STATHELLE | Pen kjedet enebolig med garasje og flott, sentral beliggenhet !

Innhold

Boligen har en arealeffektiv og fin planløsning over 2 etasjer.

1 etasje
Gang, wc/vaskerom, romslig stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stuen/spisestuen til uteplasser både på nord og sørsiden.

2 etasje
Loftsstue, 3 soverom og bad. Luke med adkomst til loft.

Garasje med bodrom/hobbyrom.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og holder en normal god standard.

Hovedetasjen fremstår som nyoppusset. Nyere, delikate laminatgulv i hovedetasjen. Malte takess i himlinger. Malt MDF panel på vegg samt malt strie/tapet. Loftsetasjen har i all hovedsak belegg på gulv, takess i himlinger og malt tapet/strie på vegg.

Delikat bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Wc, servant i pen innredning og lukket dusjkabinett (Porsgrund Showerama). Badet var nyoppusset i 2012. Eier opplyser om at den termostavrideren i kabinettet er løst.

Stort og praktisk vaskerom/wc med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, wc og servant i innredning. Her står også varmtvannsberederen. Viften på dette rommet opplyses å være defekt og må byttes.

Stort og pent kjøkken med spiseplass. Godt med skap-/benkplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Lys og flott stue med ildsted og utgang til uteplasser mot nord og sør. Pene overflater. Det er nye persienner i de fleste vinduene.

Eier opplyser om at det er dårlig vanntrykk i boligen (ved bruk av vann flere steder) og at dette er undersøkt av fagfolk. Det opplyses om at det ikke er feil i boligens ledningsnett eller fra bolig og ut til stoppekran, og at det er sannsynlig at feilen ligger i stoppekranen, eller fra stoppekranen og ut til kommunal tilkobling få meter fra stoppekranen. Rørlegger som har sjekket ut forholdet informerer megler telefonisk om at det trolig er feil på koblingen mellom hovedledning og stikkledning (og at dette lar seg utbedre, men det må graves opp).

En meget attraktiv bolig som bør ses !

Det er også innhentet tilstandsrapport fra takstmann og denne er vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Barnevennlig, rolig, solrikt og sentralt. Kort gange ned til BS Senteret og Brotorvet med alt av servicefunksjoner. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som i all hovedsak er bestående av eneboliger og småhus.

Adkomst

Ta opp Krabberød ved rundkjøringen mellom BS senteret og Brotorvet. Følg veien opp til Krabberødkollen er skiltet til venstre, rett etter den øverste boligblokka. Se også kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisning

Byggemåte

Eiendommen er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Saltak som er tekket med dobbelkrummet betongstein. Se også boligsalgsrapport

Areal

P-rom: 126 kvm
Bra (bruksareal): 152 kvm
Bta (bruttoareal): 162 kvm

1 etg. (bra): 94 kvm
2 etg. (bra): 58 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang/gang, stue, vaskerom/wc, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og loftsstue/gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 334 kvm. Gruset adkomst, plen, hekk og variert beplantning. Flott terrasse mot nord og overbygget terrasse mot sør. Usjenerte uteplasser.

Parkering

Enkel garasje og parkering i egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 437,- for 2016.
Beløpet er fordelt over 4 terminer og inkluderer blant annet vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold.
Kjente kostnader i tillegg til ovennenvte kommunale avgifter:
Strømutgifter: Boligen er p.t ikke bebodd, slik at nåværende forbruk er lite relevant informasjon for forbruker. Antas ca. 15-20 000 kwh som normalt forbruk for eiendommen.
Tv-/internett: Ikke aktivt abonnement p.t. Estimert kostnad ca. kr. 800,- pr.mnd (avhengig av pakker/hastighet).
Boligforsikring: Ca. kr. 5000,- pr. år.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 606 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.