Kalstad/Kragerø - Familievennlig endeleilighet med fine uteområder og sentral plassering.

Beliggenhet

Privatmegleren Kragerø har gleden av å presentere Hestehovveien 8D - Dette er en lys og pen endeleilighet med store, fine uteområder.

Leiligheten ligger innerst i Hestehovveien og plasseringen gjør at du i tillegg til plenen i forkant av bygget, har en usjenert og fin plen på siden.
Det er svært kort avstand til barnehage, videregående skole, tennisbane, idrettshall, dagligvare og andre forretninger.
Til Kragerø barne- og ungdomsskole og Kragerø Sentrum er det ca. 15 minutters gange.
For turglade er det kort vei til fine turområder i Bergskogen, Studsdalen og Tjenna.

Beskrivelse av bebyggelsen

I området er det i hovedsak oppført rekkehus og leiligheter.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med stående kledning. Sadlet takkonstruksjon av fabrikkframstilte W-takstoler, utvendig tekket med Decra takplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

1.Etasje: Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 59 kvm.
U. Etasje: Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm.

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, bod.

Standard

Hestehoveien 8D er en lys og pen leilighet. Stuen og soverommene er pusset opp i 2015 og leiligheten fremstår i all hovedsak som godt vedlikeholdt. Kjøkken og bad er av noe eldre dato men kan oppgraderes med enkle grep dersom det er ønskelig.
Se ellers boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for videre opplysninger.

Vindfang:
Lyst og pent rom med plass til yttertøy.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med utgang til en stor og deilig veranda. Herfra har du inngang til det ene soverommet og kjøkken samt trappenedgang til underetasjen.
I stuen er det god plass til sittegruppe og spisebord med tilhørende møblement. Stuen er pusset opp i 2015 med lyse tidløse farger.
Vedovn i stuen som varmer godt.
Det er skiftet glass i vinduene og satt inn ny terrassedør.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god skapplass og mulighet for et lite spisebord. Kjøkkenet er malt i en lys farge og har nytt gulv.
Kjøkkeninnredningen av noe eldre dato men er funksjonibelt.

Kjellerstue:
Når du går ned trappen fra stuen kommer du ned til kjellerstuen. Dette er et svært praktisk rom med skyvedørsgarderobe som gir deg mye skapplass. Fra kjellerstuen har du videre inngang til soverommene, bad, toalettrom og bod.

Soverom:
Det er tre soverom i leiligheten. Det ene ligger i direkte tilknytning til stuen og har plass til dobbeltseng.
De to andre soverommene ligger i leilighetens underetasje. Det ene soverommet har utgang til platting og plen i forkant av huset.

Bad:
Badet er romslig og har fliser på gulv og i dusj. Det er badekar og baderomsinnredning med hvite profilerte fronter.

Toalettrom:
Separat rom med toalett.

Vaskerom:
Vaskerom med bra størrelse og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv.

Utstyr

- Nytt sikringsskap 2010.
- Varmtvannsbereder fra 2009.
- Veranda og skillevegger oppført i 2013.
- Yttertak med Decra-takplater fra 2008.
- Utvendig malt i 2015.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering i front av leiligheten og fellesområde. Leie av garasje gjennom borettslaget etter ansiennitet.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Det gjøres oppmerksom på at deler av hagen på siden av leiligheten ligger utenfor tomtegrensen. Selger opplyser at hagen har i alle år blitt benyttet av beboer av leilighet nr. 8D.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Tilgang fra offentlig vei. Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 450 597,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 261 672,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel og er regulert til boligbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid som vil berøre eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Kr 5950,- ved benyttelse av forkjøpsrett.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 750,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, bygningsforsikring, garanti mot husleietap, utvendig vedlikehold, forretningsførsel i KBBL, Brannvernutstyr, måking av tak.

Strøm, ca. kr. 12.500,- pr. år. Opplyst av eier.
TV/internett: ca. kr 950,- pr mnd.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Forbruk 2015: 12500 kwh. Opplyst av eier.

Spesifikasjon av lån

Sparebanken Sør.
Rentesats per 01.11.2016: 2,8% pa.
Saldo per 01.11.2016
Andel av saldo: 52.835,-
Fellesgjeld innfris: 2032

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger ikke noen krav fra myndighetene om utbedring av pipe eller ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Gode bussforbindelser til sentrum med avgang ca. hver time. Holdeplassen ligger like nedenfor leiligheten.

Romslig loft hvor det er lagt gulv over det hele. Adkomst via loftsluke med trapp.

Under veranda er det 2 boder for lagring av hagemøbler og redskap.

Det er lagt inn fiber fra Kragerø Energi i leiligheten.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.