Hemnes: Bo "herskapelig og bonderomantisk" i hjertet av koselige Hemnes - 3 stuer - 5 soverom - stort kjøkken - nydelig,

Innhold

Åsenveien 4 er en spennende og litt annerledes eiendom med et klassisk uttrykk. Den hvitmalte bygningen ligger høyreist og med fint utsyn over egen hage. Tomten er på drøye 2,5 mål og er vakkert beplantet. På sommeren kan den minne om et eget, privat parkanlegg med hvitmalt stakitt, lysthus, nydelige stauder, flotte grøntområder, vintergrønt og andre prydplanter. Alleen opp til huset er omgitt av høye, ranke løvtrær.

Boligen har et vennlig, men likevel et stolt og høflig uttrykk. Det røde taket med to pipeløp, den brede trappen opp til det overbygde inngangspartiet og vinduene med hvitmalte sprosser fremhever symmetrien. Samtidig vil du finne balkonger og terrasser som skaper liv og balanse til omgivelsene for øvrig.

Åsenveien 4 kan beskrives som "herskapelig med touch av bonderomantikk på en moderne måte" - en usjenert oase i hjertet av Hemnes.

Standard

Dette er et solid og meget romslig hjem med et helhetlig og hjertelig samsvar mellom planløsning, innredning og interiørvalg. Her er det rett og slett plass til alle. Barnerike familier, generasjoner som ønsker å bo sammen, stort nettverk, langsveisfarende slektninger som trenger å bli en stund - ja, så finnes det antakelig et ledig rom.

1. etasje - den sosiale sonen
Det hyggelige inngangspartiet med den to-fløyede inngangsdøren hilser deg varmt velkommen. Innenfor finner du hallen som er sentralt plassert i planløsningen i 1. etasje. Her henger du av deg yttertøy, tar av deg skoene og setter fra deg veska eller skolesekken.

Kommer du hjem fra skole og jobb, så trekker du kanskje inn på kjøkkenet og setter i gang med lekser ved spisebordet foran vinduet, eller starter på middagen hvis det er din tur i dag. Når kvelden kommer og aktivitetene stilner vil du finne roen i en av de koselige stuene. Tenn opp i peisen, len deg tilbake og bare slapp av litt. Eller kanskje du heller vil se et program på tv i stedet? Det er skyvedører mellom rommene, så dere trenger ikke forstyrre hverandre. Er det høytid eller fest, så dekker du et flott langbord i den store spisestuen som ligger inntil kjøkkenet. Hele 1. etasje kan utgjøre en stor, sosial sone hvor familie og gjester enkelt kan vandre rundt hvis du vil, eller avgrenses ved å lukke døren til rommet du ikke ønsker å benytte.

2. etasje - den private sonen
Denne etasjen består av hele fem soverom, et større bad samt et separat vaskerom. Badet i denne etasjen vil kun være til familiens bruk. Er dere flere som vil dusje samtidig, så er det også en dusj på vaskerommet. Gjester vil benytte seg av det separate toalettet i 1. etasje. Alle soverommene har gode romstørrelser og kan enkelt innredes etter eget ønske. Trenger du ikke alle soverommene, så har du kanskje behov for ekstra lagringsplass, hjemmekontor eller et arbeidsrom. Valget er ditt. Det er åpent trappeløp ned til 1. etasje, så om du vil kan du holde kontakten med barna som leker oppe mens du holder på nede. Å legge vaskerommet til 2. etasje og i tilknytning til soverommene er en litt uvanlig, men dog praktisk løsning. På denne måten vil det være lett å holde soverommene og badet ryddig for klær og annet tøy som trenger en vask - og litt mer støvfritt.

Terrasser og balkonger
Både spisestuen og peisestuen i 1. etasje har begge utgang til små terrasser. Det ene soverommet i 2. etasje har utgang til en balkong med flott utsikt. Har du lyst til å lufte litt, trekke litt frisk luft selv, eller slippe solstrålene inn så åpner du bare terrassedørene og lar været slippe inn i rommet.

