AURSKOG: Attraktiv og pen 2-roms leilighet i sentrum av Aurskog - Heis - Garasje i kjeller - Stor balkong - Lave fellesu

Innhold

Velkommen til visning!
Aurfaret 5 ligger i sentrum av Aurskog og er en pen, praktisk og selveiet 2-roms leilighet. Leiligheten ligger i 3.etasje og er fra 2007 med heisadkomst ned til garasjekjeller der det medfølger en garasjeplass, samt en bod. Leiligheten har en balkong på ca. 18 kvm.. Balkongen har meget gode solforhold.

Innvendig fremstår leiligheten som pen og lys med smart planløsning og har normal god standard. Boligen har en trivelig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Videre er det kjøkken med åpen løsning til stue. Det er godt med skapplass på kjøkkenet og i tillegg så er det en spiseplass. Badet/ vaskerommet er flislagt med varme i gulv og har servantskap, dusjnisje og det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak gir godt med lys. Soverommet er romslig og det medfølger et garderobeskap. Eier har innredet boden til en sovealkove.

Kort fortalt:
- Sjelden sjanse - Midt i sentrum av Aurskog
- Pen 2-roms selveier fra 2007.
- Praktisk og lettstelt leilighet
- Utgang fra stue til balkong på 18 kvm.
- Garasjeplass i felles kjeller.
- Det er heisadkomst til garasjekjeller.
- Pen entré med downlights i tak. Garderobeskap.
- Dørcalling system med video.
- Lys, luftig stue med utgang til balkong.
- Pent kjøkken med spiseplass.
- Baderom med opplegg for vaskemaskin.
- Praktisk med sovealkove til gjester
- Soverom med garderobeløsning.
- Egen bod i tilknytning til garasjeplass
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
- El-anlegget er utstyrt med Elko pluss brytere og stikkontakter.

Planløsning:
3.etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, disponibelt rom/sovealkove, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til balkong. Balkongen er ca. 18m².

Garasjeplass og bod: Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Asfaltert innvendig dekke i kjørebane og på parkeringsplasser. Adkomst via leddport med motorisert fjernstyrt åpner. Bod er ca. 4m².

Standard

Gulv: Eikeparkett og keramiske fliser.
Vegger: Malte flater/strie, panelplater/mdf og keramiske fliser.
Himling: Trepanel og malte flater. Downlights i himling entre/gang og bad.

Kjøkkeninnredning: Benk- og overskap med folierte skrog og 1-speils lakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Flissatte vegger over benk.

Bad/wc/vaskerom: Wc, dusjnisje med skyvedører og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. På Aursmoen er det idrettshall med to baneanlegg, samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

I tillegg har kommunen et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen). Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop Extra og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. I nabobygget finnes treningssenteret, Trento.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Shell/Haugerud og ligger ca. 3 min fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området i tillegg næringseiendommen Aurskog Senter

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Iflg. takst foretatt 26.10.16 av Petter Larsen: Bygningen er fundamentert med betong- og stålkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongelementer. Vegger er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning og teglstein/fasadestein. Valmet saltakskonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Se forøvrig takst vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

3.etg: 67 kvm. Bra. - 67 kvm. P-rom iflg. takst.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, bad/wc/vaskerom, disponibelt rom/sovealkove, kjøkken, stue, soverom

Utstyr

Garderobeskap i entre og på soverom. Det er downlights i himling entre/gang og bad/wc. På balkong er det flislagt betonggulv og rekkverk i metall.
Motorisert markise. Frostfri vannkran. Dørcalling med videovisning i entre/gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme bad. Elektrisk peis på vegg i stue.

Tomten

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og asfalterte interne gangveier. Tomten er forøvrig opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Asfaltert innvendig dekke i kjørebane og på parkeringsplasser. Adkomst via leddport med motorisert fjernstyrt åpner.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann.
Offentlig avløp.

Forretningsfører

Forretningsfører er Aurskog Regnskap.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Aurfaret boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Forsikring

Eika Forsikring
Polisenummer: 33377888

Felleskostnader

Kr. 1.894,- pr. mnd. inkluderer: Komm. avg, forsikring, kabel-tv, forretningsfører, diverse utvendig vedlikehold mm.
Eiendomsskatt og kabel-tv kommer i tillegg til felleskostnader-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld for hele sameiet pr. 30.09.2016 er kr 3.558,-.
Formue for hele sameiet pr. 30.09.2016 er kr 413.691,-.
Det er 27 enheter i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 123 Snr. 25 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.