Nome - Ulefoss |Tiltalende og sjarmerende enebolig. Usjenert tomt. Flott utsikt mot Norsjø. Renovert 2013.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og landlig beliggenhet på Romnes. Flotte rekreasjonsmuligheter i området med turområder, badeplasser og Norsjø golfpark. Fra boligen er det kort vei til Ulefoss sentrum og alle fasiliteter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 119 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:
1.ETG
Bad/vaskerom, wc, gang, kjøkken, stue og vindfang

2.ETG
Gang, disponibelt rom, soverom 1 og soverom 2 med walk in.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2016 utført av Rune O. Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Romnesvegen 45!
Lysmalt og flott familiebolig over 2 plan. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2013 og har en høytliggende beliggenhet med flott utsikt mot Norsjø.
- Vesentlig påkostet i 2013.
- Funksjonell bolig.
- Gode planløsninger.
- Flott utsikt.
- Solrik eiendom.
- Veletablert boligområde.
- Kort vei til alle fasiliteter.
- Ny vinduer i 2013, med unntak av vindfang.
- Etterisolert i 2013.
- Nyslipt parkett i stue i 2013.
- Nytt rør i rør på kjøkken og bad, foruten avløpsrør.

1.Etg
VINDFANG
Lysmalt og koselig vindfang med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fliser på gulv med varmekabler, panel på vegg og i tak. God plass til å henge opp og sette fra seg tøy og sko.

HALL
Romslig hall med lysmalte flater. Fra hallen er det dører til stue og kjøkken, samt trapp opp til 2.etg. Parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling.

KJØKKEN
Flott kjøkken fra Epoq med hvite profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombinert kjøleskap, induksjonstopp, ventilator med uttak, heltre benkeplate. Belegg på gulv, panel på vegger og lysmalt himling. Dert er fortsatt garanti på oppvaskmaskin og induksjonstopp.

TOALETT
Koselig lysmalt toalett med fliser på gulv, panel på vegger og takess i himling.

BAD
Nyere og pent bad med fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i himling. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett, sideskap og servant med underskap.

STUE
Romslig lysmalt stue med god plass til tv- og sofaløsning, samt en egen spiseavdeling. Parkett på gulv, panel/mdf på vegger og takess i himling. I stuen er det som seg hør og bør en Ulefoss vedovn med sjarm som gir rikelig med varme. I tillegg har boligen varmepumpe i stue.

Dør ut til sydøstvendt veranda med utsikt ut mot flotte Norsjø. På verandaen er det 2 markiser, en manuell og en automatisk.

2.Etg
SOVEROM 1
Lysmalt soverom med parkett på gulv, mdf på vegger og i himling.

SOVEROM 2
Rommet blir i dag brukt som loftstue av eiere.

ROM
Dette rommet blir i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent som et soverom.

UTEHUS
Romslig utehus med god lagringsplass.

Oppvarming:

Varmekabler, vedovn og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er oppført på grunnmur av betong/prosentstein og lecablokker, dels antatt reisverk og bindingsverk med mønåstak oppført i 1926, samt tilbygg oppført i 1982.

Megler og takstmann gjør oppmerksom på følgende punkter i rapporten:
- Angrep av treskadeinsekter og svekkelser i deler av etasjeskille i krypkjeller. Eier har etter besiktigelse av takstmann gjort utbedringer vedrørende påviste skader i bjelkelaget og etasjeskille i kjeller som følge av fukt og påvist angrep av treskadeinnsekter. Det er skiftet 2 av 3 bjelkelag og etasjeskille er utbedret. Utskiftninger av bjelker og etasjeskille er gjort av fagfolk, samt sprøyting av innsektsmiddel er gjort av saneringsfirma.

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomten:

I kommunens opplysninger blir det opplyst om at tomten er antatt større enn 700 m2.


Boligen står på skråtomt. Tomten er høytliggende og solrik. Eiere har oppført platting på baksiden av boligen. Forøvrig gressplass og prydebusker på tomt.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er arealet merket som byggeområde/bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Tømming av slamavskiller kr 2.064,- pr. år og renovasjon kr 2.792,- pr. år iflg. eier. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Her er den månedlige avgiften på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien: Følg Riksvei 36 frem til Ulefoss. Når du kommer til Ulefoss, kjør over brua. Deretter ta første til høyre og inn på Romnesvegen. Følg veien ca. 300 meter og ta av inn til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Lene Tofsland
Eiendomsmegler