Hovenga - Enebolig med sentral beliggenhet og utsikt utover Porsgrunn - Innholdsrik enebolig. Innvendig oppussing foreta

Velkommen til visning!

Liane 36 er en unik og innholdsrik enebolig, over tre plan, på solfylt tomt tett inntil idylliske Borgeåsen. Utenfor stuen har boligen en stor terrasse med gode solforhold og vidstrakt utsikt mot byen. Det er parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Hagen har gode plenarealer skjermet av hekk, og umiddelbar nærhet til flotte turområder som gir god rekreasjon sommer som vinter.

Boligen ble oppført i 1978 og har beholdt mye av stilen fra byggeår, noe som er særdeles sjarmerende, når boligen er så velholdt. Likevel må noe modernisering påberegnes av blant annet våtrom. Planløsningen er familievennlig og fleksibel med tre gode soverom, der loftstuen også kan fungere som et fjerde soverom.

Boligen består av en lun og koselig stue med teglsteinskledt peisovn, et pent kjøkken fra 2000 med spiseplass og et autentisk bad med praktisk dusjkabinett. Videre finnes separat gjestetoalett og vaskerom i tilknytning til gang. Vindfang og gang har Oppdalskifer på gulv og gulvvarme. Elanlegget ble oppgradert med nye automatsikringer i 2014.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt og attraktivt boligområde på Hovenga i Porsgrunn kommune. Tomten ligger i umiddelbar nærhet til Borgeåsen som har helårs turområde med stort løypenett til glede for store og små. Fra sydvestsiden av åsen belønnes du med panorama over byen, omkringliggende fjell og åser. Om våren danner blåveis, hvitveis og liljekonvall vakre tepper i skogen og innover mot hagen.

Området er utpreget barnevennlig med nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, tennisanlegg, ridesenter og badeplass. Eiendommen ligger ca. 10 min kjøring fra Jarseng med flott skianlegg og lysløype.

Sommerstid er det fint å rusle ned til Osebakkenstranda. Stranda er en perle av en badeplass med sandstrand og en koselig gresslette. Av kulturelle tilbud har både Porsgrunn og Skien mye å by på. Ibsenhuset ligger i Skien og Kulturhuset Ælvespeilet ligger i sentrum av Porsgrunn, langs Porsgrunnselva.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny på Hovenga senteret. Senteret har også en rekke andre butikker, samt post, apotek og kiosk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Porsgrunn sentrum med PP-senteret og Down Town kjøpesenter. Det er ellers ca. 10 min til Skien og i underkant av 20 min til Stathelle med Amfi Brotorvet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovenga senteret og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er ellers jernbanestasjon i sentrum. En ny dobbeltsporet jernbane mellom Porsgrunn og Larvik er under bygging, og planlagt ferdigstilt i 2018.

Fra eiendommen er det ingen bompasseringer ved kjøring til Porsgrunn bysenter, butikk, kjøpesenter, skole, eller idrettsanlegg øst og vest i byen. Med bil tar det ca. 6 min til Porsgrunn sentrum, 11 min til Skien, 18 min til Stathelle, 24 min til Larvik og 37 min til Sandefjord lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Borge barneskole og Kjølnes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Porsgrunn Videregående skole og Høgskolen i Sørøst-Norge ligger også i gangavstand.

Kort fortalt

- Unik og pen enebolig over tre plan.
- Velholdt med autentisk stil fra byggeår.
- Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass.
- Nydelig beliggenhet inntil Borgeåsen.
- Gode solforhold og vidstrakt utsikt.
- Romslig terrasse utstyrt med markise.
- Deilig hage skjermet av frodig hekk.
- Entré med skifergulv og gulvvarme.
- Koselig stue med hygge fra peisovn.
- Kjøkken fra 2000 med spiseplass.
- Bad, wc og vaskerom fra byggeår.
- Tre soverom, ett har garderobeløsning.
- Loftstue med potensial som soverom.
- Lagringskott, lagringsloft og walk-in closet.
- Sikringsskap fra 2014 med automatsikringer.
- Noe modernisering må påberegnes.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, og muren er utvendig og innvendig pusset.
Boligen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående falset kledning, samt langvegger er oppført i lettklinkerblokker og utvendig pusset.
Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak. Undertak er med sutak.
Taket er tekket med dobbelkrum takstein.