Stil- og interiørvalg
Hele boligen er holdt i lyse, men varme og tiltalende farger. Det veksles mellom tapeter og malte trepaneler på veggene. Takene med trepanel, listverk og dører er holdt i hvitt. Gulvet har samme lystonede eikeparkett i alle rom. Unntaket er våtrommene som har sandfargede fliser og glatte, hvitmalte himlinger med downlights. Etter et branntilløp er boligen i 2015 og 2016 vesentlig rehabilitert innvendig. Dette ga eier en gylden mulighet til å skape et helhetlig inntrykk og med kvalitet i alle valg. Stilmessig kan du drømme deg tilbake i tid, men med moderne og funksjonelle løsninger tilpasset dagens krav.

Sokkelleiligheten
Sokkelleiligheten tilfører enda et positivt aspekt ved eiendommen. Hele etasjen er innredet og har separat utvendig adkomst. Etasjen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen, men har likevel et godt bruksområde. Her er det en litt annen stil enn i boligen for øvrig. Sokkelleiligheten ble innredet i forbindelse med rehabiliteringen nevnt ovenfor.

Rominndeling
1. etasje: Entre og hall med trapp til 2. etasje, wc, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, peisestue med utgang til terrasse og dagligstue.
2. etasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 5 soverom (ett med utgang til balkong) og trapp til loftet.
Kjeller: Entre og gang, 2 boder, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, og bod/teknisk rom.

Boligens tilstand
Eneboligen er opprinnelig fra 1946, men ble rehabilitert innvendig i 2015 og 2016 grunnet et branntilløp. I forbindelse med rehabiliteringen er det også utført andre nødvendige oppgraderinger av boligens bygningsdeler. Vi anbefaler å lese vedlagte tilstandsrapport som gir et godt og oversiktlig bilde av hva som er gjort og hva som bør gjøres av ytterligere arbeid. Ta gjerne med deg en fagmann på visning for egne undersøkelser.

Velkommen til visning!
Skal du flytte til Hemnes så bør du ta en titt på denne eiendommen. Den er flott å se på, har en innholdsrik planløsning, en større tomt enn du normalt vil finne på boligområder, ligger i et barnevennlig strøk og har alt du trenger i det daglige innen rekkevidde til fots. Les prospektet, se på bildene, og drøm deg bort - og ta gjerne en telefon til megler for en hyggelig boligprat!

Videovisning: https://youtu.be/oHvy0TgqbU8

Beliggenhet

Åsenveien 4 har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Området er familievennlig og det er for det meste trygg ferdsel til sentrum for liten og stor via gang- og sykkelstier samt feltets interne veier.

Hemnes har et hyggelig sentrum med et utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er også 1-10 skolen med sfo-tilbud plassert. Det er barnehage i nærområdet. Ønsker du et større tilbud kan du reise til Løken som ligger ca 10 minutter unna med bil, eller Bjørkelangen som ligger ca 25 minutter unna. Bjørkelangen er kommunesentrum og her er det et større utvalg av forretninger, servicetilbud og to videregående skoler med et bredt linjeutvalg.

I sentrum av Hemnes ligger også Aurskog-Høland Bygdetun plassert. Dette er en oase med grønne lunger og gamle bygninger. Her er det ulike kulturelle arrangementer som favner vidt. Om sommeren serveres det kaffe, kaker og middag. Dette er et populært sted å besøke.

Bygdesamfunnet er levende og idrettslaget bidrar på en god måte med sine tilbud. Idrettsplassen på Bråte har blant annet fotballbane, kunstgressbane, sykkelbane og ballbinge. Mellom sykkelbanen og ballbingen er det en allidrettsflate. Om vinteren er det skøyteis og lysløype for skientusiaster rett i nærheten. Søndrehallen har blant annet en håndballbane, aerobicsal og trenings-/spinningrom, tilbud innen velvære og en populær kafe med servering og kulturtilbud. Her er det noe for de alle fleste året igjennom enten man er gammel eller ung.

Hemnes er omkranset av landbruksarealer og friarealer. Skog og mark ligger nærmest rett utenfor stuedøra. Her er det lett å finne ro og rekreasjon. Hemnessjøen ligger noen få minutter unna. Dette er en populær innsjø som byr på gode bade- og fiskemuligheter samt for båtliv for den som liker det.

Eiendommen har kort vei til bussholdeplass for offentlig kommunikasjon. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Hemnes kan tilby trygge bo- og oppvekstkår for både barn og voksne. Bygdesamfunnet er levende og inkluderende med gode fritidstilbud som favner de fleste. Naturen ligger rett utenfor døren og byr på gode opplevelser året igjennom enten du liker å gi skogen eller være ved vannet.

Velkommen til Hemnes!

