Mauseidvåg - Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet - på stor utsiktstomt

Beliggenhet

Hel horisontaldelt 2-mannsbolig fra 1930-tallet med senere påbygg beliggende i Brettvegen i Mauseidvågen i Sula
kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 146 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm


Tomannsbolig 146 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig
1. etasje 74 kvm: Bad, gang, hall m/trapp 1, hall m/trapp 2, stue, kjøkken, soverom, wc
2. etasje 72 kvm: Bad, hall, kjøkken, stue, 2 soverom

Sekundærrom:
Tomannsbolig:
Kjeller: 65 kvm:

Uthus:
1. etasje 15 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2016 utført av takstmann Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hel horisontaldelt tomannsbolig med 2 boenheter, og som kan benyttes som enebolig.
1. og 2.etg har dels eldre panelplater og noe nyere Hunton panelplater på vegger, noe malte vegger, og himlingsplater og malte himlinger.
Det er vinyl, laminatgulv og teppeflis på gulv.
Bad i 1.etg er overflateoppusset i 2016 - ikke ferdigstilt.Det er lagt nye flisplater på badet i 2016.
Badet har malte himlingsplater. Utstyr er IKKE montert. Tilrettelagt for dusj og servant.
Bad i 2.etg er av eldre dato og har vinyl/epoxybelegg på gulv, malte veggflater. WC, servant og åpen dusj. Plastsuk. Naturlig ventilering over tak.
Eldre malt kjøkkeninnredning i 2.etg , noe fornyet fronter. Fliser over kjøkkenbenk. Eldre oppvaskmaskin.
Eldre malt kjøkkeninnredning i 1.etg , noe fornyet fronter. Fliser over kjøkkenbenk.
Endel av overflatene er oppusset senere år, mens andre overflater er av eldre dato og står foran oppgradering.
Kjelleretg har boder med i hovedsak åpne murkonstruksjoner, ene har vært wc, men vurdert som bod. I hovedsak åpne
murvegger. To boder platekledd i 2016.
I himling er det plater og delvis åpent bjelkelag i himling.
Kryploft med adkomst via trappeluke. Gulv er lagt.

Oppvarming:

Elder kamin i stue. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Huset er oppført i en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktene. Huset har skifertaktekking fra byggeårene - kun stedvis utbedret noe i 2003.
I 2013 ble det lagt ny bordkledning på hele huset og foretatt etterisolering.
1. og 2.etg har nye 2-lags malte trevinduer fra 2013 - et vindu er noe eldre. I kjeller og kryploft eldre enkle vinduer fra
byggeår.
4 nye ytterdører/balkongdør fra 2013 - ei eldre malt kjellerdør.
Trebjelkelag fra byggeårene.
Grunnmur i sparresteinsmur og nopsstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Bad - 2. etasje : Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Bad - 1. etasje : Utstyr på bad er ikke montert etter oppussing.

Wc - 1. etasje Overflater himling Rommet har endel skader/uvanlige løsninger og står full oppgradering.

Kjeller: Spesielle observasjoner Bunnsvill/reim i bod med åpent trebjelkelag og rørgjennomføringer har råteskader.
Målt 18-20% fuktighet der nå - tilsier det er fuktig klima i området.

Vinduer: Rustskader på overlysvindu på kryploft. Kjellervinduer har endel skader og står foran utskiftning,
Oljetanker: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Elektrisk anlegg: Det er etter oppussingen påvist flere løse ledninger og åpne el-punkter. Anlegget står derfor foran en god del oppgraderinger og bør gjennomgåes.

Branntekniske forhold: Brannskille mellom boenhetene er usikkert i forhold til dagens forskrifter/krav.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2

Bad - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Bad - 1. etasje Usikker membran/tettesjikt - ingen dokumentasjon. Nedkant av flisplater er ikke forseglet på tilfredstillende måte.
Bad - 1. etasje Avløp og vannrør Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Bad - 1. etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk. 1.2.5
Bad - 1. etasje: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt.
Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. 3.1.3
2. etasje: Dårlig tettefunksjon rundt trappeluke.
2. etasje: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder- etasjeskillere og gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens
krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt.
1. etasje: Naturlig ventilasjon Vurdering gjelder HELE huset.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt.
1. etasje: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder- etasjeskillere og gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens
krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt.

Kjeller: Kjeller har utifra alder/konstruksjon noe fuktgjennomtrenging både i bakkant mur og fragrunnen av. Kun egnet til sekundærrom.
Kjeller: Det er dårlig ventilering i kjeller - bør etableres flere ventiler.
Ildsteder og skorsteiner inne i huset: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet i 1.etg. Trebenk under sotluke bør fjernes.
Innvendige trapper: Rekkverk lavere enn 90 cm på trapp til loft. Liten frihøyde i trappeløp til kjeller
Vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Ytterdører: Eldre skyvedør i kjeller fra 1950-tallet her sprekker/ fuktskader.
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Noe rustne beslag/luftehatter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrift - under 1 m - står foran overflatebehandling. Påvist sprukne fliser. Noe synlig armering på undersiden.
Drenering og fuktsikring: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt.
Forstøtningsmurer Forstøtningsmuren har ei sprekke som er stedvis forsøkt utbedret. Mangler rekkverk utifra dagens krav.
Rustskader på stålrekkverk på trapp, høyt fukt.
Vann og avløp (stikkledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendig vannledning.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 1.382 kvm. Tomta ligger i skrånende terreng mot øst. Opparbeidet med hageheller, singel, skifertrapper, plen, forstøtningsmurer, bærtre, gjerde.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsføresegner til reguleringsplan Mauseidvåg. Revidert 10.12.86.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 17.375,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har ikke kjennskap til strømutgifter for eiendommen.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett.

Adkomst

Når du kommer fra Spjelkavik og kjører mot Sula, tar du av til høyre mot Mauseidvågen etter tunellen, du vil da etter noen hundre meter få eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.