Romslig enebolig solrikt beliggende på øvre del av Skogen med usjenert og pen hage

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, kontor/sov, bod og peisestue.
Kjeller: Trapperom, vaskekjeller og diverse kjellerrom.

Dobbel garasje.

Standard

Enebolig oppført i 1964. Året etter ble boligen tilbygd med et romslig rom som i dag er innredet som peisestue og en liten bod. Boligen ble opprinnelig oppført med 3 soverom. Det ene soverommet ble laget om til et kontor/sov med dør videre til tilbygget. Tilbygget som i dag er en romslig peisestue, har mange muligheter i forhold til å dele rommet inn i flere rom etter eget ønske.

Innvendig har boligen pene overflater med hovedsakelig parkett, tregulv og noe belegg på gulvene. Vegger med tapet, panel og malt panel. Himling med noe slette flater, panel, malte plater og takess. Fra byggets opprinnelse ble det lagt bøkparkett i hele boligen før innvendige vegger ble oppført. Gulvene ligger da hele mellom de ulike rom i boligen.

Kjøkkenet er innredet med innredning fra antatt byggeår med malte slette flater. Oppvaskbenk i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Hvitevarer medfølger ikke.

Badet er av eldre dato med støpt gulv pålagt banebelegg/robolitt, vegger med respatexplater og takessplater i himling. Baderommet er innredet med badekar, wc, servant med skap, overskap og speil. Stråleovn montert på vegg.

Dobbelgarasjen ble oppført i 1991. Manuelle garasjeporter. Det er oppført en lettvegg som deler garasjen i to. Den ene delen har nedlagt varmekabel i gulv. Denne delen har fungert som et verksted/hobbyrom.

Hele innkjørselen er steinbelagt med belegningsstein.

Kjellervindu er byttet og satt inn nye i 2016. Gangen ble malt i 2014. Kjøkken og de to soverommene er pusset opp i 2016. Varmtvannsbereder fra 2011.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Øvre Skogen med pen og usjenert hage. Eiendommen har gode solforhold med barnevennlig og lettstelt tomt. Boligen ligger i et etablert boligfelt bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage, høyskole, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse

Eiendommen består av en enebolig og en dobbelgarasje. Nærområdet er hovedsakelig småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man retning Ramberghjørnet og tar til venstre opp Sætrebakken. Man passerer Idrettsanleggene på venstre side og følger veien videre rett frem. Når veien begynner å svinge og gå oppover, kommer boligen på venstre side på toppen av bakken. Merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Betongstøpt kjellerdekke med løsmasser i kryprom. Vegger av systemblokk og lettklinker. Utvendig delvis pusset og malt. Vegger er oppført i mineralullisolert bindingsverk. Utvendig påmontert forhudningspapp med liggende og stående kledning. Plassbygd W-takstoler i saltaksform tekket med sementstein. Tilbygget del med fritt opplagte sperrer på jerndrager, tekket med metallprofiler.

Areal

1.etg: 194 Bra / 115 P-rom
Kjeller: 75 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, kontor/garderobe og peisestue.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm, vedfyr og parafin. Det er etablert brenselstank i kjeller med kontroll og tilsynsmulighet. Parafinløfter i trappenedgang.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Eiendommen er etablert på flat lettstelt tomt med enkel avkjøring fra Lisleheradvegen. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplanting av noe busker og trær. Deler av tomten er omkranset med flettnettgjerde. Innkjørsel og gårdsplass er lagt med belegningsstein.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 456 pr. år opplyst for 2016.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet.

Diverse

Tilbygget fra 1965 ble opprinnelig oppført som et eget undervisningsrom med egen inngang. Plantegning fra kommunens arkiv vedrørende tilbygg, avviker noe fra dagens rominndeling. Tilbygget er i dag innredet som en del av boligen og inngår i P-rom.

Del av garasjen med bod, står oppført på naboeiendom. Norsk Hydro AS erklærer at oppføring av garasje tillates under forutsetning av at garasjen fjernes og tomten ryddiggjøres på kort varsel etter forlangende av Norsk Hydro eller Notodden kommune.

Det opplyses om at salget skjer fra et dødsbo.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Det er kommuneplanens arealdel for 2004-2015 som gjelder. Det er plan under arbeid for gang-/ sykkelsti for området langs Lisleheradvegen. Gang- og sykkelstien vil ikke berøre denne eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 244 Bnr. 316 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er fylt ut etter beste evne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.