HESTEHAGEN - Lekker endeleilighet med høy standard og egen garasje. Kort vei til skole, butikker etc.

Innhold

1 ETG.:
Vindfang, gang, bad, og 3 soverom. Det ene rommet som blir brukt som soverom er opprinnelig en bod, og det er ukjent om det er søkt kommunen om bruksendring av rommet.

2 ETG.:
Stue med utgang til veranda, kjøkken med god plass til spisestue og utgang til veranda og direkte adkomst til gressplen.

Standard

Endeleilighet over 2 plan med spennende planløsning. Leiligheten fremstår som meget velholdt og er totalt oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken, bad, rør og elektrisk. Leiligheten har i tillegg nyere overflater stort sett hele veien, med i hovedsak gipsvegger og eikeparkett på gulv, og gips i himlingen. Nytt takdekke høsten 2011.

Bad:
Lekkert bad som ble oppgradert av forrige eier i 2007. Badet fremstår i dag med flislagt gulv med varmekabler, flis på veggene, og gips med downlights i taket. Badet inneholder badekar, toalett, og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken, med høyglans kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Gips i himlingen med downlights, og flott eikeparkett på gulvet. Egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisestue. Utgang til veranda fra kjøkkenet, med direkte nedgang til hage på baksiden.

Stue:
Romslig stue med slette, hvite overflater og pen eikeparkett på gulvene. Downlights i himlingen hele veien, og direkte utgang til veranda.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 3 romslige soverom med god plass til garderobeskap. Det ene soverommet et opprinnelig en bod, som er gjort om til et soverom.

Gang:
Romslig gang med vedovn. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass i gangen.

Stort loft som er ekstra isolert, med masse plass til lagring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, meget attraktivt/idyllisk og svært barnevennlig boligområde i Hestehagen med gode adkomst- og kommunikasjonsforhold. Denne leiligheten er en endeleilighet med romslig uteplass på baksiden av leiligheten.

De grønne omgivelser er mange rundt Hestehagen. Idylliske, populære og grønne Storkollen, Studsdalen og Tjenna kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærheten finner man også den offentlige badeplassen Nepa, som er et populært samlingspunkt på sommeren, med muligheter for bading, krabbefiske og alt som hører med til sommeren.

Kort vei til flere barnehager og skoler i nærområder. For de aller minste er det gangavstand til Siritun barnehage eller Kalstad barnehage.
Kalstadsenterets nærhet gir området ett godt utvalg av servicefasiliteter som matbutikk, gatekjøkken og bensinstasjon.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter med noen spredte eneboliger.

Adkomst

Se kart på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Rekkehusleilighet over 2 plan oppført i tre over såle av betong.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 51/51 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 54/54 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er foretatt noen arealmåling av denne leiligheten. Arealene er hentet fra tilstandsrapport utført på tilsvarende leilighet i samme borettslag.

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

Oppvarming

Det er vedfyring i gangen i 1. etasje og varmekabler i badegulvet og i vindfanget. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles, festet tomt for borettslaget. Leiligheten har en stor og pent opparbeidet uteplass på baksiden av leiligheten i tillegg til en romslig veranda over inngangspartiet. Det er i nyere tid gjort oppgraderinger av uteplassen på leilighetens bakside i form av beplantning og støpte murer. Det er også gjort oppgraderinger ved leilighetens inngangsparti med blant annet plater på undersiden av verandaen som sørger for mindre vann ved inngangen og det er lagt terrassebord ved inngangen.

Grunneier er Snøås og avtalen gjelder i 99 år fra 1972. Festeavgiftene er inkludert i felleskostnadene, og kan justeres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen.

Parkering

Selger har i 2014 fått oppført en flott garasje på ca 20 kvadratmeter på enden av bygget. Garasjen har elektrisk portåpner og utgang til hagen på baksiden. Ellers er det mulighet for å parkere ved siden av garasjen, og borettslaget har også spredte gjesteplasser. Garasjen er regnet som et privat tilbygg som selger/eier har vedlikeholdsansvaret og risikoen for, da borettslaget ikke har ansvaret for private tilbygg.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Dyrehold må søkes og godkjennes av styret i borettslaget. Det er tidligere gitt tillatelse til både katt og hund.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2.491,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding av fellesarealer.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2035
Rentesats : 2,8% pr 4/112016
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 88,- og kr 169,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.234,-
Tilsammen er det 2.491,- i månedlig felleskostnad.

Det er vedtatt en økning i felleskostnadene fra 1/1-2017. Den nye månedlige felleskostnaden blir da kr 2.689,- pr mnd.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 43.591,- pr 1/7-1016
Andel fellesformue kr 2.593,- pr 31/12-2015

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kontakt megler for kopi av brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til boligformål i kommunens arealdelplan.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 4 Orgnr. 951933635 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.