Løken: Flott beliggende halvpart tomannsbolig - alt på ett plan - to soverom - stor, solrik terrasse - carport

Innhold

Bekkeveien 4b er en hyggelig og velholdt halvpart tomannsbolig med følgende planløsning:
1. etg. Entre, gang, bod/garderobe, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Det er utgang til en stor, solrik terrasse med levegg mot naboen fra stuen.

Ved inngangspartiet er det bygget en carport og en utvendig bod inntil boligen.

Standard

Bekkeveien 4b har en arealeffektiv og god planløsning med alt på ett plan. Rommene har en funksjonell intern plassering. Oppholdsrommet er sosialt og åpent samtidig som kjøkkenets arbeidssone er noe skjermet mot sofadelen.

Boligen er innredet med parkett på gulvene og malte mdf-plater på veggene. Badet er flislagt og har behagelig el-varme i gulvet. Peisovnen i stuen sørger for god varme til hele boligen på kjølige dager.

Kjøkkenet har takhøye skap som gir god plassutnyttelse for oppbevaring. Videre gir benkeplaten gode arbeidssoner. De integrerte hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Foran vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass med utsyn og lysinnslipp til rommet.

Stuen er innbydende og har plass til en god sofagruppe. Rommet har fint naturlig lys gjennom vinduene og terrassedøren.

Soverommene har ulik størrelse, men begge er enkle å innrede etter eget ønske. Det ene soverommet har tilgang til en bod som i dag er benyttet som walk-in-closet.

Badet er godt innredet med dusjnisje med innfellbare vegger, en praktisk baderomsinnredning med stort speil over, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Bekkeveien 4b er oppført i 2010-2011 og fremstår med liten bruksslitasje og et moderne uttrykk. Det er gjennomgående lyse fargevalg på veggene og gulvet har en lystonet parkett. Badet har klassiske flisvalg med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv.

Nåværende eier har ikke sådd plen, men det er muligheter for det hvis du ønsker å kjenne gress under føttene. Terrassen er solrik og har plass til sittegrupper og andre hageinnretninger. Det er levegg mot naboen og en terrassemarkise så du er litt skjermet for innsyn samt vær og vind.

Eiendommen er velholdt og godt i varetatt. Her kan du flytte rett inn uten å måtte pusse opp hvis du ikke har lyst til det. Området er familievennlig og etablert. Boligens planløsning og beliggenhet bør passe for både enslige, par eller en liten familie.

Beliggenhet

Bekkeveien 4b har en meget flott beliggenhet i utkanten av Løken sentrum. Her bor du med gangavstand til forretninger og servicetilbud, men samtidig rolig i en blindvei og llandlig med nærhet til friområder. Fra eiendommen er det lokal utsikt mot et vakkert kulturlandskap og mot enkelte naboeiendommer.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer.

Løken skole har 7 trinn og tilbud om SFO. Ungdomstrinnene er på Bråte skole på Hemnes og det er to videregående skoler på Bjørkelangen.

På Løken og i Høland generelt er det bra med aktivitetstilbud for liten og stor. Det kan nevnes lysløype, en større sportshall og kunstgressbane, treningssenter, håndball, eldretrim, spinning, dans, bingo m.m. Svømming på Løken og Hemnes. Rideskoler og ridebaner i området, samt trav treningsbane.

For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina.

Det er ca. 13 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet. Ca. 35 km. til Lillestrøm og ca. 55 km. til Oslo.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm mot Fetsund, ta av til høyre rv. 22 mot Mysen, fortsett videre rv. 169 til Løken. Ved Esso stasjon, ta av Tuftenveien til venstre. Følg veien ca 200 m, ta av 1. vei til venstre, og igjen 1. vei til venstre. Huset er nå på venstre side.

Byggemåte

Halvpart tomannsbolig:
Byggeår: 2011 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn.

Yttervegger:
Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass prod. 2010. Terrassedør med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2010. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/vanger. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassemarkise. Levegg av tre mot naboleilighet. Terrassen er ca. 24m².

Carport:
Carport i trekonstruksjon med 3 tette vegger. Betonggulv.

Sportsbod i tilknytning til carporten.

Areal

1.etg: 65 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom.

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- Peisovn i stue tilkoblet stålrørspipe.
- El-gulvvarme entre, gang og bad.
- Ringmursvarme/el-varmekabel ved 1 vegg i stue.
- Oppvarming av tappevann via vegghengt el-bereder på bad.

I tillegg har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til øvrige rom. Luftbehandlingsaggregatet er plassert på loftet.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann og Redningsvesen: 1 løp. Sist feid 2013. Ikke reg type ildsted. Merknad: Stålskorstein er plassert for nære brennbart materiale. Selger vil rette anmerkningen før overtakelse av ny eier.

Tomten

Adkomsten og gårdsplassen er gruset og gir et ryddig og pent inntrykk. Tomten er opparbeidet med støttemur på syd- og vestsiden mot terrenget. Fra terrassen har du fin lokal utsikt over nærområdet samt mot jorder og friarealer. Området er forøvrig solrikt og har gode lysforhold.

Parkering

I carport og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Forretningsfører

Det er ikke engasjert forretningsfører.

Sameiet

Det er ikke noe felles økonomi eller felles vedtekter osv. for tomannsboligen. Hver seksjon fungerer som en selvstendig enhet.

Styregodkjennelse

Ikke aktuelt.

Dyrehold

Ingen restriksjoner for dyrehold utover normale retningslinjer for ethvert boligområde.

Forsikring

Den enkelte seksjonseier forsikrer selv sin bolig samt innbo og løsøre.

Felleskostnader

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ikke aktuelt.

Lånevilkår

Ikke aktuelt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 738,75 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjør kr. 1.900,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, eiendomsskatt, kommunale utgifter, oppvarming med mer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Det er rekvirert opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende eventuelle rapporter etter tilsyn og opplysninger om det elektriske anlegget. Opplysningene er ikke mottatt ved opprettelse av salgsoppgaven. Ta kontak med megler for informasjon.

Megler har mottatt originale byggtegninger og det er bygget en bod på det ene soverommet som på tegningene er avsatt til garderobeskap. Denne boden er i dag benyttet som walk-in-closet.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Boligformål på kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 189 Snr. 2 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.