"Det lille huset i skogen" Koselig enebolig på stor usjenert tomt.

Innhold

1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue og vindfang
2. etasje: Gang og 3 soverom.
Uthus til lagring

Standard

Koselig enebolig på Hvitstein på stor solrik tomt. Mange av overflatene i boligen er pusset opp, og rommene fremstår som lyse og trivelig. Det er likevel en del arbeid som gjenstår så her det gode muligheter for den nevenyttige.

Badet holder en enkel standard og må oppgraderes. Kjøkkenet består av eldre kjøkkeninnredning som er malt i moderne farger.

Koselig stue med peisovn som varmer godt. Her kan man finne roen på kveldene. Fra stuen finner du en trapp til 2. etasje som består av 3 stk soverom. Noen vinduer ble nylig skiftet.

Grovkjeller, her står varmtvannstank og stoppekraner. Uthus som egner seg som vedbod og lagring av redskap/ verktøy.

For en grundigere byggeteknisk beskrivelse se boligsalgsrapport vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veldig naturskjønt området med hestebeiter, fuglekvitter og skogens ro.
Flott beliggenhet innerst på Holmeneveien på Hvitstein i Kodal. Fine turmuligheter rett utenfor døra og fiskemulighet i Svartåa. Pent gårdstun med gode solforhold hele dagen. Det er ca. 15 min til Sandefjord, 30 min til Tønsberg og 20 min til Larvik.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av landbruk, enebolig og fritidsbebyggelse.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover. Følg veien over E18 og ta 2. avkjøring til høyre i rundkjøringen, du befinner deg da i Kodalveien.

Følg veien i ca. 13 km til avkjøringen mot Trollsås, følg veien og kjør over Trollsåsbroen, 1 km etter broen tar man opp mot Hvitstein til høyre. Etter ca.4 km tar man til venstre inn Holmeneveien. Velkommen til Holmeneveien 125.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 27.10.16 iht. NS3940 av Anders Auen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 44 Bra
2.etg: 31 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue og vindfang
2. etasje: Gang og 3 soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Tomten

Opparbeidet tomt med plenarealer og gruset parkeringsplass.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Brønnvann fra naboeiendom. Det faktureres kr. 700,- hver 1. juni. Septiktank. Kommunal vei t.o.m. broen. Privat vei inn til eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 000 pr. år
I dette inngår avgift for : renovasjon, septiktømming ( annen hvert år ), feie- og tilsynsavgift

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, vann, strøm, forsikring og tv/internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen ble malt fra rødt til moderne grått i senere tid. Bakveggen gjenstår å male.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNF-område - Nåværende Kommuneplan (13.2.2007)

Det er har i mange år vært snakk om uttak av råstoff i Hvitsteinområdet. Det er fra kommunen ikke kommet informasjon vedrørende dette. Det aktuelle området må omreguleres før gruvedrift kan starte. Det er ikke kjent hvorvidt dette vil bli gjennomført og om det vil påvirke eiendommen. Området ligger nordvest for eiendommen.

Utdrag fra bestemmelser til kommuneplanens arealdel.
"3. OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING
(jfr. pbl. §20-4, 2.ledd pkt.a)
I områder avsatt til råstoffutvinning kan arbeid og tiltak som nevnt i pbl. §§ 81, 86a, 86b og 93 samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Heller ikke utvidelse av eksisterende masseuttak kan skje uten etter reguleringsplan eller bebyggelsesplan. (Jfr. også bestemmelsene i jordlovens §§ 9 og 12 samt skogbrukslovens §§ 4 og 7)."

Eiendommens betegnelse

Gnr. 128 Bnr. 20 i Andebu kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.