Bebyggelse

Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm mot Løken. Ca 4 km før Løken ta til høyre mot Holsjaren. Følg veien videre mot Hemnes til høyre. Videre skilt mot Hemnes (rv 125) til venstre. Gjennom sentrum, deretter til høyre på bakketopp, videre Åsenveien til høyre. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv ved felles annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1946 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd. Bygningen er oppført i tre.

Se vedlagte tilstandsrapport (byggteknisk gjennomgang med verditakst) avholdt 25.10.2016 av Petter Larsen (Petter Larsen Havnen AS) for teknisk beskrivelse med anmerkninger og øvrig beskrivelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Åsenveien 4 er registrert som et kulturminne. Aurskog-Høland kommune har opplyst at bygget har vernestatus 2-3, noe som kan medføre restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Se vedlagte kulturminneregistrering med vernekategori. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Areal

Enebolig:
1.etg: 112 kvm bra / 112 kvm p-rom
2.etg: 112 kvm bra / 100 kvm p-rom
Kjeller: 94 kvm bra / 73 kvm p-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Hall, kjøkken, spisestue, 2 stuer, wc. 2. etg.: Trapperom, gang, bad/wc, 5 soverom. Kjeller: Entre, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget. Det er brann- og innbruddsalarm i boligen tilknyttet Sector Alarm.

Oppvarming

Boligen har gode oppvarmingsmuligheter med blant annet flere ildsteder i 1. etasje og el-varme i enkelte andre rom.

Ildsteder:
- Klebersteins vedovner i hall og på kjøkken.
- Vedovner i spisestue og stue nr. 1.
- Murt peis/åpen grue i stue nr. 2.

2 stk. 2-løps teglsteinspiper med feierluker i kjeller. Piper er murt nye over tak i 2007 og det er enkelte nye ildsteder fra 2015 i følge avholdt tilstandsrapport. Megler er ikke fremvist godkjenninger eller ferdigattester på installasjon av disse ildstedene fra selger.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann og Redningsvesen: Fire løp. Antikkovn Kjøkken - Kjeller. Dovre 1900 - Kjøkken. Ukjent bryggepanne - Kjeller. Ulefoss Etasjeovn - Stue. Antikkovn Etasjeovn - Gang. Jøtul 602 - soverom. Ukjent Murt peis - Stue.

El-varme:
- El-gulvvarme i hele kjelleretasje bortsett fra boder og teknisk rom.
- El-gulvvarme wc i 1. etg.
- El-gulvvarme bad og vaskerom i 2. etg.

I følge avholdt tilstandsrapport er varmtvannsbereder er skiftet i senere tid og el-gulvvarme er fra 2015.

Tomten

Åsenveien 4 har en stor og nydelig hage med flotte solforhold og fint utsyn. Gårdsplassen og adkomsten er gruset. Hagen består av plenområder, staudebed, prydbusker, vintergrønne vekster med mer. Deler av eiendommen har et hvitmalt stakittgjerde. På tomten er det oppført en hundegård, en hagebod og en trehytte. Her er det gode lekeområder for barn og et gartnereldorado for de voksne.

I mottatt matrikkelrapport fra kommunen kan det leses at eiendommen er skylddelt og at det er avholdt oppmålingsforretninger. Det er ikke fremlagt et tydelig målebrev slik at det må antas at eiendommens grenser og areal derfor er noe usikre. Jf. grunnboken er Åsenveien 4 fradelt fra gnr. 120 bnr. 2 i 1942, men dette dokumentet lar seg ikke bestille. Megler har ikke kontrollmålt eiendommens størrelse.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Nåværende eier har støpt en betongplate med ringmur på ca 45 kvm med tanke på oppføring av garasje, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Det er ikke kjent hvorvidt arbeidet er omsøkt og godkjent av Aurskog-Høland kommune.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 881,25 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 4.326,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er innredet med en sokkelleilighet med egen utvendig adkomst. Denne er ikke omsøkt og godkjent av Aurskog-Høland kommune.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende det elektriske anlegget. Det tas derfor forbehold om tilstanden på dette. I følge avholdt tilstandsrapport ble el-anlegget ble oppgradert i 2015. Sikringsskapet til hele boligen er plassert i teknisk rom i kjeller. Megler er ikke fremvist samsvarserklæring fra selger.

Megler er ikke fremvist originale eller godkjente tegninger over eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 51 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.