NY PRIS! Mæl - Pen 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig - Fint beliggende med utsikt over nærområdet

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 3 etasjer som inneholder følgende: entre/vindfang, ganger, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, 3 boder, ekstra toalett og loft.

Det må også nevnes at eiendommen har en trivelig nord-vestvendt hage, med gode solforhold i sommerhalvåret og pen utsikt over nærområdet.

Standard

Trivelig halvpart av tomannsbolig hvor det er gjort enkelte utbedringer i nyere tid, bl.a. er kjøkkenet renovert i 2012, samme år ble det lagt opp nytt elektrisk på kjøkken og i stue, og varmepumpe ble montert i 2013. For øvrig er de fleste overflater i boligen pusset opp i senere tid. Boligen har en grei planløsning med alle soverom og bad i 2. etasje.

Kjøkkenet er lyst og tidsriktig oppusset med IKEA innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med vask, integrert keramisk platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og mekanisk avtrekk via Gorjene kjøkkenventilator. Kjøkkenet har panel i tak, laminat på gulv og malte MDF-plater på vegg. Mellom benk og overskap er det montert Kitchenboard.

Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til en trivelig spisestue, som er utstyrt med en eldre vedovn. I forlengelsen av spisestuen er det en trivelig stuedel. Stuen er utstyrt med en vegghengt elektrisk peis. Både spisestue og stue ble overflateoppusset i 2012 med panel i tak, laminat på gulv og malte MDF-plater på vegg.

Boligens 3 soverom befinner seg i 2. etasje. Det minste soverommet har adkomst via ett annet. To av soverommene har innebygde garderobeskap. Soverommene har malt tapet på vegg, hovedsoverommet har laminat på gulv og de 2 øvrige har belegg.

Badet er utstyrt med vask, speil, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet var nytt i 2015. Badet har plater på vegg og flislagt gulv.

Via takluke i hallen i 2. etasje er det tilgang til et gulvlagt loft på ca. 15 m2, som gir godt med lagringsplass.

Kjelleretasjen inneholder 3 boder, et ekstra toalett, samt vaskerom med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen var ny i 2014.

Det må ifølge takst/tilstandsrapport påregnes kostnader til oppgradering av boligen både innvendig og utvendig. I takst/tilstandsrapport er det bl.a. anmerket behov for noe oppgradering av overflater, samt vedlikehold og oppgraderinger av pipe/ildsted, VVS, sikringsskap, bad og vaskerom.

Se vedlagte takst/tilstandsrapport iht NS3940:2012 av takstingeniør Øyvind Reinertsen datert 07.11.2016 for mer detaljer.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Mæl, et idyllisk lite tettsted ved Tinnsjøen, ca. 15 km øst for Rjukan. Boligområdet oppleves både rolig og barnevennlig.

Mæl er anløpssted for Tinnsjøfergene MF "Storegut" og DF "Ammonia", to ferger som i sommerhalvåret er åpne for henholdsvis turer og omvisning. På Mæl finner man også bl.a. Tinnsjø Kro og Camping, samt en trivelig liten småbåthavn.

Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Gaustablikk med alle sine fasiliteter er kun en 25 min kjøretur unna. Gaustaområdet er ett av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde som hovedsakelig består av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 15 km ta av til høyre over brua i retning Notodden. Følg denne veien videre i ca. 800 meter og ta deretter til høyre inn på Rollagvegen. Denne veien deler seg umiddelbart - ta til høyre og fortsett på Rollagvegen. Etter ca. 620 m ta til venstre inn på Mælsvingen. Eiendommen kommer på høyre side etter ca. 40 m. Boligen vil bli merket med "Til Salg"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Kjelleretasjen er delvis under terreng og har støpt gulv og yttervegger i betong og stein. Det er ifølge takst/tilstandsrapport noe sprekkdannelse i gulvets overflate og i grunnmur, samt noe høyere fukt og saltutslag nederst på yttervegg. Dette er en indikasjon på at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende og rom i kjelleretasjen bør derfor ikke innredes for varig opphold.

Yttervegger er i antatt 10 cm bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

Bra/P-rom: 134 / 104 m2
1.etg: 44 Bra / 44 P-rom
2.etg: 44 Bra / 44 P-rom
Kjelleretg: 28 Bra / 15 P-rom
Loft: 15 Bra / 0 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:

Kjelleretg: del av gang for adkomst til vaskerom og vaskerom
1. etg: vindfang, gang, stue og kjøkken
2. etg: gang, bad og 3 soverom

Del av gang, boder og toalett i kjelleretasjen er tatt med som S-rom. Loftet er tatt med som S-rom da det er gulvlagt og har tilgang via loftstige.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Vedovn i spisestuen og varmepumpe i gangen i 1. etasje. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Ifølge Tinn Brannvesen er det ingen registrerte avvik på fyringsanlegget, men husstige var ikke tilgjengelig ved siste besøk av feier. Eier av bolig må sørge for at feier har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget.

Ifølge takst/tilstandsrapport (vedlagt prospekt) er det ikke plate foran ovn og for kort avstand til brennbart, feieluken på loftet er ikke sikret tilfredsstillende og låsmekanismen fungerer ikke. Det er videre anmerket noe sprekkdannelse i pipe i kjeller. Branninspeksjon på pipe/ildsted anbefales derfor gjennomført.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 376 kvm.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tomten er nord-vestvendt i lett skrånende terreng og opparbeidet med gruset parkeringsplass i forbindelse med adkomst, samt hage. Resten av tomten er naturtomt.

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 006 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette i følge Tinn kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tinn kommune har ingen opplysninger om eller tegninger av bebyggelsen i sine arkiver. Megler har derfor begrenset kunnskap om bygningsmassen og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen ligger eiendommen i et bevaringsverdig bygningsmiljø/verdensarvområde. Dette kan innebære at det er visse retningslinjer og krav iht. endringer av bebyggelsen, påbygging, modernisering mv.

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen bør ikke bygninger innenfor bevaringsområdene rives. Ved tiltak i bevaringsområdene skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier blir ivaretatt - ved den enkelte bygning og ved området/kulturlandskapet sett under ett.

Se også Arealdelen til kommuneplanen.

Overnevnte planer er tilgjengelige hos Tinn Kommune eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 30 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.