Lardal/Steinsholt - Lakserett! Solrik eiendom med lakserett 1,5 time fra Oslo 

Kort om eiendommen:

Denne landlig og solrikt beliggende eiendommen byr på noe så lukrativt som laksefiskerett i Numedalslågen! Man har tinglyst rett på 30% av ca. 800 meter bra laksefiske fra Fysseberget til Blæsa (se kart). En drøm for enhver fisker som er lei av å stå i kø uten napp!

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, omkranset av jorder og skog. Den flotte beliggenheten i høyden gir nydelig utsikt over naturen rundt samtidig som at solforholdene er upåklagelige! Det er få minutters kjøring til fiskeretten, hvor man kan fiske både fra land og båt.

Innhold:

1. etasje: Gang, kjøkken og spisestue i åpen løsning, 2 stuer, derav utgang til terrasse fra den ene, bad, wc-rom og bod.

2. etasje: Gang, 3 soverom, wc-rom og div. kott.

Tilhørende eiendommen er en halvannen garasje.

Standard:

Romslig enebolig med gode, store rom. På gulv er det laminat, belegg og heltregulv, mens vegger består av malt tømmer, panelplater og panel. Kjøkken har spisestue i tilknytning, og er et hyggelig rom med fin utsikt over naturem rundt. Innredningen på kjøkkenet er hvit profilert og med opplegg for oppvaskmaskin.

Badet er av eldre dato, hvor det er belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder kabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og stråleovn for oppvarming. Wc finnes i separat rom i begge etasjer og har begge servant montert.

Det er 3 soverom i 2. etasje, der 2 har garderobeskap.Gode laringsmuligheter i flere kot ti denne etasjen.

Fyring/Oppvarming:

Peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med bl.a. varmepumpe og panelovner.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Steinsholt i Lardal kommune, sentralt i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområdet. Kort vei til både Larvik og Svarstad. Bare ca. 1,5 time fra Oslo.

På Steinsholt er det barnehage (Styrvoll barnehage som ligger i Loftstadåsen) og flott landhandel med alt av basisvarer, nystekte brød, og noen ganger underholdning og markedsdager. I Lardal er det mulighet for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter for hele familien på Høyt og Lavt, hesteforening samt gode turmuligheter i skog og mark. Det er et aktivt skytterlag med innendørs og utendørs skytebane, hvor også barn og unge kan delta. Fra eiendommen er det kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten samt Vindfjelltunet Gjestgaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. I Svarstad, ca. 10 min. unna, er det barne- og ungdomsskole (det går skolebuss), butikk, flott flerbrukshall, treningssenter mm.

Adkomst:

Fra Larvik: Følg RV40 fra Bommestad i retning Kongsberg. Etter ca. 30 km, ta til venstre i rundkjøringen mot Skien. Følg veien i snaue 1 km, ta deretter til venstre inn ved skilting husnr. som inkluderer nr 74. Følg grusveien et godt stykke innover før du får Skiensveien 74 på venstre hånd.Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering:

I stor innkjørsel samt i romslig garasje.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale. Vennligst angi ønsket overtagelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Tre på mur.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10 mill. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. For kombinasjons-/landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun deler av bygningsmassen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Stor, hyggelig tomt hvor hagen er opparbeidet med plen og busker. Mot sørvest består mye av arealet av jorde. Innkjørsel er noe gruset.

Eiendommen har tinglyst fiskerett samt tinglyst vei og båtplass i Numedalslågen: 30% av ca. 800 meter bra laksefiske fra Fysseberget til Blæsa (se kart). En drøm for enhver fisker som er lei av å stå i kø uten napp! Fordelingen av tiden må avtales nærmere med øvrige rettighetshavere, men det praktiseres idag slik at denne eiendommen har rett til å fiske tirsdag kl 18 til torsdag kl 24 i sesongen. Utgifter og inntekter ved fiske fordeles etter prosent. Halmar Olav Eide NJF har tatt mange laks på dette valdet, og kan hjelpe kjøper med tips. Årlig rangeres Numedalslågen gjerne som en av Norges beste lakseelver. I 2016 kåret redaktør av Jakt og Fiske den til nr. 17 av landets 26 beste lakseelver.

Gjenreiser man den gamle stallen (må søkes om), er eiendommen godt egnet for hestehold. Det finnes mange kilometer med skogsveier i umiddelbar nærhet.