LANGESUND | Leilighet med 2 soverom, lave felleskostnader, ingen fellesgjeld, nytt flott kjøkken !

Innhold

1 etg.: Felles inngangs- og trappeparti.
2 etg.: Entré, bad, 2 soverom, stue m/ utgang til terrasse og kjøkken.
Utvendig bod

Standard

Gulv: Eikeparkett på kjøkken og stue, laminat på soverom, forøvrig belegg.
Vegger: MDF-plater på soverom, stue og kjøkken, forøvrig malte plater.
Tak: Tak-ess

Fin leilighet med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med nyere kjøkken og solrik terrasse.

Entré/hall med videre inngang til to soverom og bad.
Åpen stue og kjøkkenløsning gir en god utnyttelse av arealet. Stuen har montert vedovn og har utgang til solrik terrasse. Plass til spisebord som gir en fin kobling mellom stue og kjøkken.
Flott kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer, opplegg til oppvaskmaskin og moderne løsninger. Her får man godt med skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin, komfyr, keramisk platetopp, ventilator og kjøleskap med frys følger salget.
Bad har nylig blitt oppgradert og har montert dusjkabinett, servant med underskap og wc.
Leiligheten har to soverom som begge har nyere overflater og fremstår som moderne.
Selger har kun hatt behov for et soverom og brukt et av soverommene som kontor/garderobe.

Med leiligheten følger det med en utvendig bod i tilknytning til parkering. Borettslaget har egen fellesparkering med biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde i Hydal Borettslag i Langesund. Borettslaget består av 14 boliger: 8 stk. 2-roms og 6 stk. 3-roms i rekkehus og 2-mannsboliger. Kort vei til badeparken m/ treningssenter, Skjærgårdshallen og dagligvarehandel. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten m/ blant annet lysløype.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør "gamleveien" langs sjøen mot Langesund. Etter Salensletta ta første vei til høyre og kjør opp Tjernveien, ta til høyre inn på Hydalkroken.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er antatt oppført på støpt plate. Oppført med bindingsverk i tre, kledd utvendig med stående panel. Taket har form som saltak i tre og er tekket med betongstein.

Areal

P-rom: 54 m²
BRA: 54 m²
BTA: 57 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom.

Oppvarming

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming

Tomten

Eiet fellestomt på 3796 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og felles biloppstillingsplass.

Parkering

Egen parkering på felles parkeringsplass for borettslagets medlemmer.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Informasjon om borettslaget hentet fra forretningsfører:
Nærhet til bysentrum, dagligvarebutikk, post, lege, ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall, sjøen, badestrand og turområder.
Ca 2,5-3 km til Brotorvet handelssenter.

Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Canal Digital.
Beboer har ansvar for plenklipping av egen parsell.
Plenklipping og snørydding på fellesarealer er satt bort.
Vasking av fellesarealer utføres av beboer (gjelder 4-mannsboligene).
Varmepumpe er tillatt.
Lekeplass.
4 garasjer som fordeles etter søknad. Ved salg av bolig skal garasjen lyses ut i laget. Leiegarasjer.
11 parkeringsplasser. 2 gjesteparkeringsplasser.
1 bod til hver bolig. I hver leilighet i 2-mannsbolig er bod i u. etasje. De 8 leilighetene i 4-mannsboligene har hver sin utebod.
1 fellesbod.
Det må søkes borettslagets styre angående husdyrhold.
Rehabilitering/oppussing siste 10 år:
- bad (de fleste)
- fasader (malt 2010-2011)
- balkonger: balkonger oppført for selvkost i nr 7. og nr 9. våren 2007.
- pipene i 2-mannsboligene er fornyet.
- nye utgangsdører i 2-mannsboligene - 2013.
- nye "branndører" inn til hver leilighet i 4-mannsboligene - 2014.
- alle leilighetene har nye digitale sikringsskap - 2015.
- en skråning på felles uteareal oppgradert høst 2015.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6429353

Felleskostnader

Kr. 2 460,5,- pr. mnd. Dette inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, utvendig vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv fra Canal digital mv.
Felleskostnadene er fordelt som følger:
Felleskostnader: 2 444,-
Strøm fellesareal: 10,-
Adm. gebyr PBBL strøm fellesareal: 6,50,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld

Lånevilkår

Ingen lån

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 215 Orgnr. 965500111 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.