Attraktiv, innholdsrik og flott endeleilighet i rekke med fantastisk utsikt over Heddalsvannet

Innhold

Flott rekkehusleilighet med god planløsning og arealutnyttelse.

Hovedetasje: Entre, gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad.
Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

Loft med gode lagringsmuligheter.

Fra stua i hovedetasjen er det utgang til romslig veranda.
Fra et soverom i underetasjen er det utgang til stor hellelagt platting.

Med boligen følger det egen utvendig bod ved inngangspartiet og egen carportplass i felles carportanlegg ved boligen.

Standard

Særdeles flott endeleilighet i rekke som ble oppført i 2005 med påkostede løsninger på kjøkken og bad. Boligen fremstår som meget velholdt og har lyse og innbydende overflater, samt noen freshe fargevalg på utvalgte steder. Overflatene består i hovedsak av parkett, skifer og flis på gulv. Veggene har tapetserte overflater, mens himlingene består av malt gips, malt panel og malte betongelementer.

Flott kjøkkeninnredning i U-form mot stue med grå, slette fronter på skuffer og skap. Meget god benkeplass. Det er lagt fliser på vegg ved platetopp og ventilator er montert. Nedfelt oppvaskkum og det er opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og stort kjøl- og fryseskap med isbitdispenser følger boligen.

Bad i hovedetasje med lyse fliser på gulv med underliggende gulvvarme. Det er også lagt lyse fliser på vegg. Meget pen, grå baderomsinnredning med slette fronter som matcher kjøkkenet. Innredningen har heldekkende servant med overliggende speil med sideskap, samt høyskap. Boblekar med dusjløsning. Badet inneholder også vegghengt toalett. Spotbelysning i himling.

Bad i underetasjen med mørke fliser på gulv med underliggende gulvvarme og lyse fliser på vegg. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap og sideskap. Overliggende speil med belysning. Badet har dusjkabinett og vegghengt toalett.

Boligen har 2 vestvendte og en østvendt uteplass. Stor el-styrt markise er montert over veranda i hovedetasjen. Innvendig er det lameller på de fleste vinduer. Det er satt inn varmepumpe, vedovn og sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Rekkehusleilighet ligger særdeles attraktivt til i et etablert boligområde på Notodden i Kåsa boligfelt. Fantastisk utsikt mot Heddalsvannet, Himingen og områdene omkring, samt at det er gode solforhold. Gangavstand til turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Meget barnevennlig område med kort vei til Høgås skole og barnehage. Det er også kort vei til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til bussholdeplass med kollektiv transport til Kongsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen. Det tar ca. 30 min med buss fra Notodden til Kongsberg næringspark.

Bebyggelse

Nyere boligfelt bestående av villabebyggelse samt konsentrert småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man opp E-134 og tar av inn på Kåsa og Eikeskar boligfelt. Følg hovedveien gjennom feltet og ta første til venstre inn Brønnvegen. Ta så første til høyre og følg veien. Dette er en endeleilighet i det første rekkehuset og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført med murer i betong på støpt plate. Det er også vegg i mur (lyddempende blokker) mellom leilighetene. Bindingverk kledd med trepanel på enkelte vegger. Taket er tekket med shingel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte verditakst.

Areal

Hovedetasje: BRA 64m2 / P-rom 59m2
Underetasje: BRA 59m2 / P-rom 53m2

Totalt areal: BRA 123m2 / P-rom 112m2

Arealer hentet fra vedlagt Verditakst.


Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Entre, gang, kjøkken, stue, bad.
Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe i stue.
Vedovn i stue.
Gulvvarme i entre, kjøkken og bad i hovedetasjen, og i hele underetasjen med unntak av bod og vaskerom.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles tomt eiet av Kåsa borettslag. Tomten er meget lettstelt og opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass foran inngangspartiet. Det er lagt heller ved inngangspartiet, samt stor hellelagt platting på nedsiden av boligen. Uteområdet har også grusede arealer og fremstår som vedlikeholdsfritt. Flott og vestvendt beliggenhet med fantastisk utsikt.

Parkering

Parkering i egen carport i felles carportanlegg.
Det er også parkeringsmuligheter ved inngangspartiet og på borettslagets gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden boligbyggelag

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr. 6 300,- pr. mnd.
Renter og avdrag på andel fellegjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke Altibox med internett.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 02.11.2016 kr 586 772,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 35 937,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.11.2016 kr. 5 280 951,-
Lånets innfrielsesår: 2035
Långiver: HjartdalBanken
Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer pr. år, rente pr. 02.11.2016 er 2,4%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse utstedt 11.11.2005.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Taklamper i trappegang og over spisestue fjernes.
TV fjernes.
Hylle i entre og på vaskerom fjernes.

Reguleringsmessige forhold

Boliger.
Reguleringsplan med ID-264 "Høybøkåsa boligområde"

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 21 Orgnr. 985002347 i Notodden kommune
Kåsa borettslag sin tomt har matrikkel 0807/42/587//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.