-rom 80 m²

1. etasje - Bruksareal 83 m², primær-rom 83 m²
2. etasje - Bruksareal 62 m², primær-rom 62 m²
Kjeller - Bruksareal 80 m², sekundær-rom 80 m²

Følgende rom inngår i primær-rom:
1. etasje - Baderom, entré, kjøkken og 2 stuer
2. etasje - Hall m/trapp og 3 soverom

Følgende rom inngår i sekundær-rom:
Kjeller - Vindfang, innredet rom + 6 boder

Velkommen inn

Et hyggelig inngangsparti med overbygd terrasse tar deg vel imot.

1. etg. (BRA 83 m²)
En stor og romslig gang med flislagt gulv. Hele entrén er en del av påbygget fra 2013 og er av god standard. Ganger har stilfull downlight belysning og det er god plass til garderobeskap.

Videre inn i boligen finner vi en stor stue med åpen stue og kjøkkenløsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og lett romfølelse. Den åpne løsningen gir naturlige soner for en egen plass til både sofakroken og spisestuen. Stuen kan by på nydelig Alloc skipsgulv, moderne vegg- og takflater samt downlights i himling. Til å holde varmen er det både panelovn og en koselig vedovn med glassdør, noe som virkelig kan skape både god varme og hyggelig stemning på vinterkveldene. Det er fra stuen utgang til stor terrasse.

Et pent kjøkken med innredning fra IKEA. Her finnes integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn samt koketopp. Fra kjøkkenet har man flott utsikt ut over egen hage og sjøen. Downlights i himling.

Det finnes også enda en stue, rommet er lyst og trivelig med parkettgulv. Som en familiebolig tjener dette rommet som et kjærkomment ekstra oppholdsrom, for den som vil trekke seg tilbake i en egen tv-stue eller et leke rom etc. Mulighetene er mange. Kanskje et eget kontor med sovesofa når det kommer gjester på besøk?

Et svært romslig baderom med flislagte gulv- og veggflater. Badet har selvfølgelig dowlights i himling og varme i gulv. Stor steamdusj, wc, servant med under og sideskap. Opplegg for vaskemaskin.

2. etg. (BRA 62 m²)
Her oppe finnes en gang med kontorkrok, hvor det er laminat på gulv og mdf panelplater på vegger.

Hovedsoverom har lys laminat og panelovn, rommet er såpass romslig at det kan deles opp i to.
Soverom 2 har lys laminat på gulv og panelovn.
Soverom 3 har lys laminat, panelovn og stor garderobe.

I kjelleren (BRA 80 m²) er det et vindfang, et innredet disponibelt rom samt 6 boder - rikelig med lagringsplass. Kjelleren har stort potensiale for utnyttelse.

Utviklingspotensiale
Boligen innehold idag 3 soverom. Deler man det største soverommet på loftet i to, (slik som det tidligere har vært), tar i bruk stue nr to som soverom og ordner for soverom i kjeller, så har man 6 soverom med mulige enkle grep.

Standard

Bolighuset holder en gjennomgående høy standard. Med lyse- og tidsriktige vegg- og gulvflater.
Det er skiftet yttertak, bordkledning samt drenering de senere år.

Oppvarming

Ved og elektrisk

Parkering / Garasje

Stor garasje (ca. 31 m² BRA) med dør, port samt stor traktorgarasje. Plass til flere biler på tomten.

Adkomst

Fra Sistranda fortsett RV 714 i ca. 5,5 km, sving av til venstre mot Langheia. Følg denne til du får nr. 35 på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligtomta er ca. 2609,9 m² og er tilnærmet flat. Gruset oppkjørsel/gårdsplass.

I tilegg vil det bli foretatt en grensejustering i forbindelse med salget. Dette vil medføre at tomten blir utvidet, slik at fjøset som hører til eiendommen også tilfaller samme gårds- og bruksnummer. Mer info om dette finnes under punktet "diverse".

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyste rettigheter og forpliktelser registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har privat septiktank.
Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og mindre tilbygg datert 13.05.2013.
Det foreligger byggetillatelse på redskapsbod/garasje datert 30.06.1986 men ikke ferdigattest.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på selve boligen i Frøya kommunes arkiver. Kommunen opplyser at det ikke er vanlig med dette på boliger som er bygget før 1970 tallet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 509 115,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 425 522,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og er underlagt kommuneplanens arealdel 15.02.2011. Formål LNF Landbruk, natur og friluftsliv ifølge Frøya Kommune.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter er kr. 11 411,88,- pr år. Disse fordeles som følger:
Årlig vannavgift bolig kr. 5 687,50 inkl. mva.
Feiing og branntilsyn i bolig. Den dekker en feiing og et branntilsyn hvert 4. år. Årlig avgift kr. 596,88 inkl. mva.
Tømming septiktank inntil 4 m3, tømming hvert 2. år, kr. 1 775,- inkl. mva.
Renovasjonsavgift (Hamos) kr. 3 352,50 pr. år. Fordeles på 4 terminer i året.

Andre utgifter:
Forsikring i Vardia ca. kr 8 000 (polisenummer 177310)
Strøm, ca. kr. 12 000,- pr. år.

Strøm og forsikring vil variere avhengigi av forbruk/leverandør.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruk vil variere ut i fra antall medlemmer i husstanden, leverandør og forbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utarbeidet av Holmen Takst AS / Per Arne Gustad datert 18.10.2016.

Gjør oppmerksom på at traktorgarasje samt uthus/fjøs som står på eiendommen gnr 29, bnr 1. Selger vil søke kommunen og foreta en grensejustering slik at dette tilfaller gnr 29, bnr 70. Grensejusteringen vil bli foretatt etter at eiendommen er solgt. Selger tar alle kostnader forbundet med denne grensejusteringen og vil så snart som mulig etter salg søke kommunen. Tomten vil anslagsvis bli på ca. 3 mål inkludert det nye tilleggsarealet. Avvik kan forekomme. Se vedlagt kart, hvor dagens grenser fremkommer samt hvor de nye grensene er tiltenkt etter oppmåling. For det tilfelle at grensejustering ikke lar seg gjøre og ikke godkjennes av kommunen må selger og kjøper etablerer en avtale slik at kjøper får en eksklusiv bruksrett til byggene på eiendommen. For det tilfelle at overtagelsen av eiendommen skjer før denne fradelingen/grensejusteringen er foretatt og tinglyst må kjøper og selger selv skjøte eiendommen over på kjøper og det vil påløpe ekstra tinglysningskostnader på kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Frøya kommune krever at det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet størrelsen på eiendommens tomt (over 2 mål).
Det er ingen odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Trondheim

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode86193835
Sist endret04. nov. 2017 01:49
Referanse114160275

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.