HALTDALEN - Innholdsrik enebolig med stabbur og uthus. Flott tomt på 2,2 mål. Garasje og tidligere verkstedhall i sokkel

Beliggenhet

PROA Eiendomsmegling ved Jonas Toftemo har gleden av å presentere Strandvegen 58. Boligen ligger tilbaketrukket og landlig til med nærhet til Haltdalen sentrum. Holtålen kommune ligger i Gauldalen, drøye 50 km fra både Støren og Røros. Haltdalen har gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Her kan man jakte både små- og storvilt, samt prøve fiskelykken i Gaula. Gaula er en av de elvene i Norge der det tas mest laks. Kommunen har også en meget rik kulturhistorie og et variert kulturtilbud - særlig med et stort antall frivillige organisasjoner. Haltdalen barnehage har 1 avdeling for barn i alderen 0-5 år. Barnehagen ligger en liten kilometer fra boligen. Nærmeste skole er Grøt skole som huser 1.-7. klasse. Skolen ligger 2,4 km unna. Hov ungdomsskole ligger ca. 15 km fra eiendommen. Haltdalen sentrum ligger ca. 1km. fra boligen Her har man Coop Haltdalen, café og Haltdalen Sparebank. Haltdalen IL er et idrettslag som ble stiftet i 1928. Idrettslaget har tilbud til de som driver med fotball, turn, ski/skiskyting og trim. Boligen har en landlig beliggenhet med helårs turterreng i umiddelbar nærhet. Mellom Trondheim og Røros er det kollektivdekning i form av buss og tog. Buss nummer 340 har flere avganger om dagen i retning Trondheim, det samme gjelder dersom man skal til Røros. For mer informasjon om busstider henvises det til www.atb.no. I følge NSB sine hjemmesider er det tre avganger pr. dag med tog i retning Trondheim. Se www.nsb.no for mer informasjon. Trondheim med alle sine fasiliteter når man på ca. 1,5 time med bil. Røros og Støren ligger drøye 50 km unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse bestående av eneboliger og landbrukseiendommer

Adkomst

Adressen kan sees på kart eller søkes opp direkte på navigasjonssystemer.

Fra Støren kjører du i retning Røros. Følg veien i ca. 50 km. Eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet ved oppkjøringen til adressen med Proa visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Flott eiendomstomt opparbeidet som et koselig tun. Tomtestørrelsen er ca. 2 261,6 kvm og har store grøntarealer som innbyr til lek og moro.

Byggemåte

Kjellermurer i betong med innvendig innstøpt siporex. Yttervegger består av isolert bindingsverk i tre, utvendig stående panel. Takkonstruksjon er i tre av selvbærende takstoler. Taket er tekket med metallplater.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 19.10.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

PROA Eiendomsmegling ved Jonas Toftemo presenterer Strandvegen 58. Eiendommen har en tilbaketrukket og delvis skjermet beliggenhet i Haltdalen. Stor eiertomt på over 2 mål gjør at barn og voksne har gode utomhusarealer og boltre seg på. Eiendommen består av enebolig med uinnredede arealer i sokkel og garasjeplasser, hvorav den ene tidligere er benyttet som verkstedhall. Videre står det et uthus med god lagerplass for ved, hageutstyr og hagemøbler. I uthuset er det også garasjeplass. På tunet står det et sjarmerende stabbur med flere bruksmuligheter. Du kommer inn i lys entré. I entréen er det en gjennomtenkt plassering av toalett, rett til høyre i gangen. Til venstre har man soverom nummer én. Entréen fører deg videre til gang som videre fordeler til to soverom, bad, vaskerom og videre inn i stuen.

Tre soverom
Boligen har tre gode soverom holdt i lyse farger. Alle soverommene har nytt gulv i lysegrå utførelse.
Soverom én har plass til seng og har videre en praktisk garderobeløsning. Soverommet har fått nytt gulv i nyere tid.
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement.
Soverom nummer tre er som øvrige soverom holdt med lyse flater og har plass til seng og garderobeskap.

To baderom
Flott og romslig bad av nyere dato innredet med dusjkabinett, WC, servant og speil. Badet har belegg på gulv og veggene er kledd med våtromsplater.
Baderom nummer to er innredet som et praktisk baderom med opplegg for vaskemaskin.

Stue
Flott og romslig stue med flere innredningsmuligheter. I stuen er det videre en vedovn som sikrer en god og lun varme til rommene. Stuens oppbygning gjør at du kan dele den opp i to naturlige soner, en for sofa og sittegrupper og en for spisestuen. I stuen er det flere store vindusflater som gir et naturlig lys til rommet.

Kjøkken og vaskerom
Praktisk og stort kjøkken av eldre dato. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har videre plass til frokostbord. Ved kjøkkenet har man også et eget vaskerom. Praktisk plassert vaskerom med egen inngang. Rommet ligger i tilknytning til kjøkkenet.

Sokkel
I sokkelen er det godt med lagerplass i form av uinnredede rom. Videre har man tilkomst til garasje/tidligere verkstedhall i sokkel. Det ene garasjeløpet har en takhøyde på ca 2,4m og den andre er ca. 3,3 m.

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 210 kvm, Bruttoareal: 233 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, vaskerom / kjøkken-inngang, vindfang, 3 soverom og wc

BRA - fordeling pr. etasje:
Underetasje: 102 kvm.
Første etasje: 108 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.10.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.
Vedovn i stue.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Garasjeplasser.
Tidligere verkstedhall med god takhøyde.

Vei/vann/avløp

Holtålen kommune har ikke vannledninger til eiendommen. Eiendommen er forsynes med privat vann med pumpe i sokkel.
Det er privat septik på eiendommen, denne er innlemmet i kommunal slamtømmeplan.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat veg ned til fylkesveg 30.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2014:
Som primærbolig: kr. 249 774,-
Som sekundærbolig: kr. 599 457,-

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter som tilligger eiendommen er årlig kr.3 172,5,- i renovasjonsavgift, kr. 713,- i feie og tilsynsavgift, kr. 2 875,- i slamtømmegebyr (fastledd og tømmeledd) samt kr. 3700 i årlig eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene utgjør totalt ca. kr. 10 460,5,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Selger har ikke bebodd eiendommen, vi har derfor ikke fullstendig oversikt over boligens faste løpende kostnader utover hva som er opplyst om kommunale avgifter etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område og bestemmelser for eiendommen følger da av bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er vedtatt fra 2011-2023

Eiendommens betegnelse

Gnr.193 Bnr.19 i Holtålen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme i evt. bud.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.