DALVEIEN! Her kan du bare flytte rett inn! Romslig enebolig i landlige omgivelser. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Dalveien 2 og til en nyere enebolig i landlige omgivelser.

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: 8 kvm.
Samlet P-rom i boligen: 153 kvm.

Innh. 1. etg:
P-rom:
Vindfang, gang, vaskerom/bad, stue og kjøkken.
S-rom:
Bod.

Innh. 2. etg:
P-rom:
Loftstue, bad og 3 soverom.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Boligen som her skal selges i Dalveien 2, bør tilfredstille de fleste krav til kvalitet og bocomfort for den moderne småbarnsfamilie.

Det første du møter når en ankommer eiendommen er det store og oversiktlige gårdsrommet. Videre så er eiendommen pent opparbeidet med plen, utebod og stor solrik terrasse. Det er i tillegg støpt dekke for en evt. fremtidig garasje.

I vindfanget er det fliser på gulv. Her er det gulvvarme og godt med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en romslig gang med spotter i tak, herfra fører trappen opp til boligens 2, etasje.

Svinger man inn til venstre kommer et meget praktisk vaskerom, kombinert bad med dusj og wc. Her er det også varmekabler og innredning i hvit utførelse som inneholder godt med skap og benkeplass. Herfra er det også en egen inngang, hvor det er perfekt å benytte når treningsturen er unnagjort eller når skitne barn kommer fra barnehagen eller andre uteaktiviteter.

Kjøkken har en åpen løsning mot spisestuen og stuen. Innredning på kjøkken er levert av IKEA. Det er integrert komfyr og øvrige hvitevarer medfølger.

Spisestuen vil være et naturlig og perfekt samlingspunkt når familie og venner samles til hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til et stort spisebord. Det er også utgang til boligens store terrasse.

Videre innover i stuen er det god plass til både sofagruppe og sittegruppe.

Beverger du deg videre opp til 2. etasje finner du en meget flott loftstue med stor takhøyde og store vindusflater. Noe som gir en god romfølelse og hvor det slippes inn naturlig dagslys. Herfra er det også utgang til balkong.

Badet er stort og lekkert. På gulv er det mørke fliser og varmakabler og mørke baderomsplater på veggene. Her finner du et stort boblekar, baderomsinnredning og wc.

Alle soverommene fremstår som lyse og forholdsvis romslige.

Fyring/Oppvarming:

Varme i gulv på bad i 2. etg, vindfang og vaskerom/bad i 1. etg. Vedovn og varmepumpe i stue.

Beliggenhet:

Eiendommen har en landlig og flott beliggenhet, kun 8-10 minutters kjøretur fra Sandnessjøen sentrum. Fra eiendommen kan du nyte den flotte utsikten mot b.la de Syv Søstre.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum kjør Riksvei 17 mot Stokka flyplass. Fra Sentrum er avstanden ca. 8.5 km.

Parkering:

Parkering i eget gårdsrom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takst.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygningen er fundamentert på isolert ringmur på løsmasser. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Konstruksjonen over ringmur er utført i treverk.
Utvendig kledning er liggende kledning.
Kledningen er ikke luftet. Dette betegnes som en risikokonstruksjon, da fukt mellom veggkonstruksjon og kledning ikke luftes ut
tilstrekkelig.
Ved framtidig utskifting av kledning anbefales det derfor å kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle råteskader.

Dører og vinduer
Vinduer har karmer og rammer i treverk.
Vinduene har 2-lags glass fra 2011.
Innvendige dører er fyllingsdører.
Ytterdør med et lite glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak med ark.
Yttertekking er Decra takpanner.

Piper, ildsteder og oppvarming
Det er montert en elementpipe i boligen.
Pipestokken er ikke pusset i 2. etg.
Det er montert vedovn i stuen.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
1 kurs på 10A, 6 kurser a 16A, 1 kurs på 20A.
56A overlastvern.
Overspenningsvern.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
Rør-i-rør skap plassert på vaskerommet.
287 liter varmtvannsbereder fra 2010.

Generelt om andre bygg
Uthus er fundamentert på betong ringmur.
Delvis grovstøpt gulv.
Oppført i treverk.
Saltak med Decra panner som taktekking.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjørsel er påført pukk.

Diverse:

Det er støpt platting til en evt. fremtidig garasje.
Garasje er ikke omsøkt. Dette er kjøpers ansvar og risiko.