LANGESUND | Påkostet bygård inneholder to leiligheter, regulert loftsetg. , næring i 1 etg. Hele bygget kan omreguleres

Innhold

1.etg: Entré og hall med to utgangsdører til terrasse, toalettrom, kjøle- og fryserom, industrikjøkken (gatekjøkken), butikklokale med spiseavdeling, trapp opp til 2.etg med spiseavdeling, toalettrom, hall med utgangsdør.
2.etg: Felles trappeoppgang
Leilighet 1 Ca 95 kvm: Entré/hall, 2 soverom, stue m/utgang til terrasse, kjøkken og bad
Leilighet 2 Ca 45 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom på hems og bod, utg. til terrasse.
3.etg: Stort lagringsloft med potensiale
Kjeller/teknisk rom

TEKNISK UTVALG I BAMBLE KOMMUNE HAR VURDERT FORESPØRSEL OM BRUKSENDRING AV HELE BYGGET TIL BOLIG OG ER POSITIVE TIL DETTE.
Kontakt megler for ytterligere opplysninger, eller Preben Rogn i Bamble kommune.

Standard

1.etg:
Gulv: Laminat i entré, flis i øvrige rom
Vegger: Flis på kjøkken, malt tapet i butikklokale og spiseavdeling, våtroms plater og panel på toalett, forøvrig plater.
Tak: Plater med innfelt lys på kjøkken, butikkavdeling og spiselokale.

2.etg:
Leilighet 1: Ca 95 kvm
Gulv: Flis med varmekabler på bad, forøvrig laminat
Vegger: Flis på bad, forøvrig malt tapet
Tak: Tak-ess

Leilighet 2: Ca 45 kvm
Gulv: Flis med varmekabler på gulv, forøvrig laminat
Vegger: Flis på bad, malt tapet på kjøkken, forøvrig panel
Tak: Panel

Bygningen er opprinnelig fra 1934 men er ombygget og tilbygget i 2002 se vedlagte godkjente tegninger fra Bamble kommune.
Ifbm. ombygning i 2002 er tak, vinduer og kledning også oppgradert/nybygget se tilstandsrapport fra Takstingeniør Børre Skui.

Butikklokalet har vært drevet som MIX storkiosk med gatekjøkken frem til sommer 2016.
Hoved leilighet var av tidligere eier tenkt til eget bruk. Mindre leilighet/hybelleilighet er utleid.


Beskrivelse:
Velholdt og påkostet kombinasjonseiendom med storkiosklokale og industrikjøkken tidligere brukt som gatekjøkken i 1 etg. og to leiligheter i 2 etg. Stort lagringsloft med muligheter til videreutnyttelse. Kjellerdel fremstår som teknisk rom med ventilasjonsanlegg, kjøleanlegg, div. pumper og utstyr.
Dette bygget byr på mange muligheter, både til næring, bolig og utleie. Romslig kiosklokale med egen spiseavdeling over to etasjer, kjøle- og frysemoduler til oppbevaring og eksponering, industrikjøkken med inventar, to separate toalettrom og mye oppbevaringsplass.


Butikklokale:
Butikklokalene er tidligere brukt som kiosk/gatekjøkken og har et romslig butikkareal. Opparbeidet inngangsparti med Tormax elektrisk døråpner, terrassedør, store vinduer med utvendige persienner og glassfronter til kjøle/fryserom (moduler). Med salget følger diverse utstyr som pølsegrill/oppbevaring merket Gilde, oppbevaringsskap med salgshyller, utstillingsskap med kjøl og kaffemaskin. Butikklokalene har separat spiserom over 2 plan med bord og stoler, store vindusflater og direkte adkomst til eget toalettrom og kjøkken.
- Skrive om info fra MIX kjeden -

Industrikjøkken/gatekjøkken:
Flott industrikjøkken med mye utstyr egnet til gatekjøkkendrift. Flis på gulv og vegger, plater med innfelt belysning i himling. Direkte adkomst til butikklokale og kjøle- og frysemodul. Alt av utstyr følger med i salget i den stand det er. Fremstår av god kvalitet og mye er nytt.
Utstyrsliste:
- Frityrkoker (Beha Hedo)
- Frityrkoker (Cica)
- Stekeplate (Porkka)
- Pølsegrill (Silanos)
- Vannkoker (Palux)
- Anticimex - Insect o Cutor
- 2 stk stekeovn (Euromax)
- Oppbevaring kjøl (Porkka)
- Industrioppvaskmaskin (Hoonved)
- Mikrobølgeovn (Melissa)
- Brannslukkingssystem (Safe Guard)
- 2 stk servant
- Kjøkkeninnredning med servant
m.m

Leilighet 1:
Romslig entré/hall med plass til garderobeskap.
Leiligheten har to romslige soverom, hvorav et har innebygd skap.
Bad har flis med varmekabler på gulv, montert dusjkabinett, servant med underskap, opplegg til vaskemaskin, mekanisk avtrekk og toalett. Panel med innfelte spotter i himling.
Stor stue med utgang til terrasse med sjøutsikt. Stuen har pipe med muligheter for vedovn. Vedovn følger med men er ikke tilkoblet.
Kjøkken har god plass til spisebord, kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Integrert komfyr med platetopp følger med i den stand den er.

Leilighet 2:
Entré med inngang til bad og stue.
Bad har flis på gulv med varmekabler, montert dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Romslig stue med inngang til kjøkken og egen bod. Stuen har adkomst til hems med god størrelse, brukt som soverom.
Kjøkken med innredning og utgang til terrasse.

Kjeller med diverse utstyr, ventilasjon og kjøling tilknyttet kioskdrift og industrikjøkken.
Stort lagringsloft med potensiale for videre utvikling.

Eiendommen er registrert hos Bamble kommune med næringsdrift i 1 etg. 2 leiligheter i 2 etg. Loft med kontor og disp. områder

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Langesund sentrum ! Kort vei til de fleste fasiliteter, flott skjærgård, turområder i skog og langs sjø, bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Langesund ansees av mange som en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement gjennom hele sommeren. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og næringsbygg.

Adkomst

Fra Stathelle:
Følg veien mot Langesund sentrum og ta første avkjørsel til Kongshavns gate. Boligen ligger på høyre side av vegen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur på eldste del består av spekket gråsteinsmur, med kjeller under deler av bygningen. Krypkjeller forøvrig med grei adkomst. Grunnmur av 25 cm lettklinkerblokker eller tilsvarende på støpt såle på nyere del.
Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner med antatt 3" plank i eldste del og reisverk i nyere del.
Sidehengslede vinduer og dører av tre, med 2-lags isolerglass.
Terrassedører med 2-lags isolerglass, samt montert 2 stk utgangsdører til terreng på nordsiden. Butikkdør i aluminium på bakkeplan med automatisk åpner.
Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med rupanel som undertak, med åpne sperreender og blindbjelker. Taktekking av dobbel krummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
På bakside av bygget mot nord er det etablert varemottak i grov utførelse, og i forkant av butikklokale er det trinnløs adkomst fra bakkeplan i betong.

Areal

P-ROM: 360 kvm
BRA: 457 kvm
BTA: 510 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom i kjeller, fryse og kjølelager i 1 etg. og lager og bodrom i 3 etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Eiet tomt på 271 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 46 657,80 pr. år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen. Rødt skjema om egenerklæring fylles ut på meglers kontor på kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 307 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.