Hemnes - Idyllisk beliggende enebolig ved Hemnessjøen med behov for oppussing - solrik tomt

Innhold

Langstranda 672 er en idyllisk beliggende enebolig over to plan med full høyde i den romslige kjelleren. Boligen er i gjennomgående behov av oppgradering og modernisering, men fremstår med stort potensial for den som er villig til å gi den et ansiktsløft. Eiendommen er omgitt av landbruksarealer på tre sider og med Hemnessjøen rett over veien ligger forholdende godt til rette for både oppfriskende bad og fiske.

Tomten er meget solrik, med luftig utsikt til omgivelsene og sjøen fra hagearealer og delvis overbygd terrasse ved stuen. Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Boligen har åpen garderobeløsning i entreen, et praktisk kjøkken med romslig spiseplass, en lys og åpen stue med vedovn og plass for spisebord, og tre nymalte kjellerrom med et antall bruksmuligheter. Videre har boligen dusjkabinett på badet, separat wc, separat vaskerom og tre gode soverom med plassbygde garderobeskap på alle. For øvrig er det god lagringsplass i tre innvendige boder og i frittstående uthus.

Kort fortalt
- Frittliggende enebolig ved Hemnessjøen.
- Utsikt til landbruksområder og vannet.
- Meget gode solforhold på eiendommen.
- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
- Vestvendt, delvis overbygd terrasse ved stuen.
- Entré med belegg og åpen garderobeløsning.
- Praktisk kjøkken med romslig spiseplass.
- Stue med vedovn og plass for spisebord.
- Baderom med dusjkabinett og separat wc.
- Boligen har et separat vaskerom i kjelleren.
- Tre gode soverom med garderobeløsning.
- Tre kjellerrom med et antall bruksmuligheter.
- Tre innvendige boder og frittstående uthus.
- Sikringsskap med skrusikringer.

Planløsning
1. etasje: Entre, gang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue, bad, wc, 3 soverom og bod.
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, 3 kjellerrom og 2 boder.
Annet: Kaldloft med stigeadkomst via luke i himling

Standard

Entré
Boligen har adkomst via utvendig trapp til repos ved inntrukket inngangsparti. Entreen er innredet med belegg på gulv og en praktisk åpen garderobeløsning. Rommet er holdt i en funksjonell stil, noe som er gjennomgående for alle rom.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og praktisk innredet med normal god benke- og lagringsplass, samt spiseplass ved kjøkkenvindu med landlig utsyn. Innredningen har laminerte, glatte fronter, benkebelysning, lyse fliser over benk, laminat benkeplate, og heldekkende beslag med vaskekum og utslagsvask. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. På gulvet er det lagt flismønstret belegg i skiftende bruntoner.

Stue
Eneboligen har en lys og åpen stue med rikelig lysinnslipp fra vindusflater på tre vegger, samt utgang til terrasse. Rommet har belegg på gulv og lys tapet på vegg. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Det er installert varmepumpe og ved pipeløp i rød teglstein er det plassert en effektiv vedovn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad, separat wc og vaskerom. Badet i første etasje er innredet med brunt belegg på gulv og marmormønstrede baderomsplater på vegg. Videre har rommet gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, veggspeil, enkel servant, servantmøblement, laminat benkeplate, veggskap og dusjkabinett. Det anbefales og opprettholde dusjing i kabinett pga. baderommets alder.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med malte vegger, sluk, vaskekum i plast, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom med plassbygde garderobeskap på hvert rom. I tillegg finnes det det tre nymalte kjellerrom med et antall bruksmuligheter. For øvrig har boligen god lagringsplass i tre innvendige bod og frittstående uthus.

Drenering rundt grunnmur er fra byggeåret. Det er tydelige fuktmerker på innvendig trepanel i trapperom kjeller som indikerer noe fuktinnslag via grunnmur/gulv. Øvrige vegger og gulv i kjeller er nylig malt. Drenering av denne alder har normalt behov for ettersyn/vedlikehold. Det er ikke kjent om gulvet er fuktsikret. Det er svelling/fuktmerker i himlingsplater ved pipe i 1. etg. som iht. selger har oppstått ved kondens på ventilasjonsrør på loft.
Dette er senere utbedret med isolasjon. Himlingsplatene bør skiftes. Det ble påvist uisolert rør for kloakklufting på loft og dette bør isoleres for å hindre kondens.

Beliggenhet

Eneboligen ligger fritt, åpent og landlig til ved Hemnessjøen på Langstranda i Aurskog-Høland kommune, ca. 7 km syd for Hemnes sentrum. På Hemnes finnes det skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark.

Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og div. aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Hemnessjøen ligger rett over veien og byr på gode bade- og fiskemuligheter. Den nyere sportshallen i sentrum er et sosialt møtepunkt for store og små. Her finnes blant annet bank, frisør, treningsstudio og ikke minst en veldig hyggelig café.

Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, samt forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Det er flott kulturlandskap som omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Kommunen har flere skogsområder med variert terreng og flere små og store fjellvann innover i marka.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes, Basmo festning, Setskog Landhandleri, Aur prestegård, Urskog Fort anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked Hemnes og Rema 1000 Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors og Charlottenberg ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Stomperud sentrum og ligger ca. 740 m fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 47 min til Lillestrøm, 61 min til Oslo S og 67 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hav spredt bebyggelse hovedsaklig av landbrukseiendommer.

Adkomst

Fra Bjørkelangen: Følg rv 115 frem til avkjøring skiltet til Hemnes. Følg denne veien i ca 2,5 km. Ta til høyre skiltet mot Ydersbotn og følg veien i ca 7km. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 31.10.2016 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 101 Bra
Kjeller: 96 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: vaskerom
1.etg: Entré, gang, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom

Utstyr

Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken, wc, bad og vaskerom, samt tilluft/naturlig ventilasjon via vindusspalter og veggventiler spredt i boligen. Sikringsskap med skrusikringer. Videre har boligen 150 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom, utebelysning og vindusmarkiser.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet gulvvarme på bad, supplert med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen.

Sist feid april 2013. Siste tilsyn i mars 2005. Ett løp. Ett ildsted - Jøtul 606 - stue.

Tomten

Eiendommen er skylddelt i 1944, ikke målt opp. Grenseforløp og areal er noe usikkert og arealavvik må påregens, noe selger ikke står ansvarlig for.

Boligen ligger fritt og åpent med store landbruksarealer på tre sider og skjermende trær mot veien i retning Hemnessjøen. I følge selger finnes det mulighet for båtplass, men dette er ikke tinglyst og det er ei heller skrevet avtale for dette. Tomten er opparbeidet med plen, busker, diverse beplantning, trær og gruslagt adkomst. I tillegg er det oppført et frittstående, eldre uthus på ca. 25 kvm. Eiendommen har meget gode solforhold og luftig utsikt til omgivelsene og Hemnessjøen.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en delvis overbygd, vestvendt terrasse med trappeadkomst ned til hagen. Her er det god plass for utemøblement og grill.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Når det gjelder avløp, så er det registrert et kunstig sandfilteranlegg, et avløpsanlegg som må oppgraderes etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Det er tidligere gitt pålegg om oppgradering, men gitt skriftlig utsettelse på grunn av at boligen har stått ubebodd. Kjøper må kontakte saksbehandler for spredt avløp i kommunen for avtale om tidsfrist for oppgraderingen. Det vil bli krevd minirenseanlegg med en stipulert kostnad på kr.80-100.000,- for ferdig nedsatt anlegg.
Eiendommen er tilknyttet fv 226.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 3 200,- pr år etter dagens bruk. Ikke belastet for renovasjon pga ubebodd de siste årene.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Normale kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing ligger på ca kr. 14.000,- for en enebolig i Aurskog-Høland

Eiendomsskatt ca kr.1.800,- pr år.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikringer, tele/data.
Det må påberegnes utgifter til service og vedlikehodlt av privat vann. Iflg selger er det snakk om et mindre beløp.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det elektriske anlegget er ikke kontrollert siden 1995. Tilstand er derfor ukjent ihht informasjon fra Høland & Setskog elverk, som og informerer om at det vil bli foretatt en kontroll tidlig neste år.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 109 Bnr. 25 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.