SJØMANNSBYEN - DRANGEDAL. Velholdt enebolig på usjenert og barnevennlig tomt, med garasje.

Innhold

Eneboligen består av:

1.etasje:

-Vindfang
-Kjøkken
-Stue
-Bad
-Toalettrom
-Tre soverom
-To boder
-Vaskerom

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Standard

Innerst i Sjømannsbyen, med en spesiell fin og skjermet beliggenhet ligger Furuveien 35. Eiendommen består av en enebolig fra 1971, i tillegg til en enkelgarasje fra 1977. Eiendommen bærer preg av godt vedlikehold, og taket ble blant annet byttet for 5 år siden. Ellers er det meste av boligens overflater og innredninger originalt fra byggår, slik som kjøkken, men med litt ekstra kjærlighet og oppussing kan dette bli boligen du drømmer om. Eneboligen har stort potensial, og fremstår som praktisk med alle funksjoner på en flate.

Vindfang
Vindfanget har belegg på gulv, og panel på vegger. Innenfor vindfanget er det to boder, et garderoberom og en matbod.

Vaskerom
Mellom vindfanget og kjøkkenet ligger et enkelt vaskerom, med vaskekum og opplegg til vaskemaskin. Rommet inneholder også plassbygd skap.

Kjøkken
Kjøkkenet har original innredning fra byggeår, med malte fronter. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Herfra er det inngang videre til spisestua og stua.

Stue
Stua er todelt med en spisestuedel og en stuedel. Her er det parkett på gulv, og dels strie, dels panel på vegger. Det er en kombinert olje-/vedovn i rommet, og det er utgang til sørvendt terrasse og hagen.

Soverom
Det er til sammen tre soverom i boligen. Alle har plassbygde skap, og har teppe på gulv og malt strie/tapet på vegger.

Bad
Badet er fra 80-tallet, og inneholder badekar og servant. Her er det gulvbelegg og våtromstapet på vegger.

Wc-rom
Det er et eget, separat wc-rom i tilknytning til vindfanget. Rommet inneholder wc og servant, og har belegg på gulv.

Beliggenhet

Furuveien 35 ligger skjermet og fredelig til i Sjømannsbyen. Boligfeltet er både sentralt og barnevennlig med sin nærhet til blant annet barnehage og skole. Heirekshaug barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, og det samme gjør den nye, flotte skolen i Drangedal, Drangedal 10-årige skole.

Det er omtrent 1 km til Stranna, som er sentrum i Drangedal, med blant annet dagligvareforretningen Coop Prix, bibliotek, kafé og togstasjon, med forbindelser til Oslo og Kristiansand. Rett ved den nye skolen finner man også populære Tokestua kultursal og kino.

Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: 100 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc og tre soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt kombinert ovn med olje/vedfyring.

Eiendommen har energimerke G.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1 mål. Eiendommen har gruset adkomst. Tomten er pent opparbeidet med gressplen rundt huset, og har en fin uteplass på sørsiden. Ellers naturtomt.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 21 416 pr år.

Renovasjonsavgift: 2 792,-
Vannavgift: 1 196,25
Årsgebyr vann: 5 395,-
Kloakk: 1 371,25
Årsgebyr kloakk: 6 793,75
Feiing: 417,50
Eiendomsskatt: 3 450,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen har krypkjeller, og her står varmtvannsberederen.
Det er i tillegg et lagringsrom i garasjen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Reguleringsplan for byggefelt-idrettsplassen del 2", og er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 310 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.