Langevåg - 1/2 av stor tomannsbolig med fantastisk utsikt og potensiale. Oppussingsbehov. 

Kort om eiendommen:

Eiendomsmegler 1 v/ Tor Håkon Skogstad presenterer: Halvpart av stor tomannsbolig med fantastisk utsikt mot Ålesund og omkringliggende områder. Også utsikt mot Sulafjellet mot sydvest. Boligen er et objekt som har behov for oppussing og modernisering. Gangavstand til sjø, sentrum og populære turområder på Sulafjellet. Molvær Barnehage (0-6) ca 0,6 km. Langevåg skule (1-7), Sula Ungdomsskule og Sula videregåande skule er beliggende ca 2,1 km unna. Sulahallen ca 2,1 km. Nærbutikk, sentrumsfunksjoner og bussholdeplass i Langevåg, ca 1 km. Fine turområder i nærområdet som Geilneset, Molværsskogen og Sulafjellet.

Velkommen til visning.

Innhold:

P-rom:

Loftsetg:
Gang m/trapp, loftstue, dusj/wc, 2 soverom

1.etg:
Entré m/trapp, gang, kjøkken, stue, trapperom, 2
soverom

Underetg:
Gang m/trapp, soverom, wc

S-rom:

1.etg:
Bod

Underetg:
Vaskekjeller, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5,
bod 6

Garasje:
Garasje på 37m2.

Standard:

- Bad:
Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og strekt papp i himling.

- Kjøkkeninnredning:
Innredning fra byggeåret med finerfronter. Skyvefronter i overskap. Servantbeslag med utslagsvask og kum. Ettgreps kjøkkenbatteri. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Luftbehandling: Ventilator.

- Innvendige overflater:
Loft:
Lakkerte gulvbord. Strekt papp, tapet og uferdige overflater.
1.etg:
Lakkerte gulvbord. Trefiberpanel, tapet, panel, trefiberplater. Folierte himlingsplater, panel, strekt papp, Huntonit ferdigmalte panelbord med trestruktur.
Underetg:
Betong, teppe. Pusset mur, stedvis malt, slemmet mur, synlig sementstein/nopsastein, finerpanel. Betongplate, stedvis malt, folierte himlingsplater, porøse huntonittplater. Betonggulv med støpejernsluk. Malt betong.

- Trapper og ramper:
Rettløpstrapp med tette opptrinn til underetasje. Håndlist på vegg. Rettløpstrapp i betong til nederste plan i underetasje. L-trapp med sving og tette opptrinn til 1.etasje. Trappens avgrensning er utført med stående spilevegg.

- Balkonger, terrasser:
Altan med dekke i betong i syd. Utgang fra stue. Tett rekkverk i treverk, høyde 0,91m. Altan i betong mot nordvest. Beslag i overgang mot yttervegg.
Rekkverk i treverk.

- VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Kobberrør fra byggeåret. Avløpsrør i støpejern. Varmtvannsbereder med volum ca 198 liter, ukjent produksjonsår. Varmepumpe luft til luft som primærvarmekilde. Oljefyringssystem er satt ut av bruk. Røykvarslere med batteridrift. Slukkeutstyr med håndslukker. Naturlig avtrekk via luftekanal i pipe samt naturlig avtrekk via ventil i yttervegg i ynderetg. Dusj/wc mangler avtrekk. Periodevis avtrekk fra ventilator. Varmepumpe luft til luft, montert 2008.

- Elkraft generelt:
Sikringsskap med kursfortegnelse montert i bod i underetasje. Forbrukskurser er sikret med
automatsikringer


Garasje:
Dyp garasje på 37m2 under balkong.
Fundament i betong. Byggegrunnen er ukjent. Lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Trevindu med tolags isolerglass, prod.år 1964. Elementport i furu med finerte speil. Yttermål ca 2,6x2,1m.Uisolert ytterdør i treverk med finerte speil. Støpt dekke i betong, bærende element med dragere og lettklinkerblokker. Ståldrager langs
kjelleryttervegg i bolig. Betongplate og oljegrus. Pusset mur. Lecaelement.

Fyring/Oppvarming:

Murt skorstein av teglstein fra byggeåret. Sotluke i underetasje. Tilkoblet kombikamin i stue. Elektrisk oppvarming og varmepumpe ellers.

Beliggenhet:

Boligen ligger på Bjørkhaugen 34 i Langevåg. Gangavstand til sjø, sentrum og populære
turområder på Sulafjellet. Molvær Barnehage (0-6) ca 0,6 km. Langevåg skule (1-7), Sula
Ungdomsskule og Sula videregåande skule er beliggende ca 2,1 km unna. Sulahallen ca 2,1 km.
Nærbutikk, sentrumsfunksjoner og bussholdeplass i Langevåg, ca 1 km. Fine turområder i nærområdet som Geilneset, Molværsskogen og Sulafjellet.

Adkomst:

Se kart i annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering:

I egen garasje og på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

- Grunn og fundamenter generelt:
Fundament i betong.

- Gulv på grunn:
Støpt gulv.

- Vegger mot grunn:
Hulmur i nopsastein, utvendig pusset og malt.
Støpt utvendig sokkel langs grunnmur mot syd.

- Drenering:
Antatt betongrør.

- Yttervegger:
Yttervegger i 4 " bindingsverk. Stående ytterkledning med over- og underligger. Liggende
kledning med enkelfals.

- Vinduer:
Teakvinduer med kobla glass fra byggeår.
Trevindu med isolerglass. Plastkuppel/takvindu i våtrom i loftsetasje.

- Ytterdører og porter:
Eldre hoveddør i treverk, utvendig panelt. Balkongdører med kobla glass og panel under vindu, antatt fra byggeåret.
2 stk kjellerdører med glass fra byggeår.

- Takkonstruksjoner:
Saltak oppbygget med heltresperrer. Undertak med rupanel og papp. Betongstein med gavlstein fra byggeåret.Takrenner og nedløp i aluminium.

- Etasjeskillere:
Etasjeskiller i treverk i loftsetasje.
Etasjeskiller i betong i 1.etasje.


- Se boligssalgsrapport for mer detaljer angående tilstand.

Energimerking:

Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Selger har ikke innhentet energiattest. Kjøper kan innen ett år fra avtaleinngåelse bestille energiattest for selgers regning.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er beliggende i lett hellende terreng mot nord. Bratt helling med naturvegetasjon ca 2-3 m
fremfor bygningen i nord. Tomten er opparbeidet med plen, bed og prydbusker i syd. Støpt platt langs fasade i nord. Gruset oppstillingsplass og innkjøring til garasje. Tomten har lett tilkomst. Eiendommen har fantastisk utsikt mot Langevågsholmane, Borgundfjorden og Hessafjorden.