Aursmoen - Tiltalende ½ part av tomannsbolig - solrike uteplasser- 3 soverom - 2 bad - peisovn.

Innhold

Velkommen til visning!
Nordjordeveien 12 B er en meget tiltalende, nyere ½ part av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen sto ferdig for innflytting i 2012 og fremstår som moderne med tidsriktige fargevalg og flotte innredningsdetaljer. Det er utgang fra stuen i første etasje til en romslig markterrasse mot skjermet hage, samt fra hovedsoverommet til balkong. Videre er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Boligen har åpen garderobeløsning i entreen, et elegant kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med peisovn og plass for spisebord, og to tidløst innredede baderom med dusjhjørner. Videre finnes det tre pene soverom med garderobeløsning på alle, samt ytterligere lagringsplass i innvendig bod, utendørs bod og uisolert lagerrom med utvendig adkomst.

Kort fortalt
- Tiltalende, nyere ½ part av tomannsbolig.
- Flere biloppstillingsplasser på privat tomt.
- Romslig, skjermet markterrasse mot hagen.
- Utgang til balkong fra ett av soverommene.
- Solrik og skjermet hage med landlig utsikt.
- Lun entré med bl.a. åpen garderobeløsning.
- Elegant kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med peisovn og plass for spisebord.
- To tidløst innredede bad med dusjhjørner.
- Opplegg for vaskemaskin på ett av badene.
- Tre gode soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod, utendørs bod og lagerrom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Planløsning
1. etasje: Entre/gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue og bad/wc/vaskerom.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom og bod.
Annet: Uisolert utebod i forbindelse med inngangsparti, samt uisolert lagerrom på gavl.

Standard

Entré
Tomannsboligen har adkomst via overbygd inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er pent innredet med antrasittgrå fliser på gulv, hvitmalte vegger og listverk, gulvvarme og åpen garderobeløsning. Herfra går det trapp med trehvite trinn og hvitmalt rekkverk opp til andre etasje. Det tidsriktige fargevalget harmonerer godt med øvrige rom.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og elegant, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning, og mørk, laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv og spiseplass.

Stue
Tomannsboligen har en lys og luftig stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til markterrasse mot hagen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to tidløst innredede baderom med antrasittgrå fliser på gulv, hvite fliser på vegg og gulvvarme. Badet i andre etasje er videre, samt utstyrt med enkel servant, veggmontert toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2
Badet i andre etasje innehar speil med belysning, heldekkende servant på servantmøblement, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre lyse og innbydende soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte utgang til balkong mot hagen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med i innvendig bod, utendørs bod og uisolert lagerrom med utvendig adkomst.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger på et etablert og barnevennlig boligfelt ved Aursmoen (Aurskog sentrum) i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Haugerud og ligger ca. 3 min fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm, 44 min til Oslo lufthavn, 67 min til Charlottenberg og 70 min til Töcksfors

Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følgs skilt mot Bjørkelangen, rv 170. Ved Aursmoen ta til høyre i rundkjøring. Følg veien gjennom sentrum og ta til venstre når Aur Prestegård er på høyre side. Følg veien i ca 100meter og ta til høyre. Følge denne i ca 150-200 meter og eiendommen ligger på venstre hånd.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 13.10.2016 iht. NS3940 av Petetr Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 79 Bra
2.etg: 58 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entré/gang/trappetrom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue
2.etg: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad i første etasje, utebelysning og terrassemarkise.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i entré og våtrom. Supplerende oppvarming med peisovn i stuen.

Tomten

Boligen ligger på flat, solrik tomt med skjermet hage, felles, steinbelagt gårdsplass, samt utsikt til landlige omgivelser. Videre er tomten opparbeidet med gjerde mot nabo og diverse beplantning.
Fra stuen i første etasje er det utgang til en romslig, delvis overbygd markterrasse mot hagen. Terrassen har levegg mot naboseksjon og det er montert markise for effektivt solavskjerming. Her er det god plass for solsenger, utemøblement og grill. Videre er det utgang fra ett av soverommene i andre etasje til balkong med spaltegulv og rekkverk i tre.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, steinbelagte adkomst og lekeplass.

Parkering

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten. Carport er ombygget til bod.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 14 000,- pr år. Eiendomsskatt ca kr. 2.500,-.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, tele/data

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Utbygger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på ....

Diverse

Informsjon fra Elsikkerhet Norge, Hafslund: Det er ikke foretatt kontroll av anlegget. Kontroll kan forventes i 2032. Dette er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til frittstående småhusbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 756 Snr. 1 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.