Styrvoll / Kongelf - Stor enebolig med garasje i landlige omgivelser. Tomt på ca 3,3 mål med vidstrakt utsikt og optimal

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Østsideveien 1018 er en stor enebolig over to plan pluss kjeller, beliggende i naturskjønne omgivelser. Tomten på over 3,2 mål har sol fra morgen til kveld og fri utsikt, samt rikelig med plass for ønskede uteaktiviteter. I følge eier er det gode muligheter for dyrehold på eiendommen og å etablere stall/garasje. I tillegg er det anledning til å søke om utskillelse av boligtomt. Det er to enkelgarasjer og ellers godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Kort fortalt:
- Stor enebolig med tomt på 3,2 mål.
- Parkering i to garasjer og på tomt.
- Mulighet for utskillelse av boligtomt.
- Skjermet terrasse og romslig hage.
- Sol fra morgen til kveld og vidt utsyn.
- Entré med fliser på gulv og gulvvarme.
- Kjøkken i delvis åpen løsning.
- Tre stuer, én med vedovn og utgang.
- To bad, ett fra 2013, og separat wc.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Fem soverom, alle i andre etasje.
- To innredede rom og ett kontorrom.
- Lagringsplass i kott og kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt boligområde i Lardal kommune ca. 6 km fra Svarstad sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvare.

Rett utenfor inngangsdøra finner man flott turterreng sommer som vinter, og det er ca. 8 minutter gange til Lågen for laksefiske. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Det er ca. 1 mil til både Borgen skistadion og Helvetshølen med bademuligheter.

Fra boligen er det flott utsyn oppover og nedover i vakre Lågendalen.

Like i nærheten ligger også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, eller bedriftsarrangementer. I Svarstad er det skisenter - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader.

Fra boligen er det kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. Eventuelt kan du oppleve Trollfoss, Vestfolds lengste fossefall.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og annet, hvorav nærmeste holdeplass er Kongelf og ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 2 minutter til skolebuss. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Svarstad, 18 min til Hvittingfoss, 30 min til Tønsberg, 35 min til Larvik, 40 min til Skien, 45 min til Sandefjord lufthavn, og 77 min til Oslo.
Det er også ca 45 min reisevei til byer som Sandefjord, Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Steinsholt Marked som ligger en liten kjøretur unna, eller ved Spar Svarstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Hvittingfoss ligger også godt innen rekkevidde.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Tomt

Eiet tomt, 3297 m²
Med en tomtestørrelse på over 3,2 mål byr tomten på rikelig med plass for utendørs aktiviteter. Tomten ligger over ulike nivåer og er opparbeidet med plen, frukttrær, trær og bærbusker. På øvre del ligger noe av hagen skjermet bak hekk og det er trapp i terrenget til nedre del. Fra stuen er det utgang til en lun terrasse. Eiendommen har sol fra morgen til kveld.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Standard

Østsideveien 1018 er en stor enebolig over to plan pluss kjeller, beliggende i naturskjønne omgivelser. Tomten på over 3,2 mål har sol fra morgen til kveld og fri utsikt, samt rikelig med plass for ønskede uteaktiviteter. I følge eier er det gode muligheter for dyrehold på eiendommen og å etablere stall/garasje. I tillegg er det anledning til å søke om utskillelse av boligtomt. Det er to enkelgarasjer og ellers godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eneboligen har en luftig planløsning med god størrelse på rommene og plass for en storfamilie. I senere tid er det montert fem nye innedører, ny terrassedør og nye vinduer i første etasje. Yttervegger i første etasje er utfôret og det er isolert innvendig, i tillegg til at det er lagt ny panel. Innsiden er også nylig overflateoppusset.

Boligen innehar tre gode stuer, hvorav én med ildsted og utgang til balkong. Videre er det et vinklet kjøkken, ett wc-rom og to bad. Det ene badet er stort og ble oppgradert i 2013. Det bys også på et kontor, fem soverom på samme plan og to innredede rom i kjelleren. Kjelleren har også en stor bod.

I deler av boligen er etasjeskiller foret ut og isolert. Kryploft er også utforet og isolert.

Entré
Boligen har et skjermet inngangsparti, samt en entré som er innredet med bl.a. fliser på gulv og gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkenet har en vinket kjøkkeninnredning beliggende delvis åpen mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter i vaniljefarge med mørke detaljer, i kombinasjon med vitrineskap.

Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt fine arbeidsmuligheter ved benk. Over benken er det fliser og et vindu med landlig utsyn. Videre er det dobbel vaskekum, ventilator over komfyrsplass og opplegg for oppvaskmaskin.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

3 romslige stuer
Eneboligen har tre romslige stuer i første etasje, hvor dagligstuen ligger i mellom de to øvrige stuene med vedovn for ekstra varme. Rommet har laminat på gulv, samt lysmalt panel på vegger og i himling. Fra store vindusruter er det flott utsyn og det er utgang til balkong, der utsikten kan nytes i friluft.

På den ene siden er det adkomst til en stue som eventuelt kan benyttes som tv-stue. På motsatt side er det adkomst til rommet som benyttes som spisestue. Rommet har varmepumpe for en behagelig innetemperatur.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat wc-rom. Badet som ligger i første etasje var nytt i 2015. Rommet er stort med fliser på gulv og vegger i ulike størrelser og farger. Videre er det utstyrt med gulvvarme og downlights. Over dobbel servant er det bredt speil. I tillegg er det veggmontert toalett, romslig dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad 2
Badet i andre etasje er fra 1985 og fremstår som funksjonelt. Rommet har et dusjkabinettet av nyere dato. Rommet er for øvrig innredet med speilskap, veggskap og badekar. Det er belegg på gulv, samt panel og flis på veggene.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem soverom i andre etasje med god plass for garderobeløsning. I tillegg er det et kontorrom i første etasje og to innredede rom i kjelleren. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott og en stor bod i kjelleren.

Oppvarming - teknisk:
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad i første etasje og vedovn i stue. Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Varmtvannsberederen er fra 2010 og sikringsskap med automatsikringer var nytt i 2013.

VVS: Ny varmtvannsbereder i 2010. Avløp i soil og plast. Vannrør i kobber og plast. Stoppekran i kjeller.

Vinduer/dører: Vinduer i første etasje er byttet i 2013.

Tak: Saltak med åser og undertak av bord, med over og underligger med kvartvalm.



For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe på 8,2 kw i boligen.
For øvrig oppvarming ved bruk av elektristet (varmekabler, panelovner) og vedfyring.

Parkering

Det er parkering i to enkelgarasjer og ellers godt med biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det gjøres oppmerksom på at det ligger nedgravd ståltank og glassfibertank på eiendommen. Det vil kunne komme pålegg knyttet til disse tankene i fremtiden.

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanens arealdel som Landbruk, natur og friluftsliv (LNF).
Det er ingen innsendte arealplaner til behandling på område pr. dags dato.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no