Løken/Moe: Koselig enebolig med alt på ett plan - garasje - uthus - landlig og rolig beliggenhet

Innhold

Mosserudveien 22 er en koselig og landlig eiendom bestående av enebolig med alt på ett plan, en garasje, et uthus og et stabbur. Eiendommen er opprinnelig en fritidseiendom fra 1967. Tidligere eier bygget om eiendommen til enebolig slik den fremstår i dag.

Boligen har følgende planløsning:
1. etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kott, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til terrasse. Det er også en terrasseplatting ved inngangspartiet.

Standard

Her kan du bosette deg i en lettstelt bolig med god atmosfære - og i et naturskjønt landskap. Sett deg på terrassen og nyt utsynet over område, og kjenn solen varme på solrike dager.

Innvendig vil du finne lyse og pene rom med fint naturlig lysinnslipp fra vinduer og terrassedør. Planløsningen er funksjonell, og hvor kjøkkenet utgjør boligens naturlige midte med den sosiale sonen på den ene siden, og de private rommene som utgjør soverom, bad og kott på den andre siden.

Det er utført noe oppgradering og modernisering gjennom årene, men det er bygningsdeler som fortsatt er fra byggeåret. Taket er tekket om på nytt, men årstallet er ukjent. Vinduer og ytterdører er fra ca 2007. Taksten har gjort enkelte anmerkninger, blant annet vedrørende terrasse og fuktoppsug fra fjell, dårlig fundamentering samt skjevheter i gulv, og ufagmassing, enkel standard på bad.

Kjøkkenet er godt innredet med integrerte hvitevarer, har bra med skapplass for oppbevaring, og benkeplass for gode arbeidssoner. I stuen er det plass til sofasone og spisegruppe. Det er her du vil samles med familie og venner i fritiden.

Våtrommet er et kombinert bad og vaskerom. Rommet er blant annet innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning med speil, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Det anbefales å opprettholde dusjing i dusjkabinett da det ikke er bunnlist på våtromsplatene.

På soverommet vil du finne en praktisk skyvedørsgarderobe. Boligen har ytterligere en garderobe som er nevnt som kott i plantegningen.

Alt i alt er dette en eiendom med muligheter for et trygt og rolig liv i grønne omgivelser, samtidig med kort vei til alt du måtte trenge i det daglige av forretninger, servicetilbud, skoler eller barnehager.

Velkommen til Mosserudveien 22!

Beliggenhet

Mosserudveien 22 en naturskjønn beliggenhet i et etablert boligområde på Moe i Aurskog-Høland kommune. Moe er et lite tettsted som bl.a. har barnehager, dagligvarebutikk, forsamlingshus og idrettsanlegg. Det lokale idrettslaget har et rikt aktivitetstilbud. Dette gir mulighet for fotball, tennis, innebandy, sangkor samt ski på vinteren i egen lysløype og skiløyper i skogsområder nordover. Det er også fine friluftsmuligheter i området som ved bading, jakt, fiske, sopp og bærplukking. Fra eiendommen er det ca 10 minutters gange til Damtjern som er et vakkert og populært sted for lokalbefolkningen som et mål for en trenings- eller badetur. Moe er et trivelig sted med gode oppvekstkår for barn og unge. Det er et aktivt hestemiljø i nærområdet og i kommunen generelt. Aurskog-Høland er en kommune med store skogområder, landbruksområder og innsjøer under 1 times kjøring østover fra Oslo.

Det er ca 6 km til Løken sentrum som bl.a. har et butikksenter med dagligvarebutikk, sportsbutikk, frisør, apotek, skole, blomsterbutikk og bank. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. På Løken finnes det også en idrettshall med tilbud om trening i helsestudio med bl.a. spinningtimer eller på kunstgressbane samt oppkjørte skiløyper på vinterstid i tillegg til håndball og fotball. Det er bussholdeplass i nærområdet med bussforbindelse til Bjørkelangen, Aurskog, Fetsund, Lillestrøm og Oslo.

Det er ca. 18 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et større utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finnes også tilbud om teaterlag, motorsport, kampsport, friidrett m.m.

Ca. 30 min. til Lillestrøm med bil. Ca 55 km til Oslo Sentrum og ca 50 km til Gardermoen.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av eneboliger, småhusbebyggelse, landbruk og skog.

Adkomst

Adkomst fra Fet: Kjør RV 22 sørover. Følg deretter RV 169 til venstre mot Løken. På Moe ta til venstre inn Mosserudveien (ca 200 m før Coop-forretning) eiendommen er på venstre side etter "Betel" (hvit gammel bygning.)

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1967 Kilde: Iht. tidligere salgsopplysninger. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til fjell og antatt fast grunn. Krypekjeller.

Frittbærende dekker:
Gulv er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass prod. 2007. 1 vindu med koblet glass. Terrassedør med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2007. Entredør i hvitlakkert profilert tett utførelse.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon på stolper av tre på fjell og mark. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon.

Garasje:
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass

Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater. 1 leddport av tre. 1 gangdør av tre. 2 vinduer i trerammer. Bygningen holder normalt god standard til bruksformålet.

Uthus:
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår. Anvendelse: Lagringsplass

Bygningen er fundamentert med betongplate/mur på fjell og mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater. 1 slagport av tre. 1 gangdør av tre. Dels betonggulv og dels fjell i dagen. Sprekker i betonggulvet. Bygningen holder enkel standard, dog grei til lagringsformål.

Stabbur:
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår. Anvendelse: Lagringsplass.

Bygningen er fundamentert med betongpilarer påsatt trepilarer. Gulv av trekonstruksjon. Vegger er oppført med liggende laftet treplank. Saltakskonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. 1 gangdør av tre. Bygningen holder enkel standard med noe vedlikeholdsbehov. Det mangler trepilar på 1 hjørne.

Areal

Enebolig:
1.etg: 70 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.

Garasje:
1.etg.: 16 kvm Bra

Uthus:
1.etg.: 19 kvm Bra

Stabbur:
1.etg.: 5 kvm Bra

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- Murt pipeløp tilkoblet kombinert ved-/parafinovn i stue.
- Utvendig innmurt brenselstank.
- El-gulvvarme kjøkken, stue og bad.
- Oppvarming av tappevann via el-bereder innebygget i hjørne baderom.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: 1 løp, mangler takstige. Jøtul Betha - Stue. Merknader: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sot og feieluke enn 300 mm. Oljetank skal stå i egen branncelle. EL 30 konstruksjon.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Eiendommen har fine plenområder med diverse beplatning, trær og naturlig vegetasjon. Boligen ligger i et lite høydedrag som gir fint utsyn fra terrassen. Området er solrikt og barnevennlig.

Tomten er ikke oppmålt, men kun skylddelt. Ved en eventuell oppmåling må det derfor påregnes noe arealavvik.

Parkering

I garasje samt på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 738,75 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjorde kr. 1.574,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, drift og vedlikehold av privat vei med mer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest eller eiendommen 50/132.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Det er rekvirert opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende eventuelle rapporter etter tilsyn og opplysninger om det elektriske anlegget. Opplysningene er ikke mottatt ved opprettelse av salgsoppgaven. Megler og takstmann har ikke kompetanse til å gjøre egne vurderinger. Det tas derfor forbehold om tilstanden på det elektriske anlegget. Ta kontakt med megler for informasjon.

Megler har mottatt originale byggtegninger for opprinnelig fritidsbolig. Planløsning og fasade stemmer ikke overens med bygningen slik den fremstår i dag. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser i sakens anledning.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Boligformål på kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 132 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.