NY PRIS - Enebolig i sveitserstil i Lårdal sentrum.

Innhold

1. etg.: Gang/trapperom, kjøkken, stue og bad/wc
2. etg.: Trapperom, 2 soverom, 2 boder og 2 kott.
Kjeller: Kjellerrom.

Uthus med boder og vedskjul.

Standard

Hus i sveitserstil som nylig er pusset opp innvendig. Inngangspartiet er overbygget og i gangen er det lagt skipsgulv, malt panel på vegger og takplater i himling.

På kjøkkenet er det laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Innredningen er fra IKEA og har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Fritthengende ventilator i stål. Spiseplass. Integrerte hvitevarer medfølger.

I stuen er det laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. I stuen er det satt inn peisovn, og de store vinduene slipper inn mye naturlig lys og gir et fint bilde av bygda. Det er utgang til en liten balkong.

På baderommet er det fliser på gulv og vegger, panel i himling. Varmekabel i gulv. På badet er det skapinnredning med servant, vegghengt dusj/dusjvegger og wc.

I 2. etg. er det 2 soverom. Det ene har malte gulv, panel på vegger og i himling. På det andre soverommet er det laminat på gulv, malte plater/brystning på vegger og takess i himling. Fra trapperommet/gangen er det utgang til en overbygget balkong.

Beliggenhet

Lårdal ligger vakkert til ved Bandak, og er nest siste stoppested for båter opp Telemarkskanalen. Lårdal er ei lita bygd i Tokke kommune. Lårdal er kjent for sitt varme klima, unike fauna, mange turtilbud og vennlige innbyggere.

Adkomst

Ta av fra E 134 ved Høydalsmo mot Dalen, ta av til venstre etter ca 2 km skiltet Lårdal. Kjør ca 10 km. Huset ligger sentralt i Lårdal ikke langt fra skolen. Huset er merket med Aktiv-skilt og det vil bli ytterligere skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Huset er oppført med kjeller på støpt ringmur. Det er i senere år foretatt utbedringer i form av påstøp og drenering. Over mur er boligen oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Taket er tekket med bølgeblikk. Nyere dører og 2-rams vinduer med isolerglass.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 155/86 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 53/53 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 53/33 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 49/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder, kott og kjellerrom.

Oppvarming

Vedovn. Varmekabel. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og uteplasser.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 048 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Tokke kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 25 i Tokke kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.