For ytterligere informasjon rundt boligens konstruksjon og tilstand henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Dag Stensrød vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Underetasje: BTA 63m², BRA 54m², P-rom 46m²
1.Etasje: BTA 69m², BRA 63m², P-rom 63m²
2.Etasje: BTA 16m², BRA 15m², P-rom 15m²

Planløsning

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje: Loftstue.
Underetasje: Gang, bad, 3 soverom og 2 boder.

Entré

Boligens inngangsparti ligger skjermet på baksiden og har adkomst via vindfang til en romslig gang. Rommene har Oppdalskifer på gulv og behagelig gulvvarme. Fra gangen er det adkomst til vaskerom og gjestetoalett.

Kjøkken

Kjøkkenet fra 2000 er pent og holdt i en klassisk stil som passer godt til boligen. Innredningen har profilerte eikefronter, plasstilpasset skjenk med dekorative vitrineskap og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er fliser og belysning over benk, i tillegg til en pent innkledt ventilator over kokesonen. Rommet har parkettgulv, varmematte i gulv, bueåpning til stuen og god plass for frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Stue og loftsstue

Stuen oppleves som lun, koselig og romslig med panel i tak og lyse veggflater. Store sprossevinduer gir rikelig med lys inn og ivaretar en vidstrakt utsikt over Hovenga og sentrum. Rommet har parkett på gulv, buet åpning til kjøkken, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøbler.

En stor peis med glassdører gir ekstra hygge og varme. Ildsted og pipeløp er kledt i tegl, noe som understreker den hjemmekoselige stilen. Fra stuen er det trapp opp til loftstuen på øverste plan og utgang til en stor terrasse med gode solforhold.

Bad/WC/vaskerom

Boligen inneholder et bad, et separat wc og et separat vaskerom, alle fra byggeår. Badet har mosaikkfliser på gulv, gulvvarme og marmorerte baderomsplater på vegg. Innredningen består av servant på marmorert benkeplate, servantinnredning med brune fronter, matchende veggskap, speil med overlys, frittstående toalett og praktisk dusjkabinett.

Vaskerom

Vaskerommet har lyst gulvbelegg, stripete våtromstapet på vegg, gulvvarme, vindu og sluk. Innredningen består av vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass for tørkeskap eller fryser/kjøleskap.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre gode soverom i underetasjen, hvor det også finnes bad. I tillegg er det en stor loftstue på øverste plan som også kan benyttes som soverom. Hovedsoverommet er stort med nostalgisk tapet på vegg og utgang til hage. Det er tilhørende garderobeløsning på ett av rommene. I underetasjen finnes også to boder, der én benyttes som walk-in closet. Ytterligere lagringsplass finnes på garasjeloftet.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i underetasjen, samt vindfang, gang, vaskerom og wc i første etasje. Det er peis med innsats fra 2011 i stuen og kombinert parafin/vedovn i underetasjen. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det var sist feier på besøk i 2015 og det var ingen bemerkninger.

Elanlegget ble oppgradert med nye automatsikringer i 2014. Det medfølger samsvarserklæring i sikringsskap, samt sluttkontroll som er utført av Elektro 4 AS. Varmtvannsbereder er montert på vaskerommet.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje og plass for flere biler på asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en meget fin beliggenhet, helt inntil Borgeåsen, der skogen omtrent omslutter eiendommen. Tomten ligger høyt i terrenget, noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Sommerstid har eiendommen sol fra soloppgang til 19.30-tiden på kvelden. Rundt om er det plantet vintergrønne prydbusker og hekk som passer utmerket til den omkringliggende vegetasjonen.
Hagen har fine plenarealer og frukttrær, mens gårdsplassen foran garasjen er asfaltert. Boligen har en deilig terrasse hvor sol og utsikt kan nytes. Terrassen har en god størrelse som gir plass for både spisegruppe og utesofa. Terrassen er også utstyrt med markise som gir god skjerming mot sol og lette byger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rettigheter/servitutter

Det er en tinglyst erklæring på eiendommen som omhandler føring av vann- og avløpsledning over gnr. 76 bnr. 40.
Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Det er tinglyst rettighet for denne eiendommen å føre vann- og avløpsledning over naboeiendommen med tinglysingsnummer 16.09.1977 129109. Kopi av den tinglyste rettigheten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.78. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 499 665,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 399 062,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som nåværende boligbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 1300,- i måneden. Strømforbruk avhenger av personlig forbruk og størrelsen på husholdningen.
Kommunale avgifter Kr. 15 384 pr. år
Forsikring i Sparebank1 Forsikring

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.