Klyve - Lys og hyggelig leilighet med flott bad - Solrik, innglasset balkong. Barnevennlig med super lekeplass!

Beliggenhet

Beliggende solrikt i etablert og populært boligområde på Kongerød. Meget barnevennlig området med flotte leke-og grøntarealer for barn.

Romslig innglasset balkong mot syd med fin utsikt over pent opparbeidet fellestomt

Kort vei til skole, barnehage, butikk, fine turområder og bussforbindelse.

Felles tomt for borettslaget - pent opparbeidet med plen og diverse beplantinger. Ny, flott lekeplass. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Bebyggelse

Betongkonstruksjon

Inneholder

Entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.

1 bod på loft og 2 boder i kjeller

Standard

Entre: Grå flislaminat på gulv. Veggene har malt tapet.

Stue: Laminatgulv. Veggene har malte plater. Nyere peisovn. Fra stuen er det utgang til solrik innglasset balkong.

Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. Hvitmalt kjøkkeninnredning. Nyere benkeplater. Integrert koketopp/stekeovn. Oppvaskmaskin følger leiligheten ved salg. Gorenje ventilator. Klappbord ved vindu.

Flott bad som er pusset opp i 2013. Badet er utvidet til ett romslig bad, også med plass til vaskemaskin. Pen flis på gulv, varmekabel og avlang flis på vegger. Badet har dusjkabinett, pen innredning med bra skapplass og vegghengt wc. Spotskinne i taket.

Bod ved entre hvor nyere varmtvannstank er plassert.

Soverom 1: 1 stavs pen laminat på gulv. Veggene har malte mdf-plater. Plassbygd garderobeskap.

Soverom 2: 1 stavs pen laminat på gulv. Veggene har malte mdf-plater. Plassbygd garderobeskap.

Borettslaget har felles strømabonnement via BBK Kraft.

Plenklipp og snøbrøyting, samt trappevask besørges av borettslaget.
Borettslaget har vaktmester.

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnadene.

Medregnet i areal primærrom: Stue, kjøkken,2 soverom, bad/vaskerom og entre.
Innglasset balkong er medregnet i bruksareal.

Diverse

Medregnet i areal primærrom: Stue, kjøkken,2 soverom, bad/vaskerom og entre.

Borettslaget har felles strømabonnement via BBK Kraft.

Plenklipp og snøbrøyting, samt trappevask besørges av borettslaget.
Borettslaget har vaktmester.

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnadene.

Balkongene er innglasset (1996). Tak er rehabilitert. 2009: Byttet ut vannrør, stigerør, frostsikre kraner, stoppekraner for hver bolig og oppgang, spyling av rør. Ny, flott og super moderne lekeplass. Beplantning av uteområder.
Utskifting av vinduer i leilighetene og i trappegangene, samt utskifting av balkongdører og hoveddører til blokkene, ferdig høsten 2012.

Det er vedtatt full baderoms rehabilitering i Klyve 2 borettslag med oppstart høsten 2016. I korte trekk betyr dette:
- Nye bad/vaskerom
- Nytt elektrisk anlegg
- Balansert ventilasjon i hele leiligheten
- Nye branndører i loft og kjeller
- Nye inngangsdører, leiligheter med nytt låssystem (yale doorman)
- Nye avløp i grunn i alle blokker
- Nye avløp og armaturer kjøkken
- Ny ventilator kjøkken

Beregnet varighet på prosjektet er ca 3,5 år fra oppstart. Kostnadsrammen er beregnet til kr 70.881.000 og blir finansiert som byggelån i prosjektperioden. Ved ferdigstillelse vil byggelånet bli søkt konvertert til nedbetalingslån, med samtidig refinansiering av eksisterende gjeld som skal nedbetales over 30 år. Det foreligger foreløpige forventninger om økte felleskostnader som følge av prosjektet på om lag 1600 kr pr bolig pr måned. Økningen i fellesgjelden er, med bakgrunn i de ovennevnte forutsetningene, for denne leilighetstypen beregnet til å utgjøre ca. kr 567 000,-.

Oppvarming

Elektrisitet, varmekabler på bad og vedovn i stuen.

Parkering

Egen parkeringsplass. I tillegg er det gjesteparkering som gjør at det er godt med parkeringsplasser både for beboere og gjester.

Tomten

Felles tomt for borettslaget - pent opparbeidet med plen og beplanting. Topp moderne lekeplass på området. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Fordeling felleskostnader

Felleskostnader pr mnd: 4 291,- pr dato: 11.01.17
Som fordeler seg slik:
Andel fellesutgifter: kr. 3.552,-
Andel renter fellesgjeld kr. 528,-
Andel avdrag fellesgjeld kr. 397,-
Andel rengjøring kr. 105,-

Felleskostnader

Felleskostnadene dekker følgende:
Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, trappevask, brøyting, plenklipping, vaktmester, evt. andre fellesutgifter, forretningsfører/ revisor. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Lånevilkår BRL fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26108653581, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.01.2017: 2,29 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 11.01.2017: 25 756 556
Andel av saldo: 210 855,-
Første termin/avdrag: 28.09.2015 (siste termin 28.06.2045)

Byggelån: 26102865889, Sparebank 1 Telemark
Rentesats per 11.01.2017: 2,29 % pa.
Saldo per 11.01.2017: 4 790 662
Andel av saldo: 39 219

Omkostninger

*Omkostninger utgjør:
Tinglysning av hjemmel (0,5R) kr 430,-
Ev. Registrering av pant i (0,5R) grunnboken kr. 430,-
Panteutskrift kr. 199,-
Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 3 900,-
Sum omkostninger: kr. 4 959