Innholdsrik enebolig på Smedgrindmoen, Fåset, med dobbel garasje. Stor tomt.

Innhold

Trivelig enebolig på Smedgrindmoen i gangavstand til barnehage og barneskole på Fåset. Boligen er normalt godt vedlikeholdt og har blant annet nybeiset utvendig kledning, lagt ny grunnmursplast, samt noe innvendig overflatebehandling.

Boligen inneholder i 1. etg: vindfang, romslig gang, wc, bad, 3 soverom (hvorav ett med utgang til luftebalkong), kjøkken med spiseplass og stor stue med peis, plass til både spisebord og tv-stue, samt utgang til sørvendt terrasse som er delvis overbygd. I boligens underetasje er det gang, kjellerstue med peis og vedovn, vaskerom/bad, soverom, fyrrom/teknisk rom og flere boder/lagerrom.

I tillegg er det oppført dobbel garasje med tilhørende lagerrom. Uisolert med vippeporter.

Standard

Normalt godt vedlikeholdt bolig fra 1980 (garasje oppført 1983) med standard hovedsaklig fra byggeår. Boligen er fullt funksjonell slik den står, men har moderniserings- og rehabiliteringsbehov. Tak er fra byggeår, i likhet med bl.a. el-anlegg, våtrom og kjøkken og vinduer. Det er malt noe overflater, nytt gulv på ett soverom, samt skiftet ut baderomsinnredning og dusjkabinett i 1. etg. Utvendig lagt ny grunnmursplast og beiset kledning sommeren 2016.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: belegg, korkfliser, parkett, fliser på påstøp, tepper, furugolv og betong.
Vegger: Malt strie/strie, panel/brystpanel, malte plater og noe mur i kjeller.
Himling: Takess og panel.

Beliggenhet

Boligen har en god beliggenhet i boligfeltet Smedgrindmoen på Fåset, med gangavstand til både barnehage og den nye skolen på Fåset. I boligfeltet er det også anlagt en skikkelig lekeplass med lekeapparater og fotballbane, videre lekeplass på skole med bl.a. ballbinge.

Flott turterreng i næromådet med bl.a. Bjørkåsstua og Fåsten som fine turmål. Ca 12 km til Savalen med aktivitetstilbudet som finnes på hotellet, sjøen og fjellområdene med blant annet alpintanlegg, tidlig preparerte skiløyper, rulleskianlegg, godt merkede turløyper til skogs og fjells, samt muligheter for fiske, bading og båtliv på Savalen. Videre 8-9 km til Tynset sentrum som er handelsssenter for regionen.

Bebyggelse

Boligen ligger i et etablert boligfelt med lekeplass.

Adkomst

Avkjøring fra RV3 mot Fåset og Savalen, ca 8 km sør for Tynset sentrum.
Innkjøring til boligfeltet på Smedgrindmoen første til høyre opp bakken. Huset er 3. hus på høyre hånd langs veien og merket med Aktiv-plakat.
Se også kartskisse i annonse.

Byggemåte

Fundamentert på betongplate og grunnmur i pusset Leca.
Fuktsikret med Platon, med overlapp på opprinnelig grunnmursplast (sommer 2016).
Etasjeskille er trebjelkelag isolert med 150 mm mineralull.
Vegger i bindingsverk med 100 mm isolasjon. Kledning beiset 2016.
Vinduer er 2-lags isolerglass fra byggeår i kjeller, 3-lags vinduer i 1. etg.
Takkonstruksjon med W-takstoler med tekking av taktro og pappshingel fra byggeår. Flat himling med 200 mm isolasjon.
2-løps Lecapipe.
Med tanke på bruk av kjeller til f.eks. soverom så tilfredsstiller ikke kjeller krav til rømningsvei. Dette kan evt løses ved å sette inn større vinduer og bygge opp kasse under dette slik at vinduet ikke blir for høyt.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utført av Alvdal Takst v/Jan Sagplass for mer informasjon.

Areal

Kjeller: 112 kvm BRA
1.etg: 119 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og wc. Kjeller: gang, stue, vaskerom og soverom.

I tillegg fyrrom/teknisk rom og flere boder/lagerrom i kjeller som inngår i det totale bruksarealet (s-rom).

Oppvarming

Sentralvarme med varmluftfordeling via gulvrister i 1. etg. Fyres med olje eller strøm, i senere år har det kun vært fyrt med strøm.
Vedfyring med peisinnsats i stue 1. etg, samt åpen peis og vedovn i kjellerstue.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Stor tomt på ca 1,5 mål opparbeidet med plen, busker, trær og gruslagt innkjørsel. Noe naturtomt bak garasje og i skråningen på baksiden. Fin og skjermet hage.
Tomtens grunnareal: 1498 kvm.

Parkering

Dobbel garasje

Vei/vann/avløp

Tilkoblet Fåset vannverk, offentlig kloakk og offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 245,50 pr. år
I beløpet inkluderes abonnementsgebyr kloakk, mini renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer stipulert forbruk avløp på 200m3 til kr 7536,-. Det anbefales å installere vannmåler dersom man antas å bruke mindre enn dette. Årlig feiegebyr ca kr 1055,-.

Årsavgift til Fåset vannverk er på ca kr 2500,- .

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd eiendommen på mange år, og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse; gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 66 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.