Songe / Lauvåsen : Enebolig over 2 etasjer med oppgraderingsbehov på flott utsiktstomt - Bud mottatt!

Beskrivelse

Enebolig over 2 etasjer med oppgraderingsbehov. Eiendommen ligger usjenert og solrikt til innerst i Lauvåsen som er et godt etablert boligfelt på Songe. Pent opparbeidet tomt med asfaltert tun og hage med plen og div. beplantninger. Flott utsikt ned til Songevann hvor man også har rett til egen båtplass.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Lauvåsen på Songe i Tvedestrand kommune. Boligområdet er meget barnevennlig, og består av ca 20 eneboliger. Det er kort vei til barneskole og barnehage. Ellers er det flotte turområder i nærområdet.
Boligen har en usjenert og flott beliggenhet innerst i feltet, med fin utsikt mot Songevannet. Kort vei ned til Songevann hvor eiendommen har tinglyst rett til båtplass.

Avstander:
Tvedestrand: Ca. 12 km.
Risør: Ca. 26 km.
Arendal: Ca. 32 km.

Adkomst

Ta av fra E-18 i Songedumpa mot Songe. Følg veien ned til Frikirka og ta til høyre opp til Lauvåsen. Følg denne veien helt til endes. Eiendommen ligger som nest siste bolig i dette byggefeltet merket med "TILSALGS" fra Sørmegleren. Se forøvrig kart.

Inneholder

Innholdsrik bolig over 2 etasjer med tilbygget garasje og bod i u.etg. Inneholder: 1.etg.: Vindfang m/garderobe, gang, 2 soverom hvorav ett har egen utgang til balkong. Videre har man en romslig vinkelstue med egen adskilt spisestue med enkel adkomst til kjøkken. Fra stuen har man også adkomst via verandadør ut til utearealene.
U.etg. inneholder Trappegang, bod, vaskerom, mellomgang, bad, soverom, gang, kjellerstue og 2 store kjellerboder.

Standard

Boligen holder innvendig standard fra byggeår og det må påregnes oppussing og oppgraderinger for oppnå dagens krav til standard. Innvendige gulvoverflater er i hovedsak utført med tepper, laminat og gulvbelegg. Veggflater består i hovedsak av trepanel og tapetserte flater.

Kjøkkenet er utstyrt med farbrikkfremstilt kjøkkeninnredning med over- og underskap i mørk laminert utførelse. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger i salget.

Badet i hovedetasje inneholder dusjkabinett, toalett og vaskeservant. Badet i underetasjen inneholder standard toalett, vaskeservant og badekar. Romslig vaskerom i kjeller med utslagsvask, nyere varmvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Boligen er innholdsrik og har godt med bodplass i u.etg.

For nærmere beskrivelse om standard, se tilstandsrapport som er et vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue 1.etg, peis i kjellerstue. Videre er det varmekabler på bad i 1.etg og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Parkering

Biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt. Det er tilbygget garasje, men denne er bygd inne med terrasse foran og er i de senere år bare benyttet som bod.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1015 kvm. Tomten er godt opparbiedet med asfaltert innkjørsel og tun. Videre er det romslig terrasse og platting ved inngangsparti og ved siden av garasjetilbygget. Pent opparbeidet hage med div. blomsterbed og plen rundt eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealformål er område avsatt til bolig.

Diverse

Selger opplyser at strømforbruket har i årene 2010-2015 ligger på ca. 11.000 kwh. pr. år.
Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 6060225. Årlig forsikringspremie utgjør kr. 5980,-.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen