Steinsholt - Hyggelig enebolig med solrike uteplasser og utsikt mot Lågen. Romslig garasje og innredet kjeller med bad,

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Sundetveien 44 er en pent opparbeidet eiendom på over ett mål, med solrike uteplasser og nydelig utsikt mot Lågen. Beliggenheten er landlig og naturskjønn med kort vei til fine turområder, bussholdeplass og servicetilbud. På tomten er det oppført en hyggelig enebolig over to plan med innredet sokkeletasje med bl.a. egen inngang, kjøkken og bad. Det må påregnes modernisering av boligen, dog er potensialet å anse som godt.

Kort fortalt
- Hyggelig enebolig med godt potensial.
- Mulighet for utleiedel i kjelleretasjen.
- Sokkeletasje med kjøkken/stue og bad.
- Parkering i garasje med loft.
- To terrasser og flott utsikt mot Lågen.
- Solrik eiendom på over ett mål.
- Praktisk kjøkken med spiseplass.
- Stue med vedovn og plass til spisebord.
- Bad med badekar og separat wc-rom.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Totalt fire soverom, to med garderobe.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Steinsholt/Gåserud i Lardal kommune. Området ligger ca. 7,5 km fra Svarstad sentrum med skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode servicetilbud. Det er kort vei til både skiløyper, svømmehall, alpinanlegg og badeplass.

En liten gåtur unna finner du den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser og vennelag. Ellers anbefales Kjærra fossepark, Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Steinsholt landhandel og Spar Svarstad. Sistnevnte med fristende ferskvaredisk og egen cateringmeny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Gåserud og ligger ca. 6-7 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Svarstad, 20 min til Hvittingfoss, 29 min til Skien, 38 min til Larvik, 44 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Tomt

Eiet tomt, 1034 m²
Eiendommen er på 1 034,3 kvm og har en solrik, naturskjønn beliggenhet med fritt utsyn over Lågen. Det er oppført to terrasser på ca. 12 kvm hver, hvorav en med takoverbygg. Dette legger til rette for utvendig hygge, også på regnfulle dager. Tomten er ellers pent opparbeidet med hekk, diverse beplantning og gruset gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Inneholder

1 etasje:
VF: 1 kvm
Gang: 7,2 kvm
Wc: 2 kvm
Kjøkken: 10,8 kvm
Soverom: 8,4 kvm
Soverom: 10 kvm
Bad: 4 kvm
Stue: 33 kvm

Kjeller:
Gang: 4 kvm
VF: 1,1 kvm
Gang: 2,5 kvm
Soverom: 7,8 kvm
Soverom: 12,5 kvm
Gang: 3,4 kvm
Kjøkken/stue: 20 kvm
Bad: 8 kvm
Soverom: 7,1 kvm - ikke godkjent rømningsvei.

Standard

Sundetveien 44 er en pent opparbeidet eiendom på over ett mål, med solrike uteplasser og nydelig utsikt mot Lågen. Beliggenheten er landlig og naturskjønn med kort vei til fine turområder, bussholdeplass og servicetilbud. På tomten er det oppført en hyggelig enebolig over to plan med mulighet for utleiedel i kjelleren. Det må påregnes betydelig modernisering av boligen, dog er potensialet å anse som godt.

Eneboligen har en romslig stue med ildsted og store vindusløsninger, samt et praktisk utformet kjøkken med spiseplass. Det er bad med badekar, eget wc-rom og to gode soverom med garderobeløsning. I tillegg kommer kjelleren med vindfang, stue/kjøkken med vedovn, bad/vaskerom og tre soverom. Det er parkering i en stor, frittstående dobbelgarasje som også har et smart lagringsloft.

Entré
Fra gruset gårdsplass går det trapp til overbygget inngangsparti. Her gir entreen et riktig førsteinntrykk av eneboligen med sin utidsmessige standard fra byggeåret. Rommet har belegg på gulv, og er holdt i et lyst fargevalg.

Kjøkken med spiseplass
Kjøkkenet er romslig og byr på plass til spisebord ved det ene vinduet. Selve kjøkkeninnredningen er i eik og fremstår som praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det er fliser over laminertbenkeplate med dobbel vaskekum, samt kjøkkenvifte fra byggeår. Rommet har belegg på gulv og er tilknyttet stuen.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Stue med ildsted
Store vindusflater i stuen gir rommet et luftig preg og slipper dagslyset inn fra flere himmelretningen. I tillegg er det utgang til terrasse med gode solforhold. Stuen har belegg på gulv, og det er god plass for sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat wc-rom. Hovedbadet ligger i første etasje, og er utstyrt med belegg på gulv, baderomspanel på vegg og speil med overbelysning. Videre er det enkel servant på skapmøblement, tilhørende veggskap og et høyskap. Rommet har badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet ligger i sokkeletasjen og er omtalt lenger ned.

Soverom og garderobe
Eneboligen har totalt fire soverom med tilhørende garderobeløsning på to. To soverom ligger i boligens første etasje, mens to soverom ligger i kjelleren. Det er for øvrig ekstra lagringsplass på lagringsloftet over garasjen.

Sokkeletasje:
Sokkeletasje består av vindfang, ganger, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og i enkel utførelse. Det er skap, skuffer, hyller, laminert benkeplate, innredning med benkebeslag og ventilator. Rommet har laminat på gulv og ligger i åpen løsning med stuen. I det ene hjørnet er det satt inn en liten vedovn.

Badet i etasjen har vegger med flis og malt mur, våtromsbelegg på gulv, enkel servant, frittstående toalett, dusjhjørne med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

VVS:
Avløp i plast.
Vannrør i plast og kobber.
Stoppekran i kjeller.
Varmtvannsbereder i kjeller fra byggeår.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass fra byggeår.
Teak ytterdlr fra byggeår.

Tak:
Saltak med sperrer, undertak av armert plast, slisser og lekter tekket med dobbelt krummet betongtakstein.
Dobbelt krummet betongtakstein. Takstein fra 2010.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner. Dette suppleres med vedovn i hovedstuen og vedovn i stue i sokkeletasje.

Teknisk:
Luftbehandling skjer via naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom i kjelleren. Stoppekran er også lokalisert i kjeller. Sikringsskapet har både automat- og skrusikringer.

Parkering

Det er parkering i garasje på ca. 43 kvm og oppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Utleie:
Det gjøres oppmerksom på at underetasje ikke er søkt om eller godkjent som utleiedel hos kommunen. Kjøper bærer eventuell risiko for godkjenning av denne.

- Garasje:
Lardal kommune opplyser at garasjen er bygd større enn hva som opprinnelig ble søkt om.
Se vedlagte dokument.

Regulering

Området er regulert i kommuneplanens arealdel som LNF (landbruk, natur og friluftsliv).

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no