Råholt - tiltalende enebolig med høyere standard og herskapelig preg i attraktivt og barnevennlig område - bør ses! 

Kort om eiendommen

Vestensvingen 8 er en romslig og lekker enebolig over 2 plan, med gode planløsninger.
- God standard.
- Boligen ble bygget i 2014
- Down-lights inne- og utebelysning. Automatisk lystenning.
- Sentralstøvsuger.
- Romslig gang/hall med fliser.
- Flott kjøkken med kjøkkeninnredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer og stein benkeplate. Herskapelige dører ut til takoverbygget og støpt/flislagt platting på grunnen.
- Stor og flott stue.
- Store vindusflater som slipper inn mye lys.
- Loftstue med plass for sofa.
- Lekkert bad, egen wc og vaskerom med dusj og egen inngang.
- Fire soverom med plass for garderobeløsning.
- Balansert ventilasjon og varmegjenvinning.
- Fullisolert sportsbod med leddport i tilknytning boligen.
- Glasert Hollandsk takstein.
- Vinduer med farget glass for sol.
- Fliser i granitt.

Innhold

P-rom 1. etg 96 kvm: Entré/hall, wc, vaskerom/teknisk rom m/dusj og egen inngang, stue og kjøkken m/spiseplass og utgang til terrasseplatting og hage.
P-rom 2. etg 99 kvm: Trapperom/loftstue, bad/wc, walk in closed og 4 soverom.

Takoverbygget, støpt, flislagt platting på grunnen utenfor kjøkken.

Sekundære rom 1. etg. ca 20 kvm: bod og sportsbod med egen inngang/leddport.

Standard

Boligen holder god standard med lite synlig slitasje etter bruk og fremstår "som ny".

Overflater:
Himlinger: Malte panelplater (mdf-plater). Downlights i himlinger i kjøkken, entre/hall, toalett og bad.
Gulv: Vesentlig parkett og fliser (vesentlig steinfliser).
Vegger: Vesentlig malte panelplater, fliser i bad og vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med beisede fronter i tre/eik. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, microovn, stekeovn, kjøl-,/fryseskap og induksjonsplatetopp). Stein benkeplater med rett kant. Takhøye skap. Ventilator over platetopp.

Bad:
Bad i 2, etasje: Badekar med integrert armatur med ett-greps blandebatteri og dusjhode. Helstøpt servant, 120 cm, med ett-greps blandebatteri i baderomsinnredning. 2 stk. overskap. Gulvsluk.
Dusjhjørne med dusjarmatur på vegg og glassvegger. Vegghengt klosett med sete og lokk.
Wc i 1- etg.: med vegghengt klosett med sete og lokk. Helstøpt servant med ett greps blandebatteri i servantskap.

Vaskerom:
Vaskerom i 1. etg: Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Skyllekum i stål med ett greps blandebatteri. Dusjhjørne med dusjarmatur på vegg. Gulvsluk.
Varmtvannsbereder 300 l. i vaskerom.

Se vedlagte takst i prospekt for mer informasjon.

Fyring/Oppvarming

Varmekabler elektrisk i flislagte gulv i kjøkken, entre/hall, wc og vaskerom i 1. etg., samt på bad i 2. etg. Panelovn. Luft til luft varmepumpe.
Elementpipe. Mulighet for å sette inn ildsted.

Beliggenhet

Boligen ligger i nyere boligområde på Ladderud/Vestenga sentralt på Råholt i Eidsvoll kommune, i vei uten gjennomkjøring. Meget barnevennlig område.
Området består vesentlig av eneboliger og
småhusbebyggelse.

Kort vei til Råholt sentrum med flere forretningssentere og nyere Amfi kjøpesenter. På Råholt finnes dagligvarebutikker, bank, posthus, flere apotek, bensinstasjoner, lekebutikk, etc.
Nærhet til skoler, barnehager og idretts- og svømmeanlegg. Det er gode tur- og friluftsområder på Råholt.

Med bil ca 15 min til Jessheim og Gardermoen, og ca 40 min til Oslo.

Bussholdeplass ved Trondheimsvegen, hvor det ofte går busser til/fra Eidsvoll/Jessheim med videre kommunikasjon.
Ca 2 km til Eidsvoll Verk stasjon med god togforbindelse til Gardermoen (kun 7 min) og Oslo (kun 30 min).

For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst

Fra E6: Kjør av til Dal/Råholt. Kjør mot Råholt til du kommer til avkjøring Vestengavegen på venstre hånd. Ta inn her og kjør til toppen. Ta ned Vestengsvingen til høyre og du får boligen snart på venstre hånd. Den er merket med Eiendomsmegler1 "til salgs" skilt.

Parkering

Parkering på eiendommens gårdsplass.

Byggemåte

Fundamentert med støpt armert såle/plate på mark på fast kultet og isolert grunn. Radonmembran. Trebindingsverkkonstruksjon kledd utvendig med liggende panel. Sperretak med prefabrikkerte takstoler formet som valmtak. Takverk dimensjonert for taksteintekking. Takutstikk over entretrem og utenfor kjøkken. Takene er tekket med takstein. Trevirke som toppbord på vindskier. Stigetrinn til pipe. Takrenner, rennekroker, tilbehør og nedløp i stål. Snøfangere på begge sider. Downlights i gesimskasser. Vinduer med 2-lags gassfylte energiglass. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Se vedlagte takst i prospekt for mer informasjon.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter rød.

Diverse

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Dels flat, dels skrånende tomt som er opparbeidet med plen. Grovplanert tomt og gruset gårdsplass med parkering.