Andebu/Sentrum - **BUD MOTTATT** Enebolig med stort potensiale. Meget gode solforhold og flott utsikt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles solrikt og fritt med svært god utsikt mot vest og Andebu sentrum. Med få minutters gåavstand finner du barnehager, skoler, forretninger (Kiwi 07-22, Meny, vinmonopol, apotek, sport og farge, 2 interiørbutikker, blomsterutsalg), kommunale tjenester, idrettshall, fotballbane med kunstgress, treningssenter, kirke, legekontor, tannleger, bibliotek, nav, frisører med mer. Bokeveien er uten gjennomkjøring
og meget barnevennlig. Ellers kan Andebu tilby flotte turområder både sommer og vinter med skiløyper knyttet til Re-løypenettet, egen lysløype, gocartbane, skytebane. Kjøreavstand til Tønsberg 20 minutter og 25 minutter til Sandefjord.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 325 kvm
Totalt bruksareal: 296 kvm
Totalt primærrom: 187 kvm

Primærrom:
Underetasje:
Ganger, peisestue og soverom (Soverommet fremkommer som bod på godkjente tegninger. Dette er ikke omsøkt.): 51 kvm

Første etasje:
Vindfang, gang, bad, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, stue og WC.: 136 kvm

Sekundærrom:
Underetasje:
Garasjerom og 8 boder. En av bodene er tidligere bad.: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2016 utført av Takstmann Arvid Lysgård AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen vil ha behov for oppgraderinger og vedlikehold for å møte dagens krav til standard. Vindfang og WC har belegg på gulv. Badet er har flis på gulv og vegger samt dusjkabinett, WC og servant. Kjøkkenet har innredning i slette fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Belegg på gulv og malte flater. I tilknyttning til kjøkkenet ligger vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Hovedetasjen for øvrig har parkett/laminat på gulv og ellers malte flater. Stuen har peisovn og utgang til terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot Andebu sentrum. I kjelleren ligger stor kjellerstue med vedovn og peis med parafinbrenner. Kjelleren inneholder en rekke boder og har rikelig med lagringsplass. Et rom er innredet til soverom. Ett rom vurdert til bod har røropplegg for bad. I forbindelse med fuktskade er rommet revet. Fra kjelleren er det også adkomst til romslig dobbel garasje.

Oppvarming:

Peisovn i stue og vedovn samt peis med parafinbrenner i kjellerstue. Eiendommen har nedgravd parafintank.
Badet har varmekabler. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre over grunnmur av betongblokker e.l.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- Boligen fremstår med generelt behov for vedlikehold/oppgraderinger.

- Innvendige overflater har stedvis gjenstående arbeider med maling, lister o.l.

- Tidligere bad i underetasje er for det meste revet. Det er observert tegn til fukt på gulv og vegger mellom tidligere bad og bod.

- Bad i første etasje har skader på flis og fuger, samt avskalling av maling i himling.

- Vaskerom bærer preg av elde og slitasje med observert fuktskade på skapinnredning. Rommet mangler sluk og ventilasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i dobbel garasje og egen gårdsplass.

Tomten:

Festet tomt på 706,7 kvm.
Festeavgiften er kr 5.529,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2007, og neste regulering er 01.01.2018.
Regulering skjer etter konsumprisindeks.
Festeavtalen utløper 01.04.2077.

Fremfester er Andebu kommune.
Grunneiere er Arne Edvard Askjem og
Anni Merete Trevland.

Hverken fremfester eller grunneier har
forkjøpsrett.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved
henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I kommuneplanen ligger eiendommen i område avsatt til Boligformål - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.580,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Festeavgiften er kr 5.529,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.756,-.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av satelitt-tv og har avgift på kr 380,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Andebu sentrum kjør mot Tønsberg. Ta Granheimveien til høyre etter kort tid. Følg Granheimveien og ta Syrinveien til venstre. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.