HENNINGSVÆR - Liten enebolig med utsikt og romslig tomt

Beliggenhet

Boligen fra rundt 1940 er oppført rett ved et større lagerbygg. Likevel har en god utsikt mot havet og Vågakallen.

Henningsvær er et av de mest kjente fiskeværene i Lofoten. Hovednæringene er fiske og reiseliv.
Spesielt i sommersesongen er det et yrende liv med turister og besøkende.
Meget gode muligheter for friluftsliv både til fjells og på sjøen, så vel sommer som på vinter.
Stedet har godt utbygde servicetilbud, med skole, barnehage, nærbutikk, post, kiosk, gallerier, restauranter, utesteder mm.
Fra Henningsvær til kommunsenter Svolvær er det ca 25 km. I Svolvær finner en det meste av private og
offentlige tilbud, og det er gode kommunikasjoner med fly, båt og buss.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, Banhammaren.

Bebyggelsen

Liten og sjarmerende enebolig med romslig tomt i Henningsvær.

Eiendom

Banhammaren 25, 8312 HENNINGSVÆR
Gnr.5 Bnr.307 i Vågan kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke. Eldre bygg i kommunen har sjelden dette.

Innhold

1.etg.: Stue, kjøkken, gang, dusjnisje, toalettrom og sovalkove.
2.etg: Soverom, uinnredet rom
Utomhus: Veranda ved inngangen.

Konsesjon

Henningsvær har boplikt og kjøper må bekrefte i eget skjema ovenfor kommunen at eiendommen vil bli bebodd.
Det er mulig å søke kommunen om fritak fra boplikten. Kommunen ber i denne sammenheng også om en uttalelse fra innbyggerforeningen på stedet.
Hvis fritak gis vil eiendommen fortsatt være belagt med boplikt, men eieren/ søker vil ha fått fritak.

Økonomi

Prisantydning: 580 000,-
Verditakst: 500 000
Kommunale avgifter: 1 228,50
Vannavgift : ca.2 500,-
Primær ligningsverdi : 171 397 .

Oppvarming

Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Fundament med naturstein og tresøyler på antatt fjellgrunn.
Vegger med bindingsverk med ukjent grad av isolasjon.
Saltak tekket med metakkplater.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål i felt B24 i gjeldende reguleringsplan for Henningsvær. PlanId. 185. Eiendommen er delvis regulert til felles adkomst (felt FA12).
I matrikkelen er eiendommen registrert med én bolig.
Naboeiendommen er regulert til "Annet kombinert formål". Nabobygget blir brukt til lager/ fiskeindustri. På naboeiendommen regulert til "Annet regulert formål" har det tidligere stått et bygg som nå er vekk. Hvis dette blir bygd opp igjen vil det kunne ta deler av dagens utsikt mot nord.
Det gjøres oppmerksom på at det i Henningsvær er boplikt.

Standard

Innvendige overflater med gulvbelegg og tregulv. Tapet og malte plater på vegg. Tapet og malte plater i himling.
Eldre innredning med utslagsvask på kjøkken. Kjøkkenet har vedovn.
Baderom med dusj, wc og servant.
Boligen preges av et stort etterslep i vedlikehold og det må påregnes store renoveringsarbeider for å tilfredstille dagens krav til standard. Se vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende opplysninger.

Tomten

Tomteareal: 444
Tomtetype: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med adkomst. For øvrig naturtomt.

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Privat vann fra Henningsvær vannverk. Ca kr 2.500,- i årlig vannavgift.
Privat avløp med septiktank på eiendommen. Avløpsannlegget opplyses av selger å være felles med to naboer.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.