Rjukan - Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i nedre del av Rjukan - Alt på én flate + romslig kjelleretasje

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate i hovedetasjen, i tillegg til en romslig kjelleretasje.

Boligen inneholder følgende rom:
Kjeller: Ganger, vaskerom, kjøkken, kjellerstue og 2 boder.
Etasjeplan: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Utover dette er det også en enkel garasje med vippeport som er sammenbygd med huset. Fra garasjen er det egen nedgang til kjelleretasjen.

Standard

Ifølge takst/tilstandsrapport er Tinngata 136 en grei enebolig, men pga. noe manglende vedlikehold de siste årene har den generelt behov for modernisering og oppgradering. Med sin flotte beliggenhet og gode planløsning er imidlertid dette en bolig med stort potensial.

Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen har man egen utgang til terrassen og den meget trivelige hagen på sørsiden av boligen. Stuedelen som ligger nærmest kjøkkenet egner seg forøvrig ypperlig til spisestue. Utover stuen på etasjeplanet er det også tilordnet en romslig stue i kjelleretasjen.

Det er også etablert kjøkken i begge etasjer. Kjøkkenet på etasjeplan ble oppgradert i 1998/1999 og er utstyrt med Sigdal kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminat benkeplate og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.
Kjøkken i kjelleretasjen har malte slette fronter, laminat benkeplate og mekanisk avtrekk. Ifølge takst er avtrekk defekt, og det var ikke vann i kran på befaringstidspunktet.

Badet er av eldre dato og befinner seg på etasjeplan. Det er bl.a. utstyrt med formstøpt vask, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. WC befinner seg på eget toalettrom. Det er også en WC på vaskerommet i kjelleretasjen, men ifølge takst fungerer ikke dette toalettet.

Se forøvrig takst/tilstandsrapport vedlagt prospekt for mer detaljer.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i nedre del av Rjukan, ca. 3 km fra sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig, med bl.a. kort vei til skoler, barnehage og butikk.

Eiendommen har forøvrig en trivelig og usjenert hage på sørsiden av boligen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Sam Eydes Gate østover i retning Dale/Bakhus. Etter ca. 3 km ta til høyre ved Øverland Barnehage. Boligen kommer da rett frem, ved kryssett, etter ca. 100 meter.

Byggemåte

Relativt romslig enebolig med yttervegger i 10cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning. Kledning ble sist malt rundt 2001. Ifølge takst er det bl.a. råte i gavler, samt vegg på etasjeplan mot vest. Det er behov for utvendig vedlikehold.
Innvendige overflater består i hovedsak av gulver med belegg, laminat og tepper. Vegger med i hovedsak tapet, plater og panel. Det er på generelt grunnlag behov for oppgradering av innvendige overflater på grunn av tidsmessig slitasje.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 90 m2 Bra / 79 m2 P-Rom
Etasjeplan: 111 m2 Bra / 95 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, toalettrom, bad, vaskerom, 2 kjøkken, 2 stuer og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er Jøtul vedovn i stuen og en Jøtul peis 8 i kjellerstuen.

Parkering

Det er en enkel garasje med vippeport som er sammenbygd med huset.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 554 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ifølge Tinn Brannvesen var det ikke tilgjengelig husstige ved siste besøk av feier.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av kjøkken og oppholdsrom/stue i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at etablering av garasje er søkt om eller godkjent av kommunen (dette var opprinnelig en carport som senere ble kledd igjen / omgjort til garasje).

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger deler av eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred, ref. kart vedlagt prospekt).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i følge kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boligformål.
Se også arealdelen til kommuneplanen.

Eiendommen er også omfattet av Plan ID: 2106: "RV37 Rjukan Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot".

Planene kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 272 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.