Åneby/Hakadal - Nyoppført enebolig med gangavstand til tog og garasje

Velkommen til visning

Lekker enebolig i et barnevennlig område i Åneby. Boligen har 3 soverom med mulighet for 4, et moderne kjøkken med lyse fronter, og 2 stuer med mange vindusoverflater som gir godt med naturlig sollys. Det er utgang fra stuen i 1 etasje til en platting og grønt gress som passer utmerket for barnefamilier. Det er to lekre bad med høy standard i hver etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Åneby i Nittedal kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, alpinanlegg med mer. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med skiløyper og turstier like utenfor døra.

Kort fortalt

- Nyoppført enebolig med høy standard
- Parkering i garasje
- Skjult elektrisk anlegg
- Bygget etter TEK-10 kravene
- 3 soverom, mulighet for 4
- 2 store bad med dusj og wc
- LED-lys i taket
- Eksklusiv laminat på gulv
- Moderne kjøkken med hvite fronter
- Barnevennlig område
- Gode solforhold
- 35 min med tog til Oslo S

Servicetilbud

Boligen ligger i et barnevennlig område på Åneby. Det er barnehage på Åneby med gangavstand, barneskole på Kirkeby (ca. 3 km) og ungdomsskole i Hakadal (ca. 4 km) og Bjertnes videregående skole (ca. 5 km).

Videre er det forretninger og servicetilbud på Åneby som bl.a. Meny og apotek 1. Med en liten kjøretur på ca. 5 minutter til Mo er det muligheter for ytterligere servicetilbud ved blant annet Mosenteret. Her er det shoppingmuligheter med bl.a. klesbutikker, bakeri og dagligvarebutikk. Det er også besluttet å bygge kulturhus på Mo som vil inneholde bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, utstilling for kulturarv og kunst, og et området for ungdom med mulighet for ungdomsaktiviteter.

Det er gangavstand til togstasjonen på Åneby som ligger like ved boligen. I løpet av ca 35 minutter er du i Oslo sentrum. Hvis du ønsker å benytte deg av buss er det busstopp ved riksvei 4. Med bil tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, ca. 30 minutter til Oslo, ca. 35 minutter til Jessheim og ca. 40 minutter til Gardemoen.

Byggemåte

Isolert støpt plate på mark. 1 og 2 etasje oppført med utvendig liggende panel. 25 cm isolasjon i yttervegger, 15 cm isolasjon i etasjeskille. Sorte takrenner og yttertak med sort takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 124 kvm

1.Etasje: (P-rom: 59 kvm)
Entrè, bad, stue/kjøkken

2.Etasje: (P-rom 59 kvm)
Bad, stue, 2 soverom

Innhold

Entrè
Innganspartiet er åpent med lysegrå fliser og lyse farger på veggene. Det er varmekabler på gulvet og plass til garderobeskap.

Stue
Boligen har en tiltalende stue i første etasje med laminat på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Det er en åpen løsning mot kjøkkenet som ligger i andre enden av stuen. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig sollys som gjør at rommet en lys og luftig atmosfære. Det er utgang til en solrik platting og en grønn hage.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og moderne med åpen løsning mot stuen. Innredningen har takhøye skap med hvite fronter. Det er LED-belysning i taket som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet, og lys under kjøkkenviften. Det er godt med skapplass, og god plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad 1. etg.
Boligen har bad både i boligens første og andre etasje. Badet i underetasjen ligger rett ved entrè og passer utmerket som kombinert bad og vaskerom. Det er hvite fliser på både veggen og delikate grå fliser på gulvet. Det er dusj med glassdører og mosaikk fliser på gulvet i dusjssonen. Badet har hvit og moderne innredning med speilskap på veggen. Videre har badet toalett og god plass til vaskemaskin.

Bad 2. etg.
Hovedbadet leveres med dobbel vask og eksklusiv innredning. Det henger doble speilskap på veggen som har godt med lagring. På gulvet er det lyse fliser og mosaikk i dusjsjonen. Veggene har store 60x60 flis som gir badet et eksklusivt preg. Det er videre dusj med glassdører og vegghengt toalett.

Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse, og det er mulighet for å gjøre om stuen i 2. etg til soverom for å få 4 soverom i boligen. Det ene soverommet kan også benyttes som kontor, og ligger i 1 etasje, mens de to andre ligger i boligens andre etasje. Det er moderne laminat på gulvet og lyse farger gjennomgående.

Bod og teknisk rom:
Det er en bod under trappa og en bod i 2 etasje som gir godt med lagring. Boden i andre etasje benyttes også som teknisk rom.

Standard

Boligen er over 2 plan og har god planløsning. Lyse og luftige rom med store vindusflater. Boligen er ca. 120 kvm BRA. Boligen er oppført med gjennomgående god standard og er oppført etter de siste byggeforskriftene, TEK 10 som blant annet setter krav til ekstra isolasjon og balansert ventilasjon.

Boligen leveres med tidsriktige farger og materialvalg tilpasset siste trender. Høytrykkslaminat på alle gulv med unntak av gang, vaskerom og bad som har fliser. Profilert listverk langs gulv, rundt dører, vinduer og mot tak. Perlestaff panelplater på vegg og himlinger med gips. Pen kjøkkeninnredning i hvit utførelse med sort benkeplate. Kjøkkenventilator, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ frys, induksjonstopp og innbygningsovn medfølger. Hvitmalt trapp med gråe trinn, hvitmalte innerdører og hvit ytterdør.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasje i rekke.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat og fin tomt med flotte uteområder med både utsikt og plenareal. Tomten er på 318,8 kvm, men har også et fellesareal på 915,8 kvm. Eiendommen eier 1/5 av fellesarealet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Det er ikke innhentet servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann.
Privat avløp med pumpekum.
Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger har sendt søknad til kommunen. Midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi fastsettes når boligen tas i bruk.

Reguleringsforhold

Det er på denne eiendommen bestilt grunnkart, ledningskart og reguleringsplan med bestemmelser for hovedmatrikkel som denne eiendommen er skilt ut fra. Hovedmatrikkel er Gnr 38, Bnr 53. Dette fordi endelig matrikkel for denne boligen ikke er tinglyst og klar pt.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 7 239 Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. Gebyrene fastsettes av kommunen når boligen tas i bruk.

Forsikring i / Codan kr 15 857 (polisenummer 440243512)

Andre kostnader:
Det er inngått en årlig serviceavtale for pumpekum på kr. 500 i året pr. enhet.

Veilag

Det skal ikke dannes sameie, men det vil bli opprettet et veilag som hver av beboerne blir medlem av. I veilaget følger det med egen egen garasje. Selger opplyser om at det vil bli lagt åpent bekkespeil slik som tilnærmet vist på vedlagte situasjonskart.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ettersom eiendommen er nyoppført og ikke tatt i bruk har ikke selger forutsetninger for å anslå forbruk eller utgifter ifbm dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra plantegninger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har tilstandsrapport fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring. Det foreligger ingen egenerklæringsskjema fra selger da selger er en profesjonell part.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt etter avhendingslovens normalregler

Eiendommen selges etter avhendingslovens normalregler.