Innholdsrik 4-roms endeleilighet i rekke med solrike omgivelser og pen utsikt i Høgås

Innhold

Innholdsrik rekkehusleilighet over to plan med fine løsninger.

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue og soverom.
Underetasje: Entre, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til veranda.
Opparbeidet platting ved inngangspartiet i underetasjen og på baksiden av hovedetasjen.

Standard

Lys og innbydende leilighet hvor hovedtyngden av innvendige overflater ble malt i 2016. Gulvene i leiligheten har overflater av laminat, belegg og tepper. Veggene har lysmalt tapet og malte plater. Himlingene består av lysmalte himlingsplater.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter som ble malt i 2016. Innredningen har godt med skuff- og skapplass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen.

Pent bad som er pusset opp de senere år med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er også flislagt. Meget pen baderomsinnredning med heldekkende hvit servant og mørke, slette fronter på skuffer og høyskap. Overskap med speildører og belysning. Spotbelysning i himling. Badet inneholder også dusjkabinett, toalett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom med skapinnredninger og benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin med avløp i kum. Nyere varmtvannsvereder. Vaskemaskin følger handelen, mens tørketrommel blir fjernet.

Stor el-styrt markise på veranda av nyere dato.

Meget pen leilighet med en attraktiv beliggenhet i et populært område.

Beliggenhet

Endeleilighet i rekkehus som ligger meget pent til på det første feltet i Høgås. Meget god uteplass i stille og rolige omgivelser. Solrikt og barnevennlig område med pen utsikt og gløtt til Heddalsvannet. Kort vei til skole, barnehage, turområder som Tinnemyra, Eikeskar m.m. Kort vei til ballbinge, kunstgressbane og akebakke. Gangavstand til bybuss og Timebuss med forbindelse Kongsberg - Drammen - Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Fra Notodden sentrum, kjør E134 i retning Kongsberg, og ta av opp mot Høgås. Ta av første til høyre inn Surtetjønnveien. Følg veien rett frem og ta av tredje avkjørsel til venstre. Leiligheten ligger på venstre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate med murer i betong/lettklinkerblokker. Bindingsverk kledd med trepanel. Yttertak er tekket med shingel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Verditakst.

Areal

Hovedetasje: BRA 58m2 / P-rom 58m2
Underetajse: BRA 58m2 / P-rom 50m2

Totalt: BRA 117m2 / P-rom 109m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, soverom.
Underetasje: Entre, 2 soverom, bad, vaskerom

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra vedovn i stue.
Gulvvarme på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles tomt eiet av Høgås I borettslag. Hver andel diponerer sin naturlige del av tomten. Denne leiligheten har innbydende hjørnetomt med gode plenarealer som er pent beplantet med hekker, prydbusker, blomster og trær. Koselige uteplasser ved inngangspartiet og på baksiden av boligen. Vestvendt tomt med pen utsikt og flotte solforhold.

Parkering

Egen parkeringsplass ved inngangen til boligen.
Det er også god gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden Boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3 604,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke Altibox.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 02.11.2016 kr 41 875,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 41 057,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 02.11.2016 kr. 1 894 181,-
Fellesgjelden er finansiert i Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.11.2016 er 2,35% pa.
Innfrielsesår er 2023.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Tørketrommel blir fjernet.

Reguleringsmessige forhold

Boligfelt.
Reguleringsplan med ID-126.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 48 Orgnr. 946978345
Høgås I borettslag sin tomt har matrikkel 0807/42/312// og 0807/42/313//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.