Flott eiendom med nyere bolig i sveitserstil - vakkert beliggende med utsikt - kort vei til Bø sentrum - 2 garasjer/verk

Innhold

Nyere enebolig med dobbel garasje og uthus/garasje. Boligen er fint utsmykket i sveitsestil.

Enebolig:
1. etg.: Vindfang, vaskerom/dusj, toalett, stue, hall, kjøkken og teknisk rom.
2. etg.: 4 soverom, stue og bad.

Garasje med egen ungdomsdel/hobbyrom i 2. etg.:
1. etg.: Gang/trapperom, biloppstillingsplass for 2 biler.
2. etg.: Soverom/stue/kjøkken, bad og trapperom.

Uthus/garasje: Uisolert bod og isolert garasje med mange muligheter.

Standard

Tomten er stor, pent opparbeidet og det er oppført en nyere enebolig i sveitserstil. I tillegg er det satt opp to garasjer, den ene med egen ungdomsdel/hobbyrom i 2. etg. Innredningen av 2. etg. er ikke godkjent/omsøkt i kommunen.

Huset bærer preg av god kvalitet på håndverksmessig utførelse og teknisk standard. Her er det deilig komfort med vannbåren gulvvarme, fliser, furugulv og downlights.

Boligen har et flott, overbygget inngangsparti med dobbel inngangsdør. Først kommer du inn i hallen, og deretter en åpen trappegang mellom stue og kjøkken, med en elegant trapp som svinger seg til andre etasje. På gulvet er det fliser og det er satt inn en liten vedovn.

I husets hjerterom - kjøkkenet - er det fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling. Innredningen er håndlaget og har heltre hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og laminatflis mellom benk og overskap. Det er god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass med belegningsstein.

Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra flere sider. Det er fliser på gulv og i himling er det innfelt downlights. Videre har stuen god plass for sittegruppe og spisestuebord, samt utgang til platting med adgang til hagen. Det er murt opp en flott peis bekledd med naturstein som varmer godt på kalde dager.

Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte utgang til gårdsplassen. Rommet er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, dusj, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

På de romslige soverommene i 2. etg. er det furugulv, malt panel på vegger og i himling. Fra loftstuen er det utgang til overbygget veranda med fin utsikt!

Boligen inneholder ett bad, en separat wc og ett vaskerom med dusj. Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling, gulvvarme, toalett og servant.

Badet i andre etasje fremstår som innbydende med pene fliser på gulv og vegger. Videre har badet hjørneboblekar, dusjkabinett, toalett, vannbåren gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen har servant på møblement med god skapplass, og speil med belysning.

VVS anlegget er tilknyttet kommunalt anlegg. Vannvbåren varme i gulv med vannrør ført i sløyfe over ildsted for ekstra oppvarming av vann ved fyring. Varmtvannsbereder på 300 ltr.

Det eleketriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det er en jevn punktfordeling i boligen. Det er opplegg for strøm til garasje. Samsvarserklæring foreligger.

Innlagt Altibox

Beliggenhet

Ønsker du å bo i idylliske, usjenerte og naturskjønne omgivelser, men samtidig med få minutters biltur til Bø sentrum? Da kan dette være boligen for deg!

Vinbekkvegen 54 har en fin og solrik beliggenhet i et mindre byggefelt på Vinbekk nær Folkestad, med fin utsikt mot de omkringliggende områdene. Det er kort vei til turområder med turstier, skiløyper og bade -og fiskemuligheter. Det er gang/sykkelsti til sentrum og Bø Sommarland/Høyt&lavt klatrepark.

I Bø er det et yrende aktivitetstilbud for både store og små. Det er ca 2,5 km til Bø sentrum med togstasjon, butikker, høgskole, videregående skole og barne/ungdomsskole, samt Gullbring Kulturhus med trengingssenter, kino, teatersal og svømmehall.

Bebyggelse

Rundt eiendommen består bebyggelsen av eneboliger og gårdsbruk. Friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Bø sentrum kjører du Folkestadvegen mot Lifjell og Bø Sommarland. Følg veien ca 2 km og ta av til høyre inn på Vinbekkvegen. Følg veien ca 400 m og ta av til venstre. Huset ligger i enden og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er satt opp på støpt plate på mark med ringmur av betong. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med stående panelkledning. Vinduer med isolerglass. Taket er tekket med Skarpnes dobbeltkrummet ru takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Nedløp ført til avløp i grunn. Elementpipe beslått med takhatt over tak.

Frittstående dobbel garasje fra 2006. Grunnmur med støpt betongplate. Over mur er bygget satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Leddport med automatisk portåpner. Loft innredet som oppholdsrom/leilighet.

Uthuset/garasje er oppført i 2010. Samme byggemåte som garasjen fra 2006. Lemdør/doble dører for tilkomst. Garasjedelen er isolert og det er installert varmepumpe og internettilgang.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 165/161 kvm
1. etg.: Bra/P-rom - 86/82 kvm
2. etg.: Bra/P-rom - 79/79 kvm

Dobbel garasje: Bra/P-rom: 76/32 kvm
1. etg.: Bra/P-rom: 54/10 kvm
2. etg.: Bra/P-rom: 22/22 kvm

Uthus/garasje: Bra/P-rom: 47/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt teknisk rom og oppstillingsplasser garasjer.

Utstyr

Vannbåren varme, sentralstøvsuger, varmepumpe i garasje/uthus.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv 1. etg. og på baderom i 2. etg. Vedovn i hall og lekker peis i stue.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjer.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien blir i dag brøytet av to oppsittere.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 898 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eneboligen, men ikke på garasjene. Selger har sendt søknad til kommunen om ferdigattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leilighet/oppholdsrom over garasje er ikke omsøkt i kommunen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen. Kopi av kartutsnitt kan fåes ved henvendelse til Aktiv Eiendom Bø.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 435 i Bø i Telemark kